Vastgoedmarkt in de eerste 6 maanden van 2025: Bouwpercelen koelen af ​​en gaan een voorzichtige fase in

Na een periode van sterke groei aan het begin van het jaar, liet de grondmarkt in het tweede kwartaal van 2025 een duidelijke afkoeling zien, zowel in interesse als aanbod. De belangrijkste oorzaken waren informatie over de onroerendgoedbelasting, schommelingen in de tarieven en de lange vakantieperiode eind april en begin mei.

De mate van belangstelling voor percelen in het tweede kwartaal van 2025 laat regionale verschillen zien. (Bron: Hanoi Moi Newspaper)

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is de interesse in grond in juni sterk gedaald ten opzichte van maart. Met name in Hanoi daalde de interesse met -47%, in de oude stad Ho Chi Minhstad met -28% en in andere gebieden met -33%. Het aanbod kromp ook, toen het aantal te koop staande woningen in Hanoi met -15% daalde, in de oude stad Ho Chi Minhstad met -9% en in andere gebieden met -3%. Dit weerspiegelt de voorzichtige mentaliteit van zowel kopers als verkopers, gezien de stijgende kosten en onduidelijk beleid.

De interesse in grond in het tweede kwartaal van 2025 vertoont regionale verschillen. In het noorden is de interesse wijdverspreid, met name in provincies met een sterk economisch potentieel zoals Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang en Hung Yen. In het zuiden is de concentratie hoog rond Ho Chi Minhstad, met name in Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria en Vung Tau.

Het noorden heeft momenteel een hoger prijsniveau dan het zuiden: Bac Ninh 36 miljoen/m², Hung Yen 35 miljoen/m², Ha Nam en Hai Duong beide 26 miljoen/m², Bac Giang en Vinh Phuc beide 24 miljoen/m². Terwijl het zuiden Binh Duong 31 miljoen/m², Can Tho 28,9 miljoen/m², Ba Ria - Vung Tau en Kien Giang ongeveer 16 miljoen/m² registreerde...

Sommige noordelijke provincies registreerden zeer sterke prijsstijgingen van begin 2023 tot het tweede kwartaal van 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Het zuiden handhaafde daarentegen een stabiele trend: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc en Tay Ninh (0%).

Kortom, de eerste 6 maanden van 2025 vormen een duidelijke aanpassingsperiode voor de grondmarkt, vooral na de sterke stijging aan het begin van het jaar.

Regionale differentiatie wordt steeds duidelijker, waarbij het Noorden de prijsstijgingen aanvoert, terwijl het Zuiden de bestemming wordt van voorzichtige geldstromen. Infrastructuur en planning blijven belangrijke factoren die het groeipotentieel en de investeringsstrategieën op de middellange en lange termijn bepalen.

Bron: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html