Creëert Circulaire 22/2023 werkelijk meer belemmeringen voor de vastgoedsector?

Eind 2023 heeft de Staatsbank circulaire nr. 22/2023 TT-NHNN uitgegeven, waarin een aantal artikelen van circulaire nr. 41/2016 TT-NHNN, die de kapitaalratio's voor banken reguleren, worden gewijzigd en aangevuld. Circulaire 22/2023 treedt in werking op 1 juli 2024.

De leider van de Juridische Dienst (Staatsbank) bevestigde dat de regelgeving in Circulaire 22/2023 de hypotheek op toekomstig onroerend goed niet beperkt tot het lenen van kapitaal om een ​​huis te kopen.

De vastgoedmarkt raakte onlangs echter in rep en roer toen de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) "ontdekte" dat circulaire nr. 22/2023 een bepaling bevat die wordt uitgelegd als "het niet toestaan ​​dat personen in de toekomst krediet lenen om commerciële woningen te kopen, die door die woning als onderpand zijn verstrekt...".

HoREA stelde specifiek dat circulaire 22/2023 clausule 11, artikel 2 van circulaire 41/2016 wijzigt over met onroerend goed gedekte leningen voor particulieren om huizen te kopen die gereed zijn voor overdracht volgens het verkoopcontract.

HoREA is van mening dat bovenstaande regelgeving ervoor zorgt dat veel mensen die geld moeten lenen om een ​​huis te kopen, beseffen dat commerciële banken toekomstige woningen niet als onderpand voor leningen zullen accepteren.

"Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN staat commerciële banken en buitenlandse bankfilialen niet toe om geld te lenen aan particulieren voor de aankoop van 'onvoltooide commerciële woningen voor overdracht (d.w.z. commerciële woningen die in de toekomst worden gevormd') die door die woning zelf als onderpand (hypotheek) zijn verstrekt. Particulieren die krediet willen lenen om 'toekomstig gevormde' commerciële woningen te kopen, moeten dus andere beveiligingsmaatregelen treffen of met andere activa de woning als onderpand gebruiken", concludeerde HoREA.

Daarom heeft deze vereniging een document naar de Staatsbank gestuurd met het verzoek om Clausule 11, Artikel 2 van Circulaire nr. 41/2016/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld in Clausule 1, Artikel 1 van Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN) te wijzigen en aan te vullen voordat Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN van kracht wordt op 1 juli 2024. Anders kan dit leiden tot slechte gevolgen, moeilijkheden veroorzaken, de normale werking van de vastgoedmarkt belemmeren en het herstel- en ontwikkelingsproces van de vastgoedmarkt zowel op de korte als op de lange termijn negatief beïnvloeden.

Op 31 januari bevestigde de leider van de Juridische Dienst (Staatsbank) in een gesprek met een verslaggever van de krant Lao Dong dat de bepalingen van Circulaire 22/2023 de hypotheek op onroerend goed die in de toekomst wordt verstrekt, niet beperken tot het lenen van kapitaal voor de aankoop van een huis. Artikel 1 van Circulaire 22/2023 stelt: "Het huis is gereed voor overdracht volgens de koopovereenkomst" - slechts een definitie voor commerciële banken om de hypotheeklening als woning te beschouwen. Daarom wordt toekomstige woningbouw door commerciële banken nog steeds geaccepteerd als onderpand voor leningen voor de aankoop van dat huis.

Leiders van enkele commerciële banken in Ho Chi Minhstad zeiden eveneens dat banken, nadat Circulaire 22/2023 van kracht wordt, nog steeds geld zullen uitlenen aan klanten om huizen te kopen met verhypothekeerde activa die als toekomstige huizen dienen.

Bron: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm