Zal de heropleving van vele 'zombie'-vastgoedprojecten de 'honger' naar woningen stillen?

(CLO) Sommige langlopende "op de plank gelegde" vastgoedprojecten vertonen tekenen van herstart en marktintroductie. Dit resultaat is te danken aan de actieve steun van overheidsinstanties en de speciale werkgroep van de premier bij het oplossen en wegnemen van juridische problemen en obstakels voor bedrijven en projecten.

Veel 'zombie'-vastgoedprojecten nieuw leven ingeblazen

Sinds 2018 hebben kredietbeleid en beslissingen van instanties en afdelingen die de vastgoedmarkt controleren, met name juridische kwesties, ertoe geleid dat een reeks projecten lange tijd is vertraagd.

Recentelijk zijn echter, na een moeilijke periode, samen met het herstel van de Vietnamese vastgoedmarkt, een aantal "zombie"- en "verlaten" projecten weer opgestart en opnieuw uitgevoerd. Vooral appartementenprojecten in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, in een context waarin de prijzen voortdurend nieuwe hoogten bereiken.

Sommige ‘zombie’- en ‘verlaten’ vastgoedprojecten zijn opnieuw opgestart en uitgevoerd. (Foto: PO)

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARs) is de 'heropleving' van deze projecten niet alleen een kans voor investeerders om middelen te verkrijgen om de productie en bedrijfsactiviteiten voort te zetten, maar draagt ​​het ook bij aan het stillen van de 'honger' naar huisvesting voor mensen.

Volgens VAR's zijn, dankzij de drastische aansturing van de premier en de tijdige en effectieve deelname van de werkgroep van de premier, vanaf eind 2022 tot nu de juridische en beleidsmatige knelpunten van een aantal vastgoedprojecten weggenomen en kon de uitvoering worden hervat.

Projecten waarvoor informatie beschikbaar is over herimplementatie in de afgelopen tijd zijn onder andere het Astral City-project (Thuan An-stad, Binh Duong), het HaNoi Melody Residences-project (Linh Dam, Hanoi), het QMS Top Tower-project (To Huu, Hanoi), het Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi) en het stedelijk gebied Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An).

Nieuwe regelgeving heeft een afschrikkend effect

VAR's zijn van mening dat de herlancering van eerder stilgelegde projecten is, wordt en zal blijven worden gestimuleerd dankzij de steun van de overheid en de particuliere sector middels fusies en overnames van projecten (M&A).

Met name volgens de nieuwe regelgeving lopen investeerders die hun projecten 48 maanden onafgebroken "laten liggen" het risico "alles te verliezen" en hun grond zonder compensatie terug te krijgen. Dit zal investeerders ook bewuster maken en hun inspanningen om het project "op te starten" versnellen.

De overheid heeft onlangs veel beleid doorgevoerd en steun verleend om bedrijven te stimuleren door te gaan met de uitvoering van vastgelopen vastgoedprojecten. Voorbeelden hiervan zijn belastingverlagingen en versoepeling van de regelgeving voor kredietverstrekking.

Volgens nieuwe regels lopen investeerders het risico alles te verliezen als ze hun projecten 48 maanden lang 'inactief' laten. (Foto: TCX)

Onlangs is het juridische klimaat verbeterd door middel van drie belangrijke wetten: de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerendgoedondernemingen. Deze wetten zijn vijf maanden eerder officieel van kracht geworden, waarbij veel regelgeving is aangepast en aangevuld om moeilijkheden en obstakels voor vastgoedprojecten weg te nemen.

Er zullen ook plannen worden ontwikkeld om eerder verlaten vastgoedprojecten te ontwikkelen, aangezien de "honger" naar woningen steeds groter wordt, samen met de economische ontwikkeling en verstedelijking.

VAR's zijn met name van mening dat er dankzij de deelname van nieuwe investeerders, vooral buitenlandse investeerders, door middel van fusies en overnames (M&A), op basis van een nieuwe en verbeterde juridische corridor, een transparanter en gunstiger ondernemingsklimaat is ontstaan.

"Het herstellen van vastgelopen vastgoedprojecten wordt beschouwd als een sleutelfactor, die vastgoedbedrijven helpt hun productie en bedrijfsactiviteiten voort te zetten. Het succesvol herstarten van projecten is echter niet eenvoudig. Dit brengt namelijk veel moeilijkheden en uitdagingen met zich mee", aldus de VAR's.

Zelfs als de juridische problemen zijn opgelost, is de financiële druk voor bedrijven nog steeds extreem hoog. Dit is ook een van de redenen waarom sommige 'revival'-projecten niet succesvol zijn.

Projecten die lange tijd stilliggen, kampen dan ook vaak met infrastructuurdegradatie, wat leidt tot enorme herstelkosten. Bovendien worden de financiële kosten die tijdens de opschorting worden gemaakt, hierdoor "uitgehold" alle winsten volgens het oorspronkelijke implementatieplan.

Dit heeft ertoe geleid dat veel investeerders het project nieuw leven hebben ingeblazen en het vervolgens te koop hebben gezet met een nieuwe vraagprijs die tot wel het dubbele is van de vorige openingsprijs om winst te maken. De hoge prijs, terwijl de kwaliteit niet is verbeterd, zorgt ervoor dat het project niet door de markt wordt geaccepteerd en snel wordt "verzwegen".

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html