De vastgoedmarkt kan zich vanaf het tweede kwartaal van 2024 herstellen en zich verder ontwikkelen

De markt zal in 2023 nog steeds rustig zijn

Dienovereenkomstig verklaarde de voorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging in het rapport dat naar de premier werd gestuurd voor de online conferentie om de resultaten van de uitvoering van resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering te evalueren en oplossingen voor te stellen om moeilijkheden en obstakels voor de vastgoedmarkt weg te nemen, dat de markt in 2023 rustig zal blijven en zich pas vanaf het tweede of derde kwartaal van 2024 kan herstellen, gezonder, transparanter en meer gestandaardiseerd kan ontwikkelen.

Dr. Nguyen Van Khoi is van mening dat een dergelijke ontwikkeling afhankelijk is van de vooruitgang in de juridische omgeving, positieve economische groeivooruitzichten en de ontwikkeling van synchrone en moderne infrastructuur. Bovendien zal het aanbod op de vastgoedmarkt steeds diverser worden, met name het woningaanbod zal sterk toenemen als het project van 1 miljoen sociale huurwoningen (NƠXH) en arbeiderswoningen goed wordt georganiseerd en uitgevoerd.

Uit dit rapport blijkt dat het appartementensegment met het hoogste marktaandeel pas vanaf medio 2024 kan herstellen, wat een verdere ontwikkeling van de andere segmenten laat zien. De aanbodstructuur zal echter steeds diverser worden.

Met name het aanbod en de absorptiegraad van de high-end en luxe segmenten zullen blijven toenemen, met projecten van gerenommeerde investeerders in grote steden. De absorptiegraad van de middenklasse en de betaalbare segmenten zal lager zijn, ondanks de nog steeds grote vraag vanwege het steeds beperktere aanbod. Bovendien zullen de prijzen van appartementen blijven stijgen.

Er wordt verwacht dat de prijzen van appartementen blijven stijgen.

Voor het segment van luxe villa's en rijtjeshuizen is een doorbraak op korte termijn onwaarschijnlijk. De oude stedelijke gebieden van grote steden zullen naar verwachting in de periode 2023-2025 geen grote prijs- en transactievolumeveranderingen doormaken vanwege de steeds beperktere grondbezit, minder toplocaties en een lage winstgevendheid.

Voor aangrenzende gebieden/satellietsteden van grote steden of gebieden met nieuwe stads-/districtplanning, met name rondom Hanoi en Ho Chi Minhstad, wordt verwacht dat er nog steeds sprake zal zijn van lokale prijsstijgingen en een hoger transactievolume vanwege de omzetting van landbouwgrond naar woongrond en stedelijke grond.

Voor woningen voor mensen met een laag inkomen, waaronder sociale huurwoningen en betaalbare commerciële woningen, is de vraag naar woningen in dit segment altijd groter dan het aanbod op de markt. Aan de vraagzijde is er echter, vanwege de zeer beperkte reële betalingscapaciteit van mensen met een laag inkomen, behoefte aan effectiever kredietondersteuningsbeleid om de liquiditeit in dit nationale strategische woningsegment te vergroten.

Daarnaast wordt verwacht dat andere segmenten, zoals toeristisch vastgoed, resorts en industrieel vastgoed, allemaal zullen groeien en zich zullen ontwikkelen in de periode 2023-2025, waarbij veel factoren van invloed zijn.

Veel moeilijkheden zijn opgelost

Ook gerelateerd aan de visie en ontwikkeling van de vastgoedmarkt, aldus het Ministerie van Bouw, hebben ministeries, afdelingen en lokale overheden de afgelopen tijd het oplossen van problemen op de vastgoedmarkt en het bevorderen van een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt aangemerkt als urgente en belangrijke taken waar aandacht aan moet worden besteed.

Het Ministerie van Bouw heeft vele documenten uitgegeven om aan te sporen en te begeleiden, en ook de Staatsbank heeft vele documenten uitgegeven om de moeilijkheden bij de kredietverstrekking weg te nemen en de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen, het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen" uit te voeren en het kredietprogramma van ongeveer VND 120.000 miljard aan preferentiële leningen uit te voeren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementengebouwen. Dit alles met medewerking van centrale en lokale instanties. Tot nu toe zijn 41 sociale woningbouw- en arbeiderswoningbouwprojecten met een omvang van ongeveer 19.516 woningen voltooid.

De laatste tijd is ook de kredietverlening in onroerend goed toegenomen. Veel banken hebben ook de aflossingstermijnen van hun schulden geherstructureerd, met een totaal kapitaal van meer dan VND 14.300 miljard. Naast de eerdere synchrone oplossingen vertoonde de markt tekenen van verbetering. Het tweede kwartaal van 2023 was minder moeilijk dan voorheen en er zullen de komende tijd meer positieve signalen zijn.

Wat betreft activiteiten om de moeilijkheden bij vastgoedprojecten weg te nemen, heeft de Werkgroep van de premier rechtstreeks samengewerkt met veel gemeenten en 112 documenten ontvangen, beoordeeld en verwerkt die betrekking hadden op 174 vastgoedprojecten, met veel aanbevelingen over planning, sociale huisvesting, renovatie van oude appartementen, bouwvergunningen, projectoverdrachten, enzovoort.

Veel projecten zijn de laatste tijd stilgelegd.

In Ho Chi Minhstad heeft de Werkgroep ongeveer 30 petities begeleid en beantwoord met betrekking tot 180 projecten op het gebied van huisvesting en stedelijke gebieden, en daarnaast 37 petities van bedrijven en burgers. Dankzij deze aanpak heeft Ho Chi Minhstad 67 projecten begeleid en opgelost, waarvan 28 projecten onder de leiding en supervisie van de Werkgroep vallen en 39 projecten door lokale beoordeling worden beoordeeld.

In Hanoi heeft de Werkgroep gereageerd op en advies gegeven over ongeveer 20 petities met betrekking tot 712 projecten op het gebied van huisvesting en stedelijke gebieden. Daarnaast zijn er 12 petities van bedrijven die door het Volkscomité van Hanoi zijn verzocht om te worden behandeld, overeenkomstig hun bevoegdheid. Tot nu toe heeft Hanoi 419 projecten aangestuurd en opgelost.

Dankzij de inspanningen om de verhuizing te ondersteunen en de vele oplossingen die de afgelopen tijd zijn geboden, zal de vastgoedmarkt op korte termijn tekenen van licht herstel vertonen. Door de impact van vele factoren, zoals hierboven vermeld, is 2023 echter nog steeds een lastige barrière voor de markt om te overwinnen. De verwachting voor de herontwikkeling van de vastgoedmarkt ligt daarom nog steeds in de periode 2024-2025.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html