Volgens het onlangs door DKRA Group gepubliceerde rapport over de woningmarkt in Ho Chi Minh -stad en omgeving voor het eerste kwartaal van 2024, heeft de vastgoedgroep DKRA Group (DKRA Group) in het eerste kwartaal van 2024 veel positieve ontwikkelingen gezien in de segmenten kavels, appartementen en rijtjeshuizen/villa's.
Veel positieve ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in de eerste 3 maanden van het jaar.
Volgens de heer Vo Hong Thang, directeur Consulting and Project Development Services bij DKRA Group, heeft de residentiële vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad en omgeving in het eerste kwartaal van 2024 veel positieve ontwikkelingen laten zien in de segmenten kavels, appartementen en rijtjeshuizen/villa's.
De meeste producten die op de markt worden verhandeld, zijn afkomstig van projecten met volledige juridische documentatie, gegarandeerde bouwvoortgang en ontwikkeld door gerenommeerde investeerders.
Concreet is het primaire aanbod van bouwgrond in het eerste kwartaal met ongeveer 18% gestegen ten opzichte van eind 2023. De totale marktvraag bleef laag en daalde met ongeveer 40% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Van deze transacties vond ruim 80% plaats in de provincies Binh Duong en Long An , met producten die gemiddeld tussen de 16 en 22 miljoen VND/m2 werden geprijsd. De prijzen op de primaire markt bleven relatief stabiel in vergelijking met 2023, met gangbare prijzen variërend van 14,5 tot 23,5 miljoen VND/m2.
"De prijzen op de secundaire markt zijn met ongeveer 1% tot 3% gestegen ten opzichte van het einde van het jaar, de liquiditeit is na Chinees Nieuwjaar verbeterd en de transacties concentreren zich in productgroepen - projecten met een voltooide infrastructuur en juridische procedures, ontwikkeld door gerenommeerde investeerders in de markt," aldus de heer Vo Hong Thang.
Volgens de heer Vo Hong Thang zal het nieuwe aanbod in het segment van bouwgrond in het tweede kwartaal van 2024 aanzienlijk verbeteren ten opzichte van het eerste kwartaal en variëren van 550 tot 650 percelen, voornamelijk geconcentreerd in de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad.
“De marktliquiditeit blijft stijgen en zal naar verwachting in het komende kwartaal nog positievere signalen vertonen. Binh Duong , Dong Nai, Long An, enzovoort, zullen naar verwachting belangrijke markten blijven voor zowel aanbod als primaire consumptie in het tweede kwartaal van 2024. De prijzen op de primaire markt blijven stabiel. De secundaire markt heeft veel positieve verbeteringen laten zien op het gebied van liquiditeit en verkoopprijzen”, aldus de heer Thang.
Wat het appartementensegment betreft, merkte de directeur van Consulting and Project Development Services bij DKRA Group op dat er in het kwartaal 122 primaire projecten in de verkoop zijn gegaan (ongeveer 12.967 eenheden), een daling van 9,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en een niveau dat vergelijkbaar is met dezelfde periode in 2023. Deze projecten waren voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad en Binh Duong.
Alleen al in Ho Chi Minh-stad kwam het grootste deel van het nieuwe aanbod in het kwartaal van luxe projecten in de westelijke en zuidelijke delen van de stad.
“De liquiditeit op de markt is sinds Chinees Nieuwjaar duidelijk verbeterd. Transacties vinden voornamelijk plaats in het middensegment, met afgeronde juridische procedures, een snelle bouwvoortgang, een goede verbinding met het stadscentrum en prijzen variërend van 40-55 miljoen VND/m2 in Ho Chi Minh-stad en 30-35 miljoen VND/m2 in Binh Duong. De verkoopprijzen van sommige projecten zijn licht gestegen met 2% tot 5% ten opzichte van eind 2023, samen met diverse beleidsmaatregelen zoals kortingen voor snelle betaling, uitstel van aflossing en rentebetalingen, enzovoort,” aldus de heer Vo Hong Thang.
In het eerste kwartaal van 2024 is het primaire aanbod van bouwgrond met ongeveer 18% gestegen ten opzichte van eind 2023.
Net als bij de segmenten grondpercelen en appartementen, constateerde de heer Vo Hong Thang een scherpe daling in het aanbod en de vraag naar vakantievastgoed in het eerste kwartaal van 2024 ten opzichte van dezelfde periode in 2023 in de meeste segmenten.
In het segment van de resortvilla's daalde het primaire aanbod met 8% op jaarbasis, voornamelijk geconcentreerd in de centrale en zuidelijke regio's. De algehele marktvraag bleef laag, met een omzetdaling van 15% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 - het laagste niveau in tien jaar.
De prijzen op de primaire markt bleven zijwaarts bewegen. Op de secundaire markt daalden de prijzen gemiddeld met 15% tot 20% ten opzichte van de contractprijzen. Beleidsmaatregelen zoals winstdelingsgaranties, rentesubsidies en aflossingsvrije periodes werden nog steeds op grote schaal toegepast om de liquiditeit te vergroten, maar leverden niet de verwachte resultaten op.
Het aanbod in het segment van rijtjeshuizen en winkelpanden in vakantieoorden bleef dalen, waarbij meer dan 97% van het primaire aanbod in het kwartaal afkomstig was van de voorraad van oude projecten. De markt is ondanks de vele verbeteringen in de toeristische sector nog niet uit de "donkere zone" gekomen.
De prijzen op de primaire markt bleven relatief stabiel en vertoonden een zijwaartse trend. De markt blijft problemen ondervinden op het gebied van liquiditeit en potentieel voor prijsstijging, aangezien het beleggersvertrouwen en de vooruitzichten voor herstel in dit segment zeer laag blijven.
In het condotelsegment nam het primaire aanbod in het eerste kwartaal van 2024 slechts licht toe met 6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, waarbij het grootste deel van het aanbod nog steeds afkomstig was uit de voorraad van oudere projecten. De totale marktvraag bereikte het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar. De primaire prijzen bleven ongewijzigd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en bleven hoog vanwege de hoge productiekosten. Verkoopstrategieën gericht op het ondersteunen van de cashflow, zoals het verlengen van betalingstermijnen, aflossingsvrije periodes en renteondersteuning, werden nog steeds op grote schaal toegepast om de markt te stimuleren.
De prognoses wijzen op veel positieve signalen voor het tweede kwartaal van 2024.
Volgens prognoses van DKRA Group zal het nieuwe aanbod van bouwgrond in het tweede kwartaal van 2024 naar verwachting verbeteren ten opzichte van het eerste kwartaal, met 550 tot 650 kavels, voornamelijk geconcentreerd in de buitenwijken van Ho Chi Minh-stad. De marktliquiditeit zal naar verwachting de stijgende trend voortzetten en in het komende kwartaal positievere signalen vertonen.
Provincies zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An zullen naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 belangrijke afzetmarkten blijven, zowel wat betreft de primaire aanvoer als het consumptievolume. De prijzen op de primaire markt zullen naar verwachting stabiel blijven. De secundaire markt vertoont een aanzienlijke verbetering in liquiditeit en verkoopprijzen.
Volgens prognoses van DKRA Group is het aanbod van nieuwe bouwpercelen in het tweede kwartaal van 2024 aanzienlijk verbeterd ten opzichte van het eerste kwartaal.
Voor het appartementensegment wordt een toename van het nieuwe aanbod verwacht ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, variërend van circa 2.000 tot 3.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh-stad en Binh Duong. Het A-klasse appartementensegment blijft dominant in Ho Chi Minh-stad, terwijl de B- en C-klassen de nieuwbouw in de aangrenzende provincies aanvoeren.
De marktvraag zal naar verwachting positief veranderen. De prijzen op de primaire markt kunnen door de stijgende inputkosten licht blijven stijgen. De liquiditeit op de secundaire markt, evenals de verkoopprijzen, hebben een aanzienlijke positieve ontwikkeling laten zien.
Het aanbod van nieuwe rijtjeshuizen/villa's zal naar verwachting verbeteren ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, met ongeveer 500 tot 600 eenheden. De provincies Binh Duong, Long An en Dong Nai zullen naar verwachting de markt blijven aanvoeren.
De prijzen op de primaire markt bleven stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Om de markt te stimuleren, hebben ontwikkelaars bovendien flexibel de betalingsmethoden en het verkoopbeleid aangepast aan de actuele situatie. Het is te verwachten dat productgroepen in gebieden die grenzen aan Ho Chi Minh-stad, met prijzen tussen 3,0 en 5,0 miljard VND per eenheid, veel belangstelling van klanten zullen trekken.
Wat de vastgoedmarkt voor vakantieoorden betreft, wordt verwacht dat het aanbod van condotels licht zal toenemen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024, met ongeveer 100 tot 200 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ba Ria - Vung Tau en Quang Ninh.
Ondertussen blijft het aanbod van resortvilla's en resortwoningen/winkelpanden relatief onveranderd ten opzichte van het vorige kwartaal, met een verwachte primaire aanvoer van respectievelijk 100-150 resortvilla's en 80-100 resortwoningen/winkelpanden.
De algehele marktvraag blijft laag en deze neerwaartse trend zal naar verwachting tot eind 2024 aanhouden. De prijzen op de primaire markt blijven stabiel en zullen naar verwachting op korte termijn geen significante schommelingen vertonen. Kortingsregelingen, rentesubsidies, aflossingsvrije periodes, leaseovereenkomsten, enzovoort, zullen het komende kwartaal op grote schaal worden toegepast.
Bron
![[OFFICIEEL] MISA GROUP KONDIGT HAAR BAANBREKENDE MERKPOSITIONERING AAN IN HET ONTWIKKELEN VAN AGENTISCHE AI VOOR BEDRIJVEN, HUISHOUDENS EN DE OVERHEID](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Reactie (0)