Welke trends zullen de toekomst van de vastgoedsector bepalen?

Op 12 december trok de Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) in Hanoi een groot aantal afgevaardigden. Morgen (14 december) vindt de conferentie in Ho Chi Minhstad verder plaats en worden markttrends, de impact van wetswijzigingen, beleidswijzigingen en kredietverlening in de vastgoedsector besproken.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, gaf een presentatie tijdens de workshop. (Bron: VRES 2023)

Tijdens de conferentie zei de heer Bach Duong, algemeen directeur van Batdongsan.com.vn, dat VRES 2023 plaatsvindt in de context van een jaar waarin de vastgoedmarkt een uitdaging doormaakt. Dit is een kans om terug te blikken, te evalueren en oplossingen voor te stellen op alle vlakken, waaronder technologie, projectontwikkeling, behoeften en trends van kopers en beleidseffecten.

Volgens de heer Bach Duong is de behoefte aan onroerend goed onder Vietnamezen altijd aanwezig. Het rapport over de psychologie en trends van vastgoedconsumenten (CSS) in de eerste helft van 2024 van Batdongsan.com.vn stelt duidelijk dat 65% van de respondenten van plan is om het komende jaar onroerend goed te kopen. 60% daarvan koopt als investering. Grond is het type onroerend goed waar potentiële kopers het meest in geïnteresseerd zijn (33%), gevolgd door particuliere woningen (26%) en appartementen (24%).

Ook tijdens de conferentie in Hanoi richtte VRES 2023 zich op rapporten en presentaties over belangrijke kwesties in de vastgoedsector. Hoogtepunten waren onder meer: belangrijke trends die zich voordoen en de markt zullen bepalen; nieuw beleid en de gevolgen van wetswijzigingen; verschuivingen in vastgoedsegmenten en -typen; de huidige situatie en oplossingen met betrekking tot kapitaal- en kredietbronnen; consumentenpsychologie en -voorkeuren.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, gaf als volgt commentaar op de trends die de toekomst van de vastgoedsector bepalen: "De markt is en blijft afhankelijk van bepaalde verschuivingen. Kopers en investeerders stellen met name hogere eisen aan de kwaliteit en rechtmatigheid van projecten. Ze gebruiken doorgaans meer data om beslissingen te nemen. Dit zijn gegevens met een jarenlange historie van prijsschommelingen, beleggingswinsten en vraag en aanbod. Naarmate klanten meer informatie hebben en wijzer worden, moeten investeerders en vastgoedbedrijven ook meer vertrouwen op data en marktonderzoek om kwaliteitsproducten tegen passende prijzen aan te bieden", analyseerde de heer Quoc Anh.

De heer Nguyen Quoc Anh voorspelde ook dat producten die in reële woonbehoeften voorzien, zoals appartementen en particuliere woningen, prioriteit zullen krijgen in de portefeuilles van beleggers, omdat ze een regelmatige cashflow kunnen genereren en stabiele prijsniveaus kunnen handhaven. Hij noemde het feit dat appartementen de afgelopen tien jaar een snelle en stabiele winstgroei hebben doorgemaakt (prijsstijging plus huuropbrengst).

Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat de winsten uit appartementeninvesteringen in het tweede kwartaal van 2023 met 97% zijn gestegen ten opzichte van begin 2015.

Daarnaast zijn experts van mening dat nieuwe punten in de Wet op de Vastgoedondernemingen (gewijzigd) en de Wet op de Woningen (gewijzigd) gevolgen zullen hebben voor de vastgoedmarkt. Een van de regels waar veel marktpartijen interesse in hebben, is de aanscherping van de regels voor verkaveling.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, schatte het volgende in: "De grondprijs zal de komende tijd waarschijnlijk dalen, vooral voor grote percelen. Op de lange termijn kunnen de grondprijzen echter blijven stijgen en zullen de transacties terugkeren. Vastgoedprijzen zijn namelijk afhankelijk van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van de bevolking. Grond is echter een type grond waarin iedereen op de markt kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In plaatsen met economische groeicijfers zullen de grondprijzen op deze locaties nog steeds duurzaam groeien."

Een andere opvallende regeling is dat investeerders in vastgoedprojecten alleen een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoop- of huurkoopprijs van klanten mogen vragen als het huis of bouwproject aan alle voorwaarden voldoet om in uitvoering te worden genomen.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, zei dat dit toekomstige projecten van betere kwaliteit zal maken en de rechten van huizenkopers zal waarborgen. De regelgeving vormt echter ook een uitdaging voor investeerders om cashflow te mobiliseren voor bouwprojecten. " De overheid moet maatregelen nemen om investeerders te ondersteunen, met name bij procedures zoals het aanvragen van vergunningen of het lenen van kapitaal, om zowel een duurzame levering te garanderen als een veilige omgeving voor kopers te creëren", suggereerde hij.

Prognoses, diepgaande analyses en informatie over ontwikkelingen op de vastgoedmarkt werden ook specifieker gedeeld op VRES 2023 in Hanoi, ditmaal met de deelname van sprekers: de heer Bach Duong (algemeen directeur), de heer Nguyen Quoc Anh (adjunct-algemeen directeur), de heer Dinh Minh Tuan (directeur van de zuidelijke regio), de heer Le Bao Long (directeur strategie) en andere prestigieuze experts van toonaangevende economische en vastgoedorganisaties, waaronder: de heer Can Van Luc (economisch expert van BIDV), de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, de heer Nguyen Quang Thuan (voorzitter van FinnGroup)... waardoor investeerders en bedrijven de marktsituatie kunnen inschatten en passende bedrijfsstrategieën kunnen ontwikkelen voor de komende periode.

Bron