Komité IV foreslo en rekke løsninger for å gjennomføre prosjektet med 1 million sosiale boenheter.

I følge den sammendragsrapporten sitert fra rapporten om foreslåtte løsninger for effektiv implementering av prosjekt 338 - Investering i bygging av 1 million sosiale boligenheter fra Private Economic Development Research Board (Board IV), kan implementeringen av prosjekt 338 utvikle seg i to retninger.

I det første tilfellet, hvis begrensningene og manglene som er påpekt i prosjektet ikke kan overvinnes på kort tid, kan det hende at resultatene fra prosjekt 338 ikke når de forventede målene.

I det andre tilfellet, hvis begrensningene og manglene knyttet til lovbestemmelser og implementering overvinnes, og prosjekt 338 lykkes med minst 1 million sosiale boliger innen 2030, vil dette tilbudet fortsatt ikke være lik 50 % av den faktiske etterspørselen.

I en vurdering av praksis sa Board IV at det i prosessen med å implementere prosjektet er en rekke problemer og begrensninger, inkludert forskriften om å reservere 20 % av tomtefondet i investeringsprosjekter for å bygge kommersielle boliger og byområder som ikke lenger er egnet; investerings-, bygge-, kjøps- og salgsprosedyrer er fortsatt kompliserte og langvarige; fastsettelse av boligpriser har ikke blitt tydelig vurdert; preferansepolitikken for investorer er ikke attraktiv nok; utleieareal i prosjektet forårsaker sløsing; emnene for kjøp av sosiale boliger er fortsatt tydelig regulert, og noen typer sosiale boliger er ikke spesifikt regulert i boligloven.

I tillegg påpekte komité IV noen vanskeligheter med å implementere prosjektet fra sentralt til lokalt nivå, som for eksempel utilstrekkelig budsjettbevilgning; kapitalkilder for å kompensere for lånerenter er ennå ikke ordnet.

Lokale myndigheter har ikke egentlig viet utvikling av sosialboliger oppmerksomhet, har ikke identifisert tomtemidler for bygging av sosialboliger i byplanleggingen, det mangler besluttsomhet i reformering av administrative prosedyrer, og rollen til statlige ledelsesnivåer i utviklingen av pensjonater for lavinntektspersoner er ikke stor.

På næringslivets side påpekte komité IV også begrensninger, som at noen store eiendomsbedrifter og selskaper i den senere tid bare har fokusert på å utvikle byområder, boliger og eksklusive feriesteder, men ikke har viet oppmerksomhet til å investere i utvikling av sosiale boliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker.

I tillegg til dette er det mange produksjons- og næringsvirksomheter i industriparker som sysselsetter mange arbeidere, som ikke tar hensyn til boliger for arbeidere.

Komité IV foreslo en rekke løsninger for å gjennomføre prosjektet med 1 million sosiale boenheter.

For å kunne gjennomføre prosjektet på en vellykket måte har komité IV derfor fremmet en rekke forslag.

For det første må lokalsamfunnene sørge for midler til rent land for uavhengige sosiale boligprosjekter i stedet for å stole på 20 %-arealfondet i kommersielle bolig-/byområdeprosjekter som er/vil bli implementert i området; overholde prinsippene for beliggenhet og tomt, og samtidig offentlig og transparent kunngjøre informasjon om området, beliggenheten og egenskapene til land som er reservert for sosial boligutvikling.

I tillegg må regjeringen også gi Byggedepartementet i oppdrag å gjennomgå og vurdere etterspørselen etter sosialboliger i hvert område, med fokus på å utvikle sosialboliger først og fremst for byområder, spesielt spesielle byområder og steder med konsentrerte industriparker.

For å minimere byggekostnadene for prosjekter, må lokalsamfunn fokusere på å implementere tre viktige trinn.

Fase 1: Etablering av et rent, gjennomførbart og rimelig tomtefond for utvikling av sosiale boliger.

Fase 2: Rydding av tomt, bygging av grunnleggende teknisk/sosial infrastruktur, anbudsgivning til utvalgte investorer.

Fase 3: Fullføre investerings-, bygge- og arealtildelingsprosedyrer for å implementere sosiale boligprosjekter.

For å effektivt støtte kreditt til sosiale boligprosjekter foreslo komité IV at statsbanken skulle utrede en rimelig fordeling av kredittpakken på 120 billioner VND for å opprettholde en fortrinnsrente på ikke mer enn 8,7 % for investorer i minst de to første årene av implementeringen av prosjekt 338; opprettholde en stabil fortrinnsrente for kjøpere av sosiale boliger under 8 % i en minimum fortrinnsrenteperiode på 10 år.

Samtidig koordinere med relevante departementer og avdelinger for å gjennomgå og kraftig forbedre nåværende vilkår og prosedyrer for tilgang til lån for kjøpere av sosiale boliger; fokuser på bedriftenes rolle som garantister for ansatte .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html