Bereken het correct en voldoende om het probleem snel op te lossen.

Tijdens het seminar "Grondwaardering: Correct en voldoende" dat op 14 juni door de krant Thanh Nien werd georganiseerd, zeiden deskundigen dat de waardering en de berekeningsmethode gelijkgetrokken moeten worden en dat het besluit zo snel mogelijk moet worden gewijzigd om obstakels uit de weg te ruimen. Zo kan de staat een grote bron van inkomsten krijgen en profiteren zowel bedrijven als burgers ervan.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schat dat er nog steeds meer dan 58.000 'pink books' zijn die niet aan huizenkopers zijn uitgegeven. Daardoor is de resterende 5% van het contractbedrag van de investeerder niet geïnd en kan het product niet op de markt worden verhandeld, wat leidt tot ondergrondse transacties.

Volgens de heer Chau bedroeg het aandeel van de staatsbegrotingsinkomsten in de periode van 2005 tot nu, met name grondgebruiksvergoedingen, 13,1% van de totale binnenlandse begrotingsinkomsten. Dit percentage zou in voorgaande jaren kunnen oplopen tot 15% tot 16%. Dit is een zeer hoog percentage.

Alleen al in 2023 bedroegen de grondprijzen in Ho Chi Minhstad meer dan 300.000 gevallen. Hoe groter de schommelingen, hoe meer de economie herstelt. Momenteel telt Ho Chi Minhstad meer dan 1,8 miljoen percelen grond, met een uitgiftepercentage van 99,3% (hoger dan het landelijk gemiddelde). Slechts 13.000 percelen hebben geen rode boeken. Bij een correcte, voldoende en eerlijke waardering, zonder overinkomsten, is de mogelijkheid om de economische ontwikkeling te stimuleren en inkomsten te genereren voor de staatsbegroting zeer groot.

Van de 6 groepen redenen die ervoor zorgen dat de uitgifte van roze boeken voor projecten vastloopt, is de waardering van grond de belangrijkste oorzaak. Illustratieve foto

Volgens de heer Chau is de belangrijkste reden voor het vastlopen van de uitgifte van roze boeken voor projecten de grondwaardering. De criteria voor de implementatie van grondwaardering in Besluit 44/2014 van de regering zitten vast, met name de methode voor het berekenen van de overschotten, waardoor de betrokken ambtenaren in de problemen komen met de wet; ook bedrijven zitten vast. Tegelijkertijd willen alle bedrijven dat de regelgeving eenvoudig te begrijpen en te implementeren is.

Besluit 12/2024 tot wijziging en aanvulling van besluit 44 heeft de belangrijkste kwesties met betrekking tot de waardering van grond waarover HoREA opmerkingen heeft gemaakt, nog niet herzien.

De premier heeft 16 juni als deadline gesteld voor alle ministeries en onderdelen om decreten in te dienen ter beoordeling door de regering voordat ze worden goedgekeurd. Zorg ervoor dat de decreten uiterlijk 28 juni zijn ondertekend, zodat ze samen met de Grondwet (naar verwachting op 1 augustus) van kracht kunnen worden en snel in werking kunnen treden.

Dr. Tran Du Lich zei dat de grondprijs in Vietnam de prijs van landgebruiksrechten (LUR) is. De prijs moet echter altijd een product van de markt zijn, niet van de staat. Een niet-marktmechanisme kan geen prijsstelling worden genoemd.

Volgens hem zijn er wereldwijd vijf methoden voor grondwaardering, maar het verschil in Vietnam is dat andere landen waarderingsmethoden gebruiken voor belastinginning en waardering in het kader van nationale veiligheid en defensie. In ons land wordt waardering gebruikt om grondgebruiksvergoedingen te innen, waardoor alle projecten vastlopen. Hoe dit probleem op te lossen? Niet alleen Ho Chi Minhstad, maar ook sommige provincies in de centrale regio zitten vast.

"We hebben voorgesteld dat de staat op de lange termijn moet denken, geen grondgebruiksvergoedingen hoeft te innen, maar onroerendgoedbelasting moet heffen, wat voor bedrijven minder belastend zal zijn. Kopers durven dan niet te speculeren, en als ze dat toch doen, moeten ze belasting betalen. Momenteel maken grondgebruiksvergoedingen 13% uit van de totale binnenlandse begrotingsinkomsten, wat veel is", benadrukte Dr. Tran Du Lich.

Volgens Dr. Tran Du Lich ontwikkelen sommige plaatsen zich, vanwege de inkomsten, willekeurig, waardoor huizen en grond verlaten worden en de hulpbronnen uitgeput raken. "Ik stel voor om, naast vele andere methoden, de methode van overschotberekening af te schaffen. Met name als de staat de verantwoordelijkheid voor de aangifte en prijsstelling overdraagt ​​aan ondernemingen, wordt elk project verantwoord op basis van kosten... dan wordt het verschil verrekend en wordt de belasting berekend. Wanneer dat gebeurt, zullen ondernemingen die consultants inhuren ook eerlijker zijn en hun verantwoordelijkheid om de belangen van de staat te harmoniseren vergroten. Dan zal alles snel duidelijk zijn", aldus de heer Lich.

Bron: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm