Naast het genereren van winst tonen investeerders ook hun maatschappelijke verantwoordelijkheid door een positief merkimago op te bouwen en duurzame waarde te creëren voor de gemeenschap. Dit helpt niet alleen om investeringsrisico's te minimaliseren, maar draagt ook bij aan een betere stedelijke omgeving.
Experts erkennen echter ook dat het nauwkeurig meten van de maatschappelijke waarde van vastgoedprojecten een aanzienlijke uitdaging blijft. Sam Crispin, Senior Director of Sustainable Development and ESG voor de regio Azië- Pacific , gaf aan dat hoewel veel ontwikkelaars en vastgoedbeheerders een bijdrage leveren aan de gemeenschap, een duidelijk evaluatiesysteem, van het stellen van doelen tot het meten van resultaten, nog steeds vrij beperkt is.
Net zoals milieuregelgeving heeft bijgedragen aan het voorkomen van 'greenwashing' (het vervalsen van groene reclame om een oneerlijk concurrentievoordeel te behalen), vereist ook het sociale aspect van ESG (milieu, maatschappij, bestuur) een duidelijk wettelijk kader en evaluatienormen.
"Het ontbreken van een uniform meetsysteem stelt bedrijven in staat om onjuiste beweringen te doen over de maatschappelijke waarde van projecten, wat de reputatie van de sector schaadt en het publieke vertrouwen ondermijnt," benadrukte Sam Crispin.
Transparantie in het meten van maatschappelijke waarde zal vastgoedbedrijven daarom aanmoedigen om meer te investeren in projecten die de gemeenschap ten goede komen. Het erkennen van gebouwen op basis van hun positieve maatschappelijke impact verbetert niet alleen hun imago, maar kan ook leiden tot een hogere winstgevendheid, vergelijkbaar met wat er in de milieusector is gebeurd.
Met name investeren in maatschappelijke waarde vanaf het allereerste begin zal het project duurzamer maken en winst op lange termijn genereren. Mevrouw Tran Minh Ai, Senior Director of Real Estate Management bij Savills Vietnam, analyseerde dat investeerders en ontwikkelaars, om maatschappelijk zinvolle projecten te creëren, rekening moeten houden met de gehele projectlevenscyclus, van planning tot voltooiing.
Het integreren van maatschappelijke waarden in projecten is niet zomaar een trend, maar een dringende noodzaak voor duurzame ontwikkeling. Bedrijven moeten daarom een culturele transformatie ondergaan, waarbij ze prioriteit geven aan projecten die de gemeenschap ten goede komen en sterke relaties opbouwen met lokale gemeenschappen.
Deze expert adviseert dat belanghebbenden, waaronder de ontwikkelaar, het managementteam, huurders en de bewonersgemeenschap, tijdens het beheer en de exploitatie van vastgoedprojecten een gezamenlijke visie moeten hebben om een duidelijke en passende strategie te ontwikkelen die de maatschappelijke waarde van het project en de bijbehorende gemeenschap vergroot.
Er zijn namelijk tal van mogelijkheden voor gebouwen en belanghebbenden om de maatschappelijke waarde van het project en de gemeenschap eromheen te vergroten. Zo kan het project, door middel van samenwerkingsactiviteiten, het ondersteunen van lokale goede doelen of het bevorderen van culturele en menselijke diversiteit, bijdragen aan het creëren van veiligere, gezondere en duurzamere gemeenschappen.
Daarnaast kan het project bijdragen aan de ondersteuning van lokale bedrijven met duurzame en verantwoorde bedrijfspraktijken door hen de mogelijkheid te bieden leverancier of partner te worden in aanverwante activiteiten.
Daarnaast kunnen sommige commerciële projecten, zoals kantoren, winkels en universiteiten, ruimtes creëren die de activiteiten van jonge bedrijven, startups en culturele groepen stimuleren om creatieve en betekenisvolle gemeenschapsruimtes binnen het projectgebied te vestigen…
Volgens mevrouw Tran Minh Ai kunnen vastgoedprojecten in Vietnam, met als doel de CO2-uitstoot te minimaliseren en het ecosysteem te beschermen, overwegen om bomen te planten of landschappen te ontwerpen, deel te nemen aan activiteiten voor natuurbehoud en het waarborgen van biodiversiteit, of groene transportoplossingen te promoten.
Uit het onderzoek van Savills blijkt dat ontwikkelaars, investeerders en belanghebbenden de maatschappelijke waarde van een project steeds vaker als een investering beschouwen, in plaats van simpelweg als een kostenpost.
Het waarderen van een immateriële factor zoals de waarde die vastgoed voor de gemeenschap kan genereren, is geen eenvoudig proces. Tien jaar geleden waren milieuoverwegingen – het E-element in ESG – ook vaag en moeilijk te kwantificeren. Maar nu is de milieufactor een onmisbare waarde geworden in zowel bedrijfsvoering als de ontwikkeling van een nieuw vastgoedproject, aldus de experts van Savills.
In de context van steeds dringender wordende mondiale maatschappelijke vraagstukken speelt het sociale (S) element van ESG een steeds belangrijkere rol in de vastgoedsector. De toenemende ongelijkheid, woningtekorten en andere maatschappelijke problemen hebben vastgoedinvesteerders en -bedrijven ertoe aangezet te beseffen dat hun activiteiten een positieve impact op de gemeenschap kunnen hebben. Het integreren van maatschappelijk verantwoorde activiteiten in projectmanagement- en operationele processen wordt een onvermijdelijke trend.
Wesley Ankrah, directeur Maatschappelijke Waarde bij Savills, verklaarde: "Het beoordelen van de milieu-impact van gebouwen is tegenwoordig gemeengoed. De maatschappelijke impact van vastgoed speelt echter ook een cruciale rol. De vraag is hoe investeerders vastgoedprojecten kunnen creëren die niet alleen milieuvriendelijk zijn, maar ook bijdragen aan de opbouw van diverse, levendige gemeenschappen en het waarborgen van sociale gelijkheid. Dit omvat het bieden van betaalbare huisvesting, het verbeteren van de toegang tot publieke voorzieningen zoals gezondheidszorg en onderwijs , en het creëren van meer banen."
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
Reactie (0)