Eind 2023 heeft de Vietnamese centrale bank circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN uitgevaardigd, waarmee een aantal artikelen van circulaire nr. 41/2016/TT-NHNN, betreffende de kapitaalratio's voor banken, werden gewijzigd en aangevuld. Circulaire 22/2023 is op 1 juli 2024 in werking getreden.
Het hoofd van de juridische afdeling (Staatsbank van Vietnam) bevestigde dat de regelgeving in Circulaire 22/2023 het verhypothekeren van toekomstig onroerend goed voor het lenen van kapitaal voor de aankoop van huizen niet beperkt.
De vastgoedmarkt kwam echter pas onlangs in rep en roer toen de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) "ontdekte" dat Circulaire nr. 22/2023 een bepaling bevat die wordt geïnterpreteerd als "het niet toestaan dat particulieren krediet lenen voor de aankoop van commerciële panden in aanbouw, met het pand zelf als onderpand...".
HoREA heeft met name aangegeven dat Circulaire 22/2023 artikel 2, lid 11, van Circulaire 41/2016 wijzigt met betrekking tot leningen met onroerend goed als onderpand voor particulieren om huizen te kopen die zijn voltooid en gereed zijn voor overdracht conform het koopcontract.
HoREA stelt dat de regelgeving ertoe heeft geleid dat veel mensen die geld moeten lenen om een huis te kopen, begrijpen dat huizen in aanbouw niet door commerciële banken als onderpand voor leningen worden geaccepteerd.
"Daarom staat circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN commerciële banken of filialen van buitenlandse banken niet toe om leningen te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van 'commerciële panden die nog niet gereed zijn voor oplevering (d.w.z. commerciële panden in aanbouw)' met het pand zelf als onderpand (hypotheek). Particulieren die een lening willen afsluiten voor de aankoop van 'commerciële panden in aanbouw' moeten daarom andere zekerheidsstellingen treffen of onderpand verstrekken in de vorm van andere activa," concludeerde HoREA.
Daarom heeft deze vereniging een brief gestuurd naar de Staatsbank van Vietnam met het verzoek om wijzigingen en aanvullingen aan te brengen in clausule 11, artikel 2 van Circulaire nr. 41/2016/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld door clausule 1, artikel 1 van Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN) voordat Circulaire nr. 22/2023/TT-NHNN op 1 juli 2024 in werking treedt. Anders zou dit negatieve gevolgen kunnen hebben, waardoor de normale werking van de vastgoedmarkt wordt belemmerd en het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt op zowel korte als lange termijn negatief worden beïnvloed.
Op 31 januari bevestigde een leidinggevende van de juridische afdeling van de Vietnamese Staatsbank in een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong dat de regelgeving in Circulaire 22/2023 het verhypothekeren van toekomstig gebouwd onroerend goed voor het verkrijgen van kapitaal voor de aankoop van woningen niet beperkt. Artikel 1 van Circulaire 22/2023 stelt: "Woningen die zijn opgeleverd en oplevering conform het koopcontract" - dit is slechts een definitie die commerciële banken gebruiken om te bepalen of een hypotheeklening bestemd is voor een woning. Daarom worden toekomstig gebouwde woningen nog steeds door commerciële banken geaccepteerd als onderpand voor leningen voor de aankoop van dergelijke woningen.
Ook de leiders van verschillende commerciële banken in Ho Chi Minh-stad verklaarden dat de banken, na de inwerkingtreding van Circulaire 22/2023, nog steeds leningen verstrekken aan klanten voor de aankoop van huizen met toekomstige bouwprojecten als onderpand.
Bron: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
Reactie (0)