Hoe is de huizenmarkt tijdens de Spookmaand?

De Ngau-maand van dit jaar (de zevende maanmaand) valt samen met de periode waarin drie wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt, waaronder de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Grondwet van 2024, officieel van kracht worden. Daardoor heeft de markt tijdens de Ngau-maand nog steeds de tijd om te herstellen, maar het tempo ligt nog steeds laag.

De heer Anh Tuan, directeur van de AT-beursvloer in Hanoi , zei: "Het appartementensegment verkeert nog steeds in een periode van schaarste. Momenteel zijn er slechts enkele projecten in de voorsteden die nog "goederen" hebben.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

Op de secundaire markt verkeert dit segment in een staat van prijschaos. Tijdens de Spookmaand wachten de meeste kopers die een appartement willen kopen daarom gewoon af wat er gebeurt.

In het segment van de residentiële woningen, met name de woningen onder de 3 miljard VND, vinden nog steeds transacties plaats. De "lichtpunt" op de woningmarkt in Hanoi zijn met name de gerenoveerde collectieve appartementen met een prijs onder de 2,5 miljard VND.

"Over het algemeen neemt de investeringsvraag tijdens de Spookmaand af, maar de vraag naar huizen om in te wonen kent nog steeds goede transacties. De prijzen voor betaalbare woningen springen eruit", aldus de heer Tuan.

Mevrouw Hoang Yen, makelaar in Hanoi, zei: "Normaal gesproken lanceren grote investeerders tijdens de Spookmaand vaak promotieprogramma's om de vraag te stimuleren, zoals het verhogen van kortingen, het verhogen van rentetarieven of het weggeven van cadeaus. Daarom zijn de verkopen tijdens de Spookmaand iets beter dan in de eerste maanden van het jaar, zelfs gelijk aan die aan het einde van het jaar."

"De Vietnamese vastgoedmarkt hanteert de regel dat de verkoop in de eerste maanden van het jaar doorgaans laag is en in de daaropvolgende maanden geleidelijk toeneemt. De piekperiode van de markt is november en december. Dankzij stimuleringsmaatregelen liggen de verkopen in de spookmaand de afgelopen jaren echter op hetzelfde niveau als aan het einde van het jaar", aldus mevrouw Yen.

De heer Vu Cuong Quyet, CEO van Dat Xanh Mien Bac, zei ook dat naarmate de vastgoedmarkt groeit, het idee om geen huis te kopen in de 7e maanmaand geleidelijk aan verdwijnt.

Voor veel mensen is de ‘spookmaand’ een goede tijd om geld uit te geven, omdat het in deze periode gemakkelijk is om producten tegen ‘koopjesprijzen’ te kopen.

Veel projecten die in deze periode worden gelanceerd, bieden vaak meer prikkels dan in andere periodes van het jaar. Investeerders die winst zien, investeren liever en richten zich niet langer op taboes zoals voorheen. Daardoor verloopt het koop- en verkoopproces nog steeds stabiel.

"Het kopen van een huis tijdens de 'spookmaand' wordt niet langer als beperkend beschouwd als voorheen, en de vastgoedmarkt verandert in de loop van de tijd met veranderingen in de concepten en het gedrag van kopers en investeerders", benadrukte de heer Quyet.

Sommige handelsplatformen in Hanoi lieten echter zien dat het aanbod op de markt momenteel laag is en dat de grond- en huizenprijzen in een "prijsrace" verkeren, waardoor het transactievolume niet veel is verbeterd. Bovendien voeren grote investeerders dit jaar weinig promotiebeleid in de Ghost Month.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html