Vastgoedmarkt Da Nang breekt uit met vrijhandelszone
De vastgoedmarkt in Da Nang, met name het Lien Chieu-gebied, ontwikkelt zich tot een ontwikkelingsfocus dankzij een reeks baanbrekende groeimotoren zoals de nieuwe generatie vrijhandelszone (FTZ), de haven van Lien Chieu en het hightech-industriële cluster.
Vanuit het potentieel van het gebied met Vietnam's eerste FTZ
Een vrijhandelszone (FTZ) is een aangewezen geografisch afgebakend gebied binnen een land waar goederen kunnen worden geïmporteerd, opgeslagen, verwerkt, geproduceerd, aangepast en opnieuw geëxporteerd zonder dat er invoerrechten of andere douanevoorschriften gelden. De FTZ is ingesteld om mechanismen en beleidsmaatregelen te implementeren die gericht zijn op het aantrekken van investeringen, financiering, handel, toerisme en hoogwaardige diensten.
FTZ is een model dat al lang bestaat en steeds populairder en gerichter wordt. Er zijn 5.383 economische /vrijhandelszones in 147 landen en gebieden wereldwijd. Momenteel hebben veel buurlanden van Vietnam het FTZ-model succesvol ontwikkeld en deze gebieden omgevormd tot sterke economische ontwikkelingsmotoren. Dit zijn onder andere Maleisië, Singapore en China.
Met name de inspanningen van China om vrijhandelszones (FTZ's) te ontwikkelen in de afgelopen 10 jaar, met 22 FTZ's, hebben de weg vrijgemaakt voor een economische hervormingsstrategie die kust-, binnen- en grensgebieden bestrijkt. Met name de pilot-oprichting van de eerste FTZ in Shanghai wordt beschouwd als een historische mijlpaal voor de economie van het land. Na meer dan 10 jaar heeft de FTZ in Shanghai 84.000 nieuwe bedrijven geregistreerd, wat 59 miljard dollar aan buitenlandse investeringen heeft aangetrokken. Hierdoor is het bbp van de regio 200 keer zo groot geworden als in 1990.
Singapore, met een oppervlakte gelijk aan een eilanddistrict van Vietnam, heeft momenteel 9 vrije zones die sinds 1969 zijn onderzocht en ontwikkeld. De effectiviteit van de vrije zones heeft Singapore tot de op één na grootste zeehaven in de regio Azië-Pacific gemaakt en geldt als het logistieke centrum van Azië. Het heeft dan ook meer dan 5.000 multinationals en grote bedrijven aangetrokken, samen met een groot aantal hooggekwalificeerde werknemers om te werken en te wonen.
 |
| Jurong Port – FTZ brengt uitstekende economische efficiëntie naar Singapore |
Gezien het wereldwijde succes van het FTZ-model is voorgesteld om de eerste FTZ in Vietnam als proefproject op te nemen in de resolutie van de Nationale Assemblee over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van de stad Da Nang. Verwacht wordt dat de FTZ in 2030 1-2% van het totale regionale product (GRDP) van de stad Da Nang zal bijdragen. Naar verwachting zal de bijdrage in 2040 stijgen tot 9,5% van het GRDP en in 2050 zelfs 17,9% van het GRDP.
Volgens experts beschikt Da Nang, dankzij haar strategische ligging, over zowel een diepwaterhaven als een internationale luchthaven; een zeegrensgebied, een weggrensgebied en is het het eindpunt van de Oost-West Economische Corridor... de stad voldoet aan alle voorwaarden om een vrijhandelszone te vormen. Met name het Lien Chieu-gebied heeft een diepwaterhaven, wat een belangrijke gunstige factor is voor de bouw van een vrijhandelszone. Momenteel herbergt dit gebied hightech industrieparken/clusters, gericht op een hoogwaardige technologische gemeenschap, vergelijkbaar met het model van Silicon Valley in de VS.
Gebaseerd op de drieledige positie van de vrijhandelszone van Da Nang, de haven van Lien Chieu en de hightechzone, vormt Lien Chieu het meest dynamische gebied in Da Nang, met een groot potentieel om internationale bedrijven aan te trekken om geconcentreerde winkelcentra te bouwen met hoogwaardige diensten, diverse commerciële activiteiten en diensten die verband houden met het centrum van Da Nang.
Volgens deskundigen zullen de gevolgen van grootschalige planning een grote impact hebben op Da Nang in het algemeen en Lien Chieu in het bijzonder, waardoor er "ruimte" ontstaat voor doorbraken in economische sectoren, met name de vastgoedsector.
Naar de kansen en uitdagingen van de regionale vastgoedmarkt
"De nieuwe generatie vrijhandelszone van Da Nang is nauw verbonden met de haven van Lien Chieu en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de noordwestelijke regio", aldus architect Tran Ngoc Chinh, voorzitter van de Vietnam Urban Planning and Development Association en voormalig plaatsvervangend minister van Bouw.
Als belangrijke groeipool in het noordwesten van de stad beweegt de wijk Lien Chieu zich richting een keerpunt met meer potentieel dan ooit. Het stedelijke uiterlijk en het vastgoed hier missen echter goed geplande projecten met synchrone voorzieningen die voldoende zijn om een team van internationale experts, zakenlieden en intellectuelen te behouden en langdurig te laten werken en wonen.
Uit een onderzoek blijkt dat het district Lien Chieu momenteel de hoogste bevolkingsdichtheid van Da Nang heeft met bijna 220.000 inwoners. Bovendien wordt de bron van "grijze massa"-arbeid, waaronder experts en hooggekwalificeerde werknemers na de FDI-golf die naar FTZ's stroomt, naar verwachting ongeveer 21.000 werknemers in 2030, 90.000 in 2040 en tot 127.000 in 2050.
Tegenover de grote vraag en de tendens tot verdere groei staat het schaarse aanbod. Statistieken in het district Lien Chieu tonen voornamelijk percelen, kleine rijtjeshuizen en slechts twee appartementenprojecten. Eén appartementenproject in het middensegment, The Ori Garden, heeft momenteel een liquiditeitspercentage van meer dan 98%. Gezien de bestaande vraag door de natuurlijke bevolkingsgroei en het probleem van moderne stedelijke ontwikkeling, waarbij hooggekwalificeerde werknemers moeten worden behouden voor steeds schaarser wordende grondfondsen, zijn experts het erover eens dat de trend om appartementen in dit gebied te ontwikkelen momenteel onvermijdelijk en noodzakelijk is.
 |
| De vraag is weer toegenomen en ook het appartementensegment van de Lien Chieu-markt zal naar verwachting hoger zijn (Foto: Tran Mien) |
Op de algemene markt van Da Nang blijkt uit het meest recente rapport van Batdongsan.com.vn dat appartementen in de eerste drie kwartalen van het jaar de verkoopprijzen en de rentetarieven het meest hebben doen stijgen. Het prijsniveau van appartementen in Da Nang heeft een nieuwe mijlpaal bereikt met een stijging van 95% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Deze stijging is te verklaren door de opkomst van veel luxe appartementenprojecten de laatste tijd, waardoor de gemiddelde prijs is gestegen.
Opvallend is dat het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Da Nang door investeerders in Hanoi steeds groter wordt en in het tweede kwartaal van 2024 met 90% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit bewijst deels de aantrekkelijkheid van de Da Nang-markt voor investeerders uit andere provincies. Wanneer de vraag weer toeneemt, worden ook de kansen voor het appartementensegment naar verwachting groter, vooral in gebieden met een sterke groei in infrastructuur en vraag, zoals Lien Chieu.
Reactie (0)