7 vekstfaktorer i eiendomsmarkedet i 2025

(CLO) I en prognose for vekstutsiktene for eiendomsmarkedet i 2025 sa økonomisk ekspert Dr. Nguyen Minh Phong: Vekstmomentumet i 2024 vil skape et stort momentum for markedets gjennombrudd i det nye året.

Dr. Nguyen Minh Phong bekreftet at utsiktene for eiendomsmarkedet i 2025 er formet på grunnlag av de integrerte økonomiske resultatene i 2024 og nye muligheter knyttet til institusjonelle reformer og svingninger i det innenlandske og internasjonale markedet. Av disse er det 7 problemstillinger som skiller seg ut.

Først, økonomisk vekstmomentum i 2024, positive utsikter i 2025

Samlet sett er verdensøkonomien generelt, og den vietnamesiske økonomien spesielt, fortsatt inne i en periode med positiv oppgang. Positiv økonomisk vekst og økende tiltrekning til utenlandske direkteinvesteringer øker og vil fortsette å øke etterspørselen etter boliger, kontorer og næringseiendomsprosjekter, noe som bidrar til å øke verdien av eiendom og skaper attraktive avkastninger for investorer.

Videre gjennomgår Vietnam en sterk urbaniseringsprosess, spesielt i store byer som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og forstadsområder. Dette fører til en økt etterspørsel etter boliger og andre typer eiendommer som rekkehus, feriesteder, leilighetsprosjekter i mellom- og øvre prisklasse, smarte byområder og områder med gode infrastruktursystemer.

Dr. Nguyen Minh Phong, økonomisk ekspert. Kilde: RT

I tillegg vil kontrollert inflasjon og fleksibel pengepolitikk være positive faktorer som bidrar til å opprettholde stabiliteten i eiendomsmarkedet. Rentene på boliglån forventes å være på et rimelig nivå, noe som skaper gunstige forhold for eiendomskjøpere og -investorer.

For det andre, industrieiendom med stabilt tilbud og leievekst, ledsaget av høye utleiegrader

Industriell og logistikk-eiendom fortsetter å være et lyspunkt i markedet i 2024 og 2025. Dette segmentet er i fokus for å tiltrekke seg utenlandsk investeringskapital, og leder an i antall transaksjoner i 2024 og muligens i 2025.

Markedsstatistikk viser at etterspørselen etter utleie av industrielle eiendommer fortsatt er høy, med jevn vekst i tilbudet fra mange godkjente og implementerte industriparkprosjekter over hele landet. Leieprisene forventes å øke med gjennomsnittlig 2–5 % per kvartal i 2024 i viktige markeder.

Gjennom nye forskrifter fortsetter mange juridiske flaskehalser å bli løst, noe som skaper ny fart for eiendomsmarkedet. Foto: BTT

Hoveddrivkraften bak denne trenden kommer fra strømmer av utenlandske direkteinvesteringer (FDI) inn i produksjonsindustrien, spesielt trenden med å diversifisere forsyningskjeder og flytte produksjonen bort fra Kina.

I tillegg, med mange konkurransefortrinn som gunstig geografisk beliggenhet, stabilt investeringsmiljø og attraktive produksjonskostnader, fortsetter Vietnam å være et attraktivt reisemål for investorer og bedrifter over hele verden. Arbeidet med å forbedre det juridiske rammeverket for eiendom og infrastrukturutvikling bidrar til å gjøre markedet stadig mer attraktivt for internasjonale investorer.

Derfor vil eiendomsmarkedet for industriparker være et lyspunkt, som åpner for store investeringsmuligheter og høyt profittpotensial for eiendomsinvesteringer for å dekke boligbehovene til arbeidere, støttetjenesteområder og handel i disse områdene.

For det tredje, den nye fremdriften i segmentet for sosiale boliger

For tiden er 644 sosiale boligprosjekter med en skala på 580 109 enheter implementert landsdekkende, hvorav 96 prosjekter er fullført, noe som gir 57 652 enheter; 133 prosjekter er under bygging med en skala på 110 217 enheter, og 415 prosjekter er godkjent for investering, med en skala på 412 240 enheter.

Begge de store byene, Hanoi og Ho Chi Minh-byen, akselererer utviklingen av sosialboliger. Mer spesifikt i Hanoi implementeres 69 prosjekter med et areal på omtrent 4,17 millioner kvadratmeter, tilsvarende 73 300 leiligheter.

I mellomtiden ble Ho Chi Minh-byen tildelt et mål for sosialboligutvikling i perioden 2021–2025 på 2,5 millioner kvadratmeter gulvareal, tilsvarende 35 000 leiligheter.

Siden 2021 har byen fullført 5 prosjekter med en skala på 2377 sosiale boenheter og en del av et arbeiderboligprosjekt med 368 enheter. For tiden bygger byen 4 prosjekter med en total skala på 2874 enheter.

I tillegg har 21 bedrifter registrert seg for å delta, og planlegger å bygge 52 000 leiligheter på egenopprettede tomtemidler. Sammen med 8000 leiligheter fra 7 landområder som krever investeringer og 10 000 leiligheter fra offentlige investeringskilder, har Ho Chi Minh-byen som mål å nå i utgangspunktet 70 000 sosiale boenheter innen 2030.

For det fjerde har mange store offentlige investeringsprosjekter blitt startet, og den akselererende urbaniseringen har skapt et kraftig ringvirkningsmomentum i eiendomsmarkedet.

Den 20. desember 2024 signerte og utstedte statsminister Pham Minh Chinh offisiell rapport nr. 137 om å fremme økonomisk vekst i 2025.

Følgelig vil hele landet i 2025 fokusere på å prioritere sterk økonomisk vekst knyttet til makroøkonomisk stabilitet, inflasjonskontroll, sikre store balanser og høye overskudd; akselerere, gjøre gjennombrudd, strebe etter at den nasjonale BNP-vekstraten i 2025 skal nå over 8 % (høyere enn målet som er fastsatt av nasjonalforsamlingen).

Telegrammet krever også effektiv implementering av fortrinnsrettslige kredittprogrammer, inkludert kredittpakker for sosiale boliger. Samtidig skal løsninger implementeres synkront for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av eiendoms- og sosiale boligprosjekter og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet; effektivt implementere kredittpakken på 145 billioner VND for sosiale boliger; og bestemme seg for å bygge 100 000 sosiale boligenheter innen utgangen av 2025.

For det femte fortsetter mange auksjonsprosjekter for land å bli implementert.

Hanoi-folkekomiteen forventer å fullføre det fastsatte målet om å samle inn 25 105 milliarder VND fra auksjoner av land innen utgangen av 2024, som er dobbelt så mye som i tidligere år (et gjennomsnitt på nesten 10 000 milliarder VND per år).

Tidlig i 2025 vil Hanoi auksjonere bort 52 nye landlige boligtomter med langsiktig bruk i Quoc Oai-distriktet.

Mange andre lokaliteter er også interessert i å implementere planer for auksjon av land i 2025.

For det sjette fortsetter mange store, eksklusive kommersielle prosjekter å lanseres til gode priser.

Eiendomsmarkedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen registrerte i de tre første kvartalene av 2024 23 900 omsatte leiligheter, en økning på 28 % sammenlignet med det totale antallet transaksjoner i hele 2023.

Innsatsen for å fjerne hindringer for markedet i den senere tid er ubestridelig. Mange steder som Ho Chi Minh-byen, Binh Dinh og Binh Duong har gjort betydelige fremskritt med å løse juridiske problemer.

For eksempel har Ho Chi Minh-byen fullført juridiske prosedyrer for åtte eiendomsprosjekter som Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Dette er alle prosjekter med en total investeringskapital på opptil tusenvis av milliarder VND med stor skala og et variert tilbud. Derfra skapes tillit til en sterk gjenoppretting av markedet i de siste månedene av 2024 og momentum for 2025.

For det syvende fortsetter mange juridiske flaskehalser å bli løst, noe som skaper ny fart for eiendomsmarkedet.

I perioden 2023–2024 vedtok nasjonalforsamlingen mange lover og endret mange lover knyttet til eiendomsmarkedet. Spesielt ved slutten av 2024 vedtok nasjonalforsamlingen resolusjon 171, som piloterer gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til land eller besittelse av bruksrettigheter til land. Gjennom nye forskrifter fortsetter mange juridiske flaskehalser å bli løst, noe som skaper ny fart for eiendomsmarkedet.

I tillegg blir finans- og pengepolitikken ført mer fleksibelt, inkludert for markedet for selskapsobligasjoner, noe som gir viktige ressurser og effektiv støtte til gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

Dinh Tran

Kilde: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html