Komité IV foreslo en rekke løsninger for å gjennomføre prosjektet med å bygge 1 million sosiale boligenheter.

[annonse_1]

Ifølge en sammendragsrapport sitert fra rapporten om foreslåtte løsninger for effektiv implementering av prosjekt 338 - Investering i bygging av 1 million sosiale boligenheter, utarbeidet av Private Economic Development Research Board (Board IV), kan implementeringen av prosjekt 338 utfolde seg i to retninger.

I det første scenariet, hvis begrensningene og manglene som er identifisert i prosjektet ikke kan overvinnes på kort sikt, kan det hende at resultatene fra prosjekt 338 ikke når de forventede målene.

I det andre scenariet, selv om begrensningene og manglene knyttet til lovbestemmelser og implementering overvinnes, og prosjekt 338 lykkes med minst 1 million sosiale boenheter innen 2030, vil dette tilbudet fortsatt ikke tilsvare 50 % av den faktiske etterspørselen.

Basert på praktisk erfaring uttalte komité IV at prosjektet står overfor en rekke mangler og begrensninger, inkludert den utdaterte forskriften som krever 20 % av tomten i kommersielle boliger og byutviklingsprosjekter; komplekse og langvarige investerings-, bygge- og salgsprosedyrer; utilstrekkelig vurdering av boligpriser; lite attraktive insentiver for investorer; sløsing med utleieareal i prosjekter; uklare kriterier for kjøpere av sosiale boliger; og mangel på spesifikke forskrifter angående visse typer sosiale boliger i boligloven.

I tillegg påpekte komité IV flere vanskeligheter med å implementere prosjektet fra sentralt til lokalt nivå, som utilstrekkelig budsjettbevilgning og mangel på midler til å subsidiere lånerenter.

Lokalt er det mangel på genuin interesse for å utvikle sosialboliger, utilstrekkelig identifisering av tomter for bygging av sosialboliger i byplanlegging, mangel på besluttsomhet i reformer av administrative prosedyrer og en svak rolle fra statlige ledelsesnivåer i utviklingen av boliger for lavinntektstakere.

Fra et næringslivsperspektiv påpekte komité IV også begrensninger, som det faktum at noen store eiendomsbedrifter og selskaper i den senere tid kun har fokusert på å utvikle eksklusive byområder, boliger og feriesteder, uten å vie oppmerksomhet til å investere i sosiale boliger for lavinntektsgrupper og arbeidere i industrisoner.

I tillegg har mange produksjons- og næringsvirksomheter i industrisoner som sysselsetter et stort antall arbeidere ikke tatt hensyn til boliger for sine ansatte.

Policy - Foreslå en rekke løsninger for å gjennomføre prosjektet med å bygge 1 million sosiale boligenheter. — Komité IV foreslo en rekke løsninger for å gjennomføre prosjektet med å bygge 1 million sosiale boligenheter.

For å kunne gjennomføre prosjektet på en vellykket måte, la komité IV derfor frem flere forslag.

For det første må lokalsamfunnene tildele rent areal til uavhengige sosiale boligprosjekter i stedet for å stole på 20 % arealtildeling i kommersielle boligprosjekter/byområder som for tiden er eller vil bli implementert i området; følge prinsipper angående beliggenhet og tomt, og offentlig og transparent gi informasjon om området, beliggenheten og egenskapene til arealet som er utpekt til sosial boligutvikling.

I tillegg bør regjeringen også gi Byggedepartementet i oppdrag å gjennomgå og vurdere behovene for sosiale boliger i hvert område, med fokus på å utvikle sosiale boliger først i byområder, spesielt spesielle byområder og steder med konsentrerte industrisoner.

For å minimere byggekostnadene for prosjekter, må lokalsamfunn fokusere på implementering i tre hovedfaser.

Fase 1: Etablering av rene, gjennomførbare og rimelige tomter for utvikling av sosialboliger.

Fase 2: Rydding av tomter, bygging av grunnleggende teknisk/sosial infrastruktur, anbudsprosess for å velge investorer.

Fase 3: Fullføring av investerings-, bygge- og tomtetildelingsprosedyrer for å gjennomføre det sosiale boligprosjektet.

For å effektivt støtte kreditt til sosiale boligprosjekter foreslår komité IV at Vietnams statsbank skal utrede fordelingen av kredittpakken på 120 billioner VND på en passende måte for å opprettholde preferanserenter på ikke mer enn 8,7 % for investorer i minst de to første årene av implementeringen av ordning 338; og opprettholde preferanserenter for kjøpere av sosiale boliger på et stabilt nivå under 8 % i en minimumsperiode på 10 år.

Samtidig koordinere med relevante departementer og etater for å gjennomgå og betydelig forbedre de nåværende vilkårene og prosedyrene for tilgang til lån for kjøpere av sosiale boliger, med fokus på rollen til bedriftsgarantier for arbeidstakere .

[annonse_2]
Kilde