Nu de tarievenstorm is overwonnen, is industrieel vastgoed klaar om nieuwe kapitaalstromen te verwelkomen

Er stroomt nog steeds veel FDI-kapitaal naar Vietnam

Ondanks complexe tariefschommelingen wereldwijd blijven er buitenlandse directe investeringen (FDI) naar Vietnam stromen. Dit toont aan dat Vietnam nog steeds een aantrekkelijke investeringsbestemming is voor buitenlandse investeerders.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek ( Ministerie van Financiën ) bedroeg het totale geregistreerde buitenlandse investeringskapitaal in Vietnam in de eerste zeven maanden van 2025 24,09 miljard USD, een stijging van 27,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De buitenlandse directe investeringen bedroegen 13,6 miljard USD, een stijging van 8,4% ten opzichte van dezelfde periode en zijn het hoogste cijfer in zeven maanden in de afgelopen vijf jaar.

Bron: Algemeen Bureau voor de Statistiek, Ministerie van Financiën

Bron: Foreign Investment Agency - Ministerie van Financiën

Dit toont aan dat investeringsverplichtingen snel worden omgezet in echte productie- en bedrijfsactiviteiten, waardoor banen worden gecreëerd en een bijdrage wordt geleverd aan de economische groei.

De heer Andrew Harker, hoofdeconoom bij S&P Global Market Intelligence, merkte op dat de Vietnamese maakindustrie herstelt van de verstoring die is veroorzaakt door de aankondiging van Amerikaanse tarieven.

In juli steeg de Vietnamese inkoopmanagersindex (PMI) voor de maakindustrie naar 52,4 punten, een stijging ten opzichte van 48,9 punten in juni en voor het eerst in vier maanden boven de grens van 50 punten. Tegelijkertijd steeg het aantal nieuwe orders opnieuw, en wel in het snelste tempo sinds november vorig jaar. Dit resultaat toont een verbetering in de algehele gezondheid van de maakindustrie.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Finance - Investment Newspaper analyseerde de heer Ben Gray, partner en hoofd van de kapitaalmarkten bij Knight Frank Vietnam, dat fondsen en investeerders die momenteel actief zijn, nog steeds kapitaal aan Vietnam toewijzen.

Vietnam-experts van Knight Frank stelden ook dat, hoewel 30% van de Vietnamese export naar de VS gaat, de reële vraag nog steeds zeer groot is, aangezien bedrijven hun toeleveringsketens in Azië herstructureren. De resterende 70% van de Vietnamese exportgoederen wordt nog steeds naar andere potentiële markten gestuurd.

Mevrouw Van Nguyen, Senior Director van de Northern Market Transaction Division van JLL Vietnam, observeerde de ontwikkeling van FDI-kapitaalstromen naar Vietnam de laatste tijd en voegde daaraan toe dat FDI-stromen qua industrie verschuiven van de productie, assemblage en vervaardiging van halffabricaten naar sommige industrieën met een hogere waarde of eindproducten, zoals chipproductie, halfgeleiders, energie (batterijproductie, fotovoltaïsche cellen, siliciumstaven), productie van componenten, elektronische producten...

Daarnaast zag JLL ook een verschuiving van landen waar investeringskapitaal afkomstig was uit EU-landen. Aziatische landen als Japan, Korea en China zijn echter nog steeds de belangrijkste groeimotoren.

Volgens experts wachten er nog steeds grote kapitaalstromen naar Vietnam. Verschillende grote hightech-investeringsinvesteerders, waaronder Samsung, Amkor en Qualcomm, blijven langetermijninvesteringen tonen. Vooral nadat president Trump een belasting van 20% op Vietnamese export naar de VS en 40% op doorvoergoederen aankondigde.

Volgens de prognose van Cushman & Wakefield zal de zuidelijke industriegrondmarkt tussen 2025 en 2028 ongeveer 7.000 hectare nieuw land ontvangen. De fusie die plaatsvindt in de nieuwe aangrenzende provincies van Ho Chi Minhstad, zoals Long An en Tay Ninh, zal de ontwikkelingsruimte uitbreiden en de connectiviteit tussen industrieterreinen en interregionale infrastructuur verbeteren. Dit vergroot niet alleen de oppervlakte aan industriegrond, maar creëert ook grote kansen voor investeerders.

Kwaliteitsfabrieken zijn in opkomst, met als doel groen en duurzaamheid

JLL, die de interesse van buitenlandse investeerders peilde, gaf aan dat maar liefst 87% van de ondervraagde vastgoedgebruikers in Azië-Pacific streeft naar 100% groen gecertificeerde portefeuilles in 2030, tegenover 4% van de huidige gecertificeerde portefeuilles. Dit sentiment is met name duidelijk zichtbaar in India, Maleisië en Thailand, waar meer dan 95% van de vastgoedgebruikers streeft naar 100% groen gecertificeerde portefeuilles.

Volgens JLL passen steeds meer bedrijven duurzaamheidsstrategieën toe, zoals energieaudits, duurzame interieurs en groene leaseovereenkomsten, om duurzame werkplekken te realiseren.

Vanuit het perspectief van een ontwikkelaar van industrieel vastgoed is de heer Hardy Diec, CEO van Vietnam Industrial Parks, van mening dat ontwikkelaars, om de golf van buitenlandse investeringen in Vietnam op peil te houden, zich niet alleen moeten beperken tot het aanbieden van magazijnen en fabrieken. Ze moeten een uitgebreid ecosysteem creëren waar bedrijven zich gemakkelijk, veilig en effectief kunnen vestigen en hun activiteiten kunnen uitbreiden.

Nhon Trach 6D Industrial Park in Dong Nai investeert in de bouw van hoogwaardige en duurzame, geprefabriceerde magazijnen, waarbij gebruik wordt gemaakt van hoogwaardig COLORBOND® golfplaat met AM – ACTIVATE™ technologie van BlueScope als bekledingsmateriaal voor het gehele project.

"Om te voldoen aan strenge normen voor duurzame ontwikkeling zoals LEED, moeten de industrieparken van Vietnam voldoen aan veel eisen voor groene bouw gedurende de gehele levenscyclus van het project. Hiertoe behoren: het optimaliseren van de energie-efficiëntie door middel van slimme energiebeheersystemen, het prioriteren van het gebruik van hernieuwbare energie, duurzame materialen, waaronder hittebestendige materialen, die goed zijn aangepast aan het tropische klimaat van Vietnam", aldus de heer Hardy.

Veel bedrijven maakten zich echter zorgen dat de initiële investeringskosten hoger zijn dan de bouwkosten van traditionele industrieparken. Mevrouw Le Phuong Anh, directeur van het SBVN-programma - Sustainable Construction Vietnam, sprak met verslaggevers. Dat, Investeerders moeten vanaf het begin van elk project berekeningen maken en oplossingen bedenken.

"Dit type project kan het elektriciteitsverbruik met wel 35% verminderen en tegelijkertijd het project ondersteunen om te voldoen aan de normen voor energiezuinige bouw, hoogwaardige klanten aan te trekken en investeerders meer voordelen te bieden", voegde mevrouw Phuong Anh toe.

Het 5e Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025, georganiseerd door de Finance-Investment Newspaper en de Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) onder auspiciën van het Ministerie van Financiën, zal plaatsvinden in het JW Marriott Saigon Hotel in Ho Chi Minhstad op woensdag 29 oktober 2025.
Met als thema "Sterke positie, verwelkomen van de beweging" zal het forum zich richten op het analyseren van de nieuwe marktcontext in de wereldwijde bewegingsstroom; het verduidelijken van de huidige positie van Vietnam op de kaart van investeringsaantrekkingen en de regionale toeleveringsketen; en het identificeren van nieuwe groeimogelijkheden voor de industriële vastgoedsector. Het forum zal tevens een plek zijn voor beleidsmakers, experts en bedrijven om nieuwe generaties industriële parkmodellen, vergroeningstrends, digitalisering, integratie van datacenters en logistiek, evenals vereisten op het gebied van infrastructuurontwikkeling, institutionele hervorming, het versterken van het regionale concurrentievermogen en het aantrekken van strategische kapitaalstromen te bespreken.
In het kader van het Forum zal de Finance-Investment Newspaper ook blijven samenwerken met VIREA om de stemming "Voor een Groene Toekomst" (VIPF Green Future Awards) te organiseren. De stemming is bedoeld om investeerders met strategieën voor de ontwikkeling van ecologische en groene industrieparken aan te moedigen en te eren; secundaire investeerders die grond leasen op industrieparken; en bedrijven die groene industriële oplossingen bieden in de sectoren technologie, energie, grondstoffen en groene oplossingen die de productie ondersteunen met het oog op duurzame ontwikkeling.
Voor meer informatie over het forum en de poll, bezoek: https://vipf.vir.com.vn/