Vastgoedbedrijven die aandelen uitgeven, vertegenwoordigen 55%.
Het Ministerie van Financiën heeft zojuist een rapport gepubliceerd over de situatie op de markt voor bedrijfsobligaties in de eerste zeven maanden van 2023.
In totaal hebben 36 bedrijven van begin dit jaar tot en met 21 juli obligaties uitgegeven met een volume van 61.200 miljard VND (een daling van 78% ten opzichte van dezelfde periode in 2022), waarvan 55% (33.000 miljard VND) afkomstig is van vastgoedbedrijven; 60,91% van de uitgegeven obligaties is gedekt door onderpand; het volume van vervroegde aflossingen bedraagt 130.400 miljard VND (1,65 keer hoger dan in dezelfde periode in 2022).
Sinds decreet nr. 08/2023 van kracht is geworden (5 maart 2023), is het volume aan uitgegeven bedrijfsobligaties opgelopen tot 60.300 miljard VND, wat neerkomt op 99% van het volume sinds begin 2023.
De uitstaande bedrijfsobligaties bedroegen op 21 juli 2023 circa 1,03 biljoen VND, goed voor 10,8% van het bbp in 2022 en 8,3% van de totale uitstaande kredieten van de economie .
Volgens het Ministerie van Financiën werd er in de eerste zeven maanden van 2023 voor meer dan 61.000 miljard VND aan bedrijfsobligaties uitgegeven (Foto: Huu Thang).
Volgens het ministerie van Financiën hebben veel bedrijven, in de context van moeilijke productie- en bedrijfsomstandigheden, op basis van de bepalingen in decreet nr. 08 met obligatiehouders onderhandeld over een herstructurering van de terugbetalingsvoorwaarden.
Verschillende emittenten in de vastgoedsector hebben overeenkomsten bereikt om de aflossingstermijn van obligaties te verlengen van één maand naar twee jaar; de overeengekomen rentetarieven zijn met 0,5-3% gestegen ten opzichte van de oorspronkelijke tarieven.
Het ministerie van Financiën is van mening dat het proactieve onderhandelen met obligatiehouders door bedrijven heeft bijgedragen aan de stabilisatie van het beleggerssentiment. Tegelijkertijd heeft het bedrijven de tijd gegeven om te herstructureren en de productie en bedrijfsvoering te herstellen, waardoor er cashflow wordt gegenereerd om schulden af te lossen wanneer de obligaties na het herstructureringsproces vervallen.
Het ministerie van Financiën analyseerde: De regering en de premier hebben zeer resolute instructies gegeven om de markt te stabiliseren, zoals het implementeren van een alomvattend pakket macro-economische stabilisatiemaatregelen;
Een degelijk fiscaal beleid voeren (belastingen verlagen, uitstellen en opschorten; getroffen groepen ondersteunen; de uitbetaling van overheidsinvesteringen versnellen; belemmeringen voor bedrijven wegnemen, ook op de vastgoedmarkt; de communicatie versterken om het marktsentiment te stabiliseren en streng optreden tegen gevallen van opruiing die de sociale zekerheid aantasten);
De overheid heeft snel relevante wettelijke regelingen uitgevaardigd met betrekking tot de markt voor bedrijfsobligaties (Besluit nr. 65, Besluit nr. 8, Circulaire nr. 16). Daarnaast heeft de overheid werkgroepen opgericht voor bankwezen, effecten, bedrijfsobligaties en vastgoed om oplossingen aan te dragen voor de stabilisatie en ontwikkeling van de markt. Als gevolg hiervan is de markt geleidelijk gestabiliseerd.
Pak de uitdagingen waarmee de vastgoedmarkt te maken heeft actief aan.
Wat betreft de voorgestelde oplossingen voor de toekomst, blijft de regering zich inzetten voor de gelijktijdige uitvoering van maatregelen om de macro-economie te stabiliseren, de inflatie te beheersen en het investeringsklimaat te stabiliseren, teneinde de door de Nationale Assemblee vastgestelde groeidoelstelling te realiseren.
De Vietnamese centrale bank blijft flexibel omgaan met de instrumenten van het monetaire beleid en voorziet snel in de kredietkapitaalbehoeften voor economische ontwikkeling (rekening houdend met het feit dat de markt voor bedrijfsobligaties zich mogelijk niet direct in 2023 zal herstellen).
Het is met name noodzakelijk om de implementatie van oplossingen te versnellen die de openbare uitgifte van bedrijfsobligaties naast het private uitgiftekanaal bevorderen, en om belemmeringen voor de vastgoedmarkt weg te nemen.
Vastgoedbedrijven gaven obligaties uit die goed waren voor 55% van alle obligatie-uitgiften van begin dit jaar tot en met 21 juli 2023 (Foto: Pham Tung).
Wat betreft het toezicht op de verschuldigde betalingen van bedrijfsobligaties, blijft het Ministerie van Financiën de informatieverstrekking door bedrijven monitoren, werkt het rechtstreeks samen met bedrijven die grote bedragen aan obligaties verschuldigd zijn en eist het dat bedrijven de volledige verantwoordelijkheid nemen voor het nakomen van hun obligatieverplichtingen jegens investeerders volgens de overeengekomen voorwaarden.
Met betrekking tot het vergroten van de liquiditeit van de bedrijfsobligatiemarkt zal het Ministerie van Financiën de uitvoering van de regelgeving in Regeringsbesluit nr. 08 versnellen.
Met het oog op marktontwikkeling en verbeterde efficiëntie van beheer en toezicht heeft het Ministerie van Financiën de effectenbeurs opdracht gegeven het handelssysteem voor particuliere bedrijfsobligaties in gebruik te nemen om de secundaire markt te ontwikkelen en de liquiditeit voor particuliere bedrijfsobligaties te vergroten. Dit systeem is sinds juli 2023 operationeel.
Het ministerie van Financiën verklaarde het volgende: De Staatsbank, de Staatscommissie voor Effecten en de Effectenbeurs zullen de inspectie, het toezicht en de correctie van de activiteiten van organisaties en financiële instellingen die betrokken zijn bij de uitgifte van bedrijfsobligaties, blijven versterken in overeenstemming met de wet. Eventuele overtredingen zullen strikt worden aangepakt in overeenstemming met de wet.
Wat de oplossingen voor de middellange en lange termijn betreft, stelt het Ministerie van Financiën een uitgebreide evaluatie en onderzoek voor, met een rapport aan de bevoegde autoriteiten over de wijziging van relevante wettelijke documenten (Effectenwet, Ondernemingswet, Wet op kredietinstellingen) met betrekking tot de regelgeving inzake de voorwaarden voor de uitgifte van particuliere bedrijfsobligaties.
De kwestie van verbonden partijen en kruisbezit tussen kredietinstellingen, effectenbedrijven en ondernemingen moet worden aangepakt. Dit vereist een versnelde herziening, verbetering en versterking van de effectiviteit van de faillissementswetgeving, zodat bedrijven over voldoende procedures beschikken om een faillissement op een ordelijke manier af te handelen en zo bij te dragen aan een gezonde en duurzame werking van de markt.
Het Ministerie van Bouw moet voorstellen bestuderen en indienen bij de bevoegde autoriteiten om de regelgeving inzake financiële veiligheidsindicatoren in de bouw- en vastgoedsector aan te vullen ...
Bron
Reactie (0)