Het identificeren van de maatschappelijke impact van vastgoedprojecten

Naast het genereren van winst tonen investeerders ook hun maatschappelijke verantwoordelijkheid, bouwen ze aan een positief merkimago en creëren ze duurzame waarden voor de gemeenschap. Dit helpt niet alleen om investeringsrisico's te minimaliseren, maar draagt ook bij aan een betere stedelijke omgeving.

Deskundigen merkten echter ook op: Het nauwkeurig meten van de maatschappelijke waarde van vastgoedprojecten is nog steeds een grote uitdaging. De heer Sam Crispin, Senior Director Sustainable Development en ESG Asia- Pacific, gaf aan dat hoewel veel ontwikkelaars en vermogensbeheerders een bijdrage hebben geleverd aan de gemeenschap, de opzet van een duidelijk evaluatiesysteem, van het stellen van doelen tot het meten van resultaten, nog steeds vrij beperkt is.

Net zoals milieuregelgeving heeft geholpen om greenwashing te voorkomen, heeft het sociale aspect van ESG (milieu, sociaal en bestuur) ook een duidelijk wettelijk kader en beoordelingsnormen nodig.

"Het ontbreken van een uniform meetsysteem zal ervoor zorgen dat bedrijven onjuiste beweringen kunnen doen over de maatschappelijke waarde van projecten, wat de reputatie van de sector schaadt en het vertrouwen van het publiek verliest", benadrukte de heer Sam Crispin.

Transparantie in het meten van maatschappelijke waarde zal vastgoedbedrijven daarom stimuleren om meer te investeren in projecten die de gemeenschap ten goede komen. Het erkennen van gebouwen op basis van hun positieve maatschappelijke impact versterkt niet alleen hun imago, maar kan ook leiden tot winstgroei, vergelijkbaar met wat er in de milieusector is gebeurd.

Investeren in maatschappelijke waarde vanaf de beginfase zal met name bijdragen aan de duurzaamheid van het project en op de lange termijn winst opleveren. Mevrouw Tran Minh Ai, Senior Director van de afdeling Real Estate Management van Savills Vietnam, analyseerde dat investeerders en ontwikkelaars rekening moeten houden met de volledige levenscyclus van het project, van planning tot oplevering, om maatschappelijk zinvolle projecten te creëren.

Het integreren van maatschappelijke waarde in projecten is niet alleen een trend, maar ook een dringende noodzaak om duurzame ontwikkeling te garanderen. Daarom moeten bedrijven een cultuuromslag maken, waarbij ze prioriteit geven aan projecten die de gemeenschap ten goede komen en nauwe banden opbouwen met lokale gemeenschappen.

Deze deskundige adviseert dat belanghebbenden, waaronder investeerders, directies, huurders en de bewonersgemeenschap bij het project, bij het beheer en de exploitatie van vastgoedprojecten een gezamenlijke visie moeten hebben om tot een duidelijke en passende strategie te komen om de maatschappelijke waarde van het project en de bijbehorende gemeenschappen te vergroten.

Er zijn namelijk talloze mogelijkheden voor gebouwen en hun belanghebbenden om maatschappelijke waarde toe te voegen aan hun projecten en gemeenschappen. Door bijvoorbeeld samen te werken, lokale goede doelen te steunen of activiteiten te ondersteunen die culturele en menselijke diversiteit bevorderen, kunnen projecten bijdragen aan het creëren van veiligere, gezondere en duurzamere gemeenschappen.

Bovendien kan het project bijdragen aan de ondersteuning van lokale ondernemingen om duurzaam en verantwoord te ondernemen, door kansen te creëren voor deze ondernemingen om projectleverancier of partner te worden voor gerelateerde activiteiten.

Zelfs commerciële projecten zoals kantoren, winkels en universiteiten kunnen ruimtes creëren om de activiteiten van jonge bedrijven, start-ups en culturele groepen te stimuleren om creatieve en betekenisvolle plekken voor de gemeenschap te creëren binnen de projectcampus...

Met het oog op het verminderen van de CO2-uitstoot en het beschermen van het gemeenschappelijke ecosysteem kunnen vastgoedprojecten in Vietnam momenteel bomen planten, landschapsontwerpprojecten uitvoeren, deelnemen aan activiteiten ter bescherming van wilde dieren en zorgen voor diversiteit aan activiteiten, of groene transportoplossingen promoten, aldus mevrouw Tran Minh Ai.

Uit het onderzoek van Savills blijkt dat ontwikkelaars, investeerders en belanghebbenden de maatschappelijke waarde van een project steeds meer als een investering gaan zien, en niet alleen als een kostenpost.

Het waarderen van een immateriële factor zoals de waarde die vastgoed voor de gemeenschap kan betekenen, is geen eenvoudig proces. Tien jaar geleden waren milieuoverwegingen – de E-factor in ESG – ook erg vaag en moeilijk te kwantificeren. Maar nu zijn milieufactoren een onmisbare waarde geworden in de bedrijfsvoering en in het ontwikkelingsproces van een nieuw vastgoedproject, aldus experts van Savills.

In de context van steeds urgentere wereldwijde maatschappelijke vraagstukken speelt de sociale factor (S) in ESG een steeds belangrijkere rol in de vastgoedsector. De toenemende ongelijkheid, woningtekorten en andere maatschappelijke vraagstukken hebben vastgoedbeleggers en bedrijven doen beseffen dat hun activiteiten een positieve impact kunnen hebben op de gemeenschap. Het integreren van maatschappelijke bijdragen in het projectmanagement- en exploitatieproces wordt een onvermijdelijke trend.

De heer Wesley Ankrah, directeur Sociale Waarde bij Savills, zei: "Tegenwoordig is het beoordelen van de impact van gebouwen op het milieu heel gewoon geworden. De maatschappelijke impact van vastgoed speelt echter ook een uiterst belangrijke rol. De vraag is hoe investeerders vastgoedprojecten kunnen creëren die niet alleen milieuvriendelijk zijn, maar ook bijdragen aan de ontwikkeling van diverse, dynamische gemeenschappen en sociale gelijkheid. Dit omvat het bieden van betaalbare huisvesting, het vergroten van de toegang tot openbare diensten zoals gezondheidszorg en onderwijs en het creëren van meer werkgelegenheid.

Reactie (0)