Restauranteigenaren huren een ruimte voor VND 700-800 miljoen per maand en hebben moeite om hun verliezen te beperken.

Strijd om verliezen te beperken

In reactie op VTC News zei de heer Nguyen Manh Hung, eigenaar van een restaurant in de wijk Ben Nghe (district 1, Ho Chi Minhstad), dat de economische recessie de omzet van zijn restaurant heeft doen kelderen. De maandelijkse omzet is met meer dan 50% gedaald ten opzichte van voorheen. Toch moet het restaurant maandelijks nog steeds bijna 800 miljoen VND aan huur betalen.

" We geven toe dat bedrijven soms winst maken, soms verlies. Maar als het verlies zo doorgaat, gaan we failliet. We willen de huur verlagen, maar de verhuurder is daar niet mee akkoord omdat het contract vijf jaar loopt. Ze hebben alleen beloofd de prijs niet te verhogen," klaagde meneer Hung.

Veel grote restaurants in Ho Chi Minhstad hebben moeite om hun huur te betalen vanwege de slechte zaken. (Illustratie: D.V)

Volgens meneer Hung werd de huurprijs van bijna 800 miljoen VND per maand getekend toen de economie sterk groeide. De COVID-19-pandemie dwong het restaurant echter om al zijn reservefondsen te gebruiken om "het leger te voeden". Na de pandemie werd de economie echter veel moeilijker dan voorheen. Hij leek hulpeloos en belandde in een impasse.

Volgens meneer Hung verliest hij de 30 miljard VND die hij in het restaurant heeft geïnvesteerd als hij het pand teruggeeft, en is de opbrengst van de liquidatie van de goederen ook onbeduidend. De enige manier om te overleven en banen te creëren voor werknemers is daarom de huur te verlagen.

" Voor de restaurantsector duurt het slechts 3-4 maanden voordat er geen cashflow meer is om te overleven. Ondertussen hebben we het het hele jaar 2023 al moeilijk. Het restaurant zal moeten sluiten als de verhuurder de huur niet verlaagt", aldus de heer Hung.

Een restaurant aan de Nguyen Hue Street (District 1) is weer open, maar heeft al meer dan 8 maanden geen nieuwe huurder gehad. (Foto: Dai Viet)

Een vertegenwoordiger van een restaurant in Ward 15 (District 10) zei dat dit restaurant ook "hoofdpijn" heeft van de huur, terwijl de maandelijkse huur meer dan 700 miljoen VND bedraagt. Hoewel het personeel is ingekrompen en de operationele kosten zijn geminimaliseerd, heeft dit restaurant het nog steeds moeilijk.

De verhuurder heeft nog geen stappen ondernomen om de huur te verlagen, hoewel de vertegenwoordiger van het restaurant herhaaldelijk om een verlaging heeft verzocht. Als deze situatie aanhoudt, moet het restaurant mogelijk na Tet sluiten.

Mevrouw Tran Ngoc Yen, eigenaar van een restaurant in de wijk Vo Thi Sau (district 3), vertelde dat de huur een enorme druk op haar legt. Haar restaurant van 255 m², verdeeld over drie verdiepingen, betaalt maandelijks VND 320 miljoen aan huur. De omzet van het restaurant is echter sterk gedaald, waardoor ze de afgelopen zes maanden verliezen heeft moeten dekken.

" We hebben de verhuurder herhaaldelijk gevraagd de huur te verlagen, maar ze hebben die slechts met 10 miljoen VND per maand verlaagd. Deze verlaging is niet passend bij de huidige economische situatie. Ze moeten de huur met 40-50% verlagen om onze activiteiten voort te kunnen zetten", aldus mevrouw Yen.

Volgens mevrouw Yen is het getekende contract weliswaar geldig tot 2025, maar als de verhuurder niet bereid is, zal zij gedwongen zijn het restaurant te sluiten en een verlies van meer dan 4 miljard VND te accepteren.

Een pand in het centrum van Ho Chi Minhstad heeft al jaren geen nieuwe huurders meer. (Foto: Dai Viet)

Volgens VTC News kampt een aantal restaurants in Ho Chi Minhstad met cashflowproblemen door teruglopende inkomsten. Veel restaurants met huurprijzen variërend van 500 miljoen VND tot meer dan 1 miljard VND lopen het risico te sluiten omdat de huurprijzen niet dalen.

Moeilijk om de prijs te verlagen

De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur-generaal van Wowhome Company, merkte op dat er drie belangrijke redenen zijn waarom het moeilijk is om grondprijzen te verlagen.

Ten eerste zijn veel grote stukken grond die te huur staan in het centrum van Ho Chi Minhstad in handen van de staat of van mensen met een goede financiële draagkracht. Het is dus erg moeilijk om te onderhandelen en de huurprijzen te verlagen.

Ten tweede kunnen verhuurders 5-7 huizen bezitten, waardoor ze een paar maanden verlies kunnen accepteren om in 2024 nieuwe huurders te vinden. Gezien de huidige economische situatie is het echter niet eenvoudig om nieuwe huurders te vinden.

Ten derde verlagen de verhuurders de prijs niet omdat ze bang zijn dat het in de toekomst moeilijk zal zijn om deze weer te verhogen. Daarom besluiten ze de prijs "sky high" te houden.

" Als de onderhandelingen mislukken, komt de huurder in een lastig parket en kan hij al het in het pand geïnvesteerde geld verliezen", aldus de heer Kien.

De heer Nguyen Tan Phong, vastgoeddeskundige en lid van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, deelde dezelfde mening als de heer Kien en zei dat veel pandeigenaren momenteel financieel sterk zijn. Daardoor is het voor huurders erg moeilijk om met verhuurders te onderhandelen.

De heer Phong gaf aan dat het verhuren van panden soms niet de belangrijkste bron van inkomsten is voor verhuurders, maar slechts hun secundaire bron. Daarom staan verhuurders vaak "onverschillig" tegenover huurverlagingen.

Bovendien worden veel huurwoningen door verhuurders gehypothekeerd. Een prijsverlaging heeft invloed op de waarde van het pand. Daarnaast heeft de prijsverlaging ook invloed op de huurprijs voor nieuwe klanten en vele andere zaken.

Volgens vastgoedexperts in Ho Chi Minhstad richten de panden in het stadscentrum zich voornamelijk op toeristen en de middenklasse en daarboven. Wanneer het aantal toeristen afneemt, bezuinigen ook de middenklasseklanten op hun uitgaven, waardoor de huurders moeite krijgen met het genereren van inkomsten. Dit leidt tot een grotere huurdruk en dwingt de huurders om hun bedrijfsplan aan te passen of een nieuwe, geschiktere locatie te zoeken.

DAI VIET

Bron