Vastgoedmarkt ‘klaar’ voor nieuwe cyclus

Direct na het nieuws dat de drie wetten officieel van kracht worden op 1 augustus 2024, is de Vietnamese vastgoedmarkt in de "voorbereidingsmodus" gegaan voor de nieuwe cyclus.

Sterke signalen uit de markt

Als het beeld van de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van 2024 wordt geschetst door twee kleuren: afwachten en hoop, dan zullen de laatste zes maanden van het jaar een warme kleur hebben. De markt heeft veel nieuwe aanbodbronnen gehad, toen investeerders de implementatie van een reeks projecten begonnen te activeren. Tot nu toe zijn er meer dan twintig nieuwe projecten geïntroduceerd en te koop aangeboden, divers in segmenten, typen en gebieden. Dit toont het doorzettingsvermogen en de inspanningen van de markt de afgelopen tijd om de herstelgolf steeds breder te verspreiden.

Gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR) tonen aan dat de absorptiegraad bijna 31% bedroeg, met ongeveer 6.200 succesvolle transacties, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Nieuw gelanceerde projecten hebben een goede groei in interesse, transacties en verkoopprijzen laten zien, zowel op de primaire als op de secundaire markt. Sommige markten worden beschouwd als lichtpuntjes in de eerste helft van 2024, zoals Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong en Can Tho.

Er zijn veel nieuwe leveranciers op de markt gekomen, nu investeerders een reeks projecten zijn gaan uitvoeren.

Een "gemeenschappelijke deler" van de meest succesvolle zakelijke projecten in deze fase is de systematische voortgang, kwaliteit en juridische normen. Vervolgens komen de diverse en flexibele incentive-regelingen, die aansluiten bij de behoeften en wensen van klanten vanaf de boekingsfase.

Naast de sterke herstelgolf van het segment dat in de reële woningbehoefte voorziet, is ook de investeringsvraag op grote schaal weer aangetrokken. De buitenlandse directe investeringen in vastgoed zijn eveneens sterk toegenomen en bereikten in dezelfde periode in 2023 61,5%. Vastgoedkredieten vertegenwoordigen bijna 22% van de totale uitstaande schuld van de gehele economie en vormen een belangrijk bedrijfssegment voor banken.

Uit bovenstaande signalen blijkt dat de vastgoedmarkt klaar is om de herstartfase in te gaan en in de meeste segmenten en regio's een krachtig herstelproces te beginnen.

Signalen en acties van klanten en investeerders

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, vormen de drie aangenomen wetten de basis die ervoor zorgen dat de markt een veilige en gezonde ontwikkelingscyclus ingaat.

Professionele beleggers schatten dat de eerste helft van 2024 een unieke kans is om goed vastgoed te kopen, een langetermijninvestering die hoge winsten zal opleveren. Als deze periode wordt gemist, zal de kans om vastgoed tegen een goede prijs te kopen, direct aan het begin van het derde kwartaal van 2024, vrijwel verdwenen zijn.

Zij zijn alleen geïnteresseerd in veilige beleggingsproducten met een reële waarde of exploitatiewaarde die een duurzame cashflow opleveren.

Daarom zijn de laatste tijd veel investeerders teruggekeerd naar de grondmarkt in provincies als Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... In vergelijking met de piekperiode ligt de verkoopprijs van onverkochte grond in sommige gebieden 20-30% lager, waardoor investeerders worden aangetrokken om terug te keren om "vooruit te komen".

De heer Nguyen Thanh Trung, verkoopdirecteur van Tan Loc Land, een projectontwikkelingsafdeling in de regio Hai Duong, zei dat er de afgelopen maanden veel belangstelling is geweest, dat er weer naar grondproducten is gezocht en dat er weer transacties zijn. Dit toont aan dat investeerders opener staan en vertrouwen hebben in de effectiviteit van de drie wetten die binnenkort van kracht worden.

Niet alleen provinciale grond, maar ook grond in de buitenwijken van grote steden, plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingssnelheid verwelkomen eveneens de terugkeer van investeerders. Ook het segment residentiële grond trekt de aandacht van investeerders die producten aanbieden die in de woningbouwbehoefte voorzien.

Na de 'botsingen' met de markt zijn klanten en beleggers nu veel nuchterder en ervarener. Ze zijn alleen nog geïnteresseerd in veilige beleggingsproducten met echte waarde of exploitatie die een duurzame cashflow opleveren, en ze geloven bijna niet meer in ongefundeerde beloftes om roekeloos te beleggen.

De nieuwe cyclus zal een race zijn om goede producten te creëren, met wettelijke normen die aansluiten op de marktbehoeften, en met aantrekkelijkere verkoopvoorwaarden dan voorheen. Alleen dan kunnen we ervaren klanten en investeerders overtuigen.

Thanh Ha New City - Hai Duong-project staat op het punt van start te gaan

Hotline: 0904594222

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html