De vastgoedmarkt in Da Nang herstelt zich sterk, aangezien het appartementensegment steeds meer uitverkocht raakt en het middelpunt van de markt wordt.
De vastgoedmarkt in Da Nang herstelt zich sterk, aangezien het appartementensegment steeds meer uitverkocht raakt en het middelpunt van de markt wordt.
Na het succes van de appartementenFPT Plaza 1 en FPT Plaza 2 zullen er in 2024 in Da Nang nog meer appartementenprojecten op de markt komen.
De populariteit van deze productlijn blijkt uit het feit dat alle projecten na lancering "uitverkocht" zijn. Opvallend zijn de projecten waarin Sun Group investeerde, zoals Sun Symphony, Sun Cosmo en Sun Ponte.
De heer Phan Minh Thang, adjunct-directeur van S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, zei dat de projecten verkoopprijzen hebben van ongeveer 50-100 miljoen VND/m², wat overeenkomt met prijzen van 4 miljard VND tot meer dan 10 miljard VND per eenheid, afhankelijk van de locatie. Projecten langs de Han-rivier of de zee hebben met name de beste liquiditeit.
"Meestal hebben klanten binnen een maand na het openen van hun winkelwagentje alle producten gekocht", aldus de heer Thang.
Algemeen directeur van SCD Real Estate Group Joint Stock Company, de heer Nguyen Cong Nhu Nguyen, vertelde dat de "golf" van investeringen in appartementen medio 2023 begon met het FPT Plaza-project, gebouwen 1 en 2, en nog steeds sterk aanhoudt.
"De meeste klanten zijn investeerders uit het Noorden. Deze investeerders kopen dan ook in grote hoeveelheden, ter waarde van tientallen tot honderden miljarden VND. Een voorbeeld is het project langs de Han-rivier aan de Nhu Nguyetstraat, vlakbij de Thuan Phuoc-brug, waar veel buitenlandse investeerders hebben geïnvesteerd", aldus de heer Nguyen.
De heer Ha Nghiem, directeur van de vestiging in Da Nang - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company en eigenaar van de informatiewebsite Batdongsan.com.vn, gaf commentaar op de nieuwe investeringsgolf in het appartementensegment. Hij zei dat het appartementensegment in Da Nang sinds het derde kwartaal van 2024 een goede groei heeft doorgemaakt in termen van prijs en interesse. De vraag naar appartementen op de markt van Da Nang is met 45% gestegen en de verkoopprijs is met 32% gestegen.
Volgens de heer Ha Nghiem is de sterke toename van het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Da Nang door investeerders uit Hanoi een opvallend teken. "Dit zoekpercentage steeg met 30% in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit toont de sterke aantrekkingskracht van de Da Nang-markt op investeerders uit andere provincies", aldus de heer Nghiem.
Nu de vraag naar investeringen in appartementen in Da Nang onder investeerders in het noorden snel toeneemt, hebben veel vastgoedbedrijven in Da Nang besloten om hun projectproductintroducties in Hanoi te organiseren. Het meest recente project is het Nobu Residences Da Nang-project.
De heer Nguyen Cong Nhu Nguyen legde uit waarom de productlijn appartementen de vastgoedmarkt van Da Nang "overneemt". Hij zei dat prijs en betaalmethoden de belangrijkste factoren zijn die het appartementensegment helpen klanten aan te trekken.
Volgens de heer Nhu Nguyen zijn er op de grondmarkt van Da Nang op sommige plekken, zoals in het stedelijk gebied Hoa Xuan, prijsstijgingen te zien, maar kiezen klanten nog steeds voor appartementen om "geld in te leggen". De meeste projecten maken namelijk gebruik van flexibele betalingsmethoden in termijnen, plus preferentiële kredieten met lage rentetarieven of 0% rente (vanwege de renteondersteuning van de investeerder) totdat het project is voltooid.
"Volgens de regelgeving moeten grondprojecten in de stad de bouw van huizen op het land voltooien voordat ze certificaten kunnen afgeven en deze kunnen verkopen, met een eenmalige betaling en een verkoopprijs die vrij hoog is in vergelijking met voorheen. Investeerders die in appartementen investeren, hoeven daarentegen slechts 10-30% van de initiële prijs te betalen, in termijnen, of een zeer lage renteondersteuning toe te passen. Dit betekent dat investeerders met het bedrag dat nodig is om slechts één grondproduct te kopen, in 2-3 appartementenproducten tegelijk kunnen investeren met een hogere totale winst bij overdracht aan secundaire investeerders, terwijl er per product minder kapitaal wordt geïnvesteerd. Of, als ze de volledige waarde van het product betalen, ontvangen investeerders een aanzienlijke korting van 12-15% van de investeerder. Wanneer het project is voltooid, zal de waarde van het appartement stijgen en zal de winst ook hoger zijn", legde de heer Nguyen uit.
De heer Tran Ngoc Thai, adjunct-directeur-generaal van Regal Group, gaf eveneens aan dat appartementen een nieuwe trend worden en de markt leiden. Volgens de heer Thai zullen goedkope grondproducten in nieuwe stadsprojecten in de nabije toekomst zeer schaars zijn vanwege de nieuwe regelgeving voor woningbouw in centrale stedelijke gebieden, waardoor investeerders appartementen als alternatief zullen kiezen.
"In Da Nang waren appartementen zo'n 5-10 jaar geleden nog vrij onbekend bij iedereen, maar nu zijn ze ingeburgerd. In de context van het herstel van het toerisme heeft dit segment zowel een effect op wonen als huren, vooral gezien de huidige trend dat toeristen die met gezinnen reizen, vaak appartementen moeten huren in plaats van hotels", analyseerde de heer Thai.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html
Reactie (0)