De vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van 2025: de grondprijzen koelen af ​​en betreden een voorzichtige fase.

Na een periode van sterke groei aan het begin van het jaar, vertoonde de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2025 een duidelijke afkoeling, zowel wat betreft de belangstelling als het aanbod. De belangrijkste oorzaken hiervan zijn informatie over onroerendgoedbelasting, schommelingen in tarieven en de verlengde vakantieperiode eind april en begin mei.

De belangstelling voor bouwgrond in het tweede kwartaal van 2025 verschilt per regio. (Bron: Hanoi New Newspaper)

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de belangstelling voor bouwgrond in juni sterk afgenomen ten opzichte van maart. Concreet: in Hanoi daalde de belangstelling met 47%, in Ho Chi Minh- stad met 28% en in andere gebieden met 33%. Ook het aanbod kromp, met een afname van 15% in Hanoi, 9% in Ho Chi Minh-stad en 3% in andere gebieden. Dit weerspiegelt een voorzichtige houding van zowel kopers als verkopers, te midden van stijgende kosten en onzekere beleidsmaatregelen.

De belangstelling voor bouwgrond in het tweede kwartaal van 2025 vertoont regionale verschillen. In het noorden is de belangstelling breed verspreid, met name in provincies met een sterk economisch potentieel zoals Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen. In het zuiden is de belangstelling sterk geconcentreerd rond Ho Chi Minh-stad, met name in Binh Duong, Dong Nai, Long An en Ba Ria-Vung Tau.

In het noorden liggen de grondprijzen momenteel hoger dan in het zuiden: Bac Ninh 36 miljoen VND/m2, Hung Yen 35 miljoen VND/m2, Ha Nam en Hai Duong beide 26 miljoen VND/m2, Bac Giang en Vinh Phuc beide 24 miljoen VND/m2. In het zuiden liggen de prijzen voor Binh Duong 31 miljoen VND/m2, Can Tho 28,9 miljoen VND/m2, Ba Ria - Vung Tau en Kien Giang rond de 16 miljoen VND/m2…

Verschillende noordelijke provincies lieten zeer sterke prijsstijgingen zien van begin 2023 tot het tweede kwartaal van 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%) en Vinh Phuc (+26%). De zuidelijke provincies daarentegen vertoonden grotendeels een stabiele trend: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc en Tay Ninh (0%).

Samenvattend waren de eerste zes maanden van 2025 een periode van aanzienlijke aanpassingen op de vastgoedmarkt, met name na de aanvankelijke opleving aan het begin van het jaar.

De trend van regionale differentiatie wordt steeds duidelijker, waarbij het Noorden de prijsstijgingen aanvoert, terwijl het Zuiden een bestemming wordt voor voorzichtige kapitaalstromen. Infrastructuur en planning blijven cruciale factoren die het groeipotentieel en de investeringsstrategieën voor de middellange en lange termijn bepalen.

Bron: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html