Eiendom 2025: Gjennombruddsmuligheter i den nye æraen

2025 forventes å bli en viktig milepæl for Vietnams eiendomsmarked når det samler mange gunstige forhold fra et synkronisert juridisk rammeverk, stabil makroøkonomi og sterk støttepolitikk. Med tilbakekomsten av markedstilliten økte både tilbud og etterspørsel, noe som skaper premissene for en ny vekstsyklus som vil vare til 2030.

I Hanoi er bolig i ferd med å bli en av de største bekymringene for folk, spesielt de med gjennomsnittlig inntekt. Selv om eiendomsmarkedet i hovedstaden vokser, er det fortsatt utenfor rekkevidde for mange familier å eie et hus.

Fru Tran Mai Hoa (34 år gammel, fra Phu Tho ) jobber for tiden i et medieselskap i Hanoi. Selv om gjennomsnittslønnen hennes er omtrent 15–20 millioner VND/måned, sa fru Hoa at hun til tross for nøye beregninger fortsatt ikke vet når hun vil kunne eie et hus i Hanoi.

«Levekostnadene i Hanoi varierer veldig. Nesten hver gang jeg drar ut må jeg bruke penger. Selv om jeg sparer så mye som mulig, kan jeg bare spare rundt 6–7 millioner VND/måned, tilsvarende nesten 100 millioner VND/år. Med dagens beløp på 3 milliarder VND er det fortsatt ikke lett å kjøpe en leilighet i Hanois indre by», delte hun.

Ikke bare fru Hoa, men også mange unge familier i Hanoi har problemer med å «slå seg til ro» i lys av stadig økende eiendomspriser. Herr Bui Minh Duc (29 år gammel, fra Thai Nguyen ) leier for tiden en liten leilighet i Hanoi sammen med kone og barn.

Da de begynte å vurdere å kjøpe et hus, var herr Duc og kona forvirret, for selv om inntekten deres holdt seg den samme i mange år, steg boligprisene i Hanoi i været på kort tid. Herr Duc sa at med tanke på hvor mye penger de sparte hver måned etter at levekostnadene var trukket fra, var det veldig vanskelig for dem å kjøpe et hus, selv i forstedene.

En fersk studie fra Batdongsan viser også at økningen i boligprisene i Vietnam langt overstiger inntekten, og at arbeidstakere, uavhengig av alder, har problemer med å få tilgang til den. Mer spesifikt har veksten i boligprisene i Vietnam de siste fem årene nådd 59 %, hvor gjennomsnittlig boligpris i Hanoi for tiden er 61 millioner VND per kvadratmeter og i Ho Chi Minh-byen 57 millioner VND per kvadratmeter. Gjennomsnittsinntekten for en vietnamesisk arbeider per måned er omtrent 7,5 millioner VND, en økning på 7 % per år.

Ifølge Batdongsan vil en arbeider i 30-årene bruke omtrent 25,8 års inntekt på å kjøpe en leilighet (60 kvadratmeter) for omtrent 3 milliarder VND, under forutsetning av en mobiliseringsrente på 4,5 %. Hvis man sammenligner gjennomsnittslønn og boligpris, vil dette føre til at en arbeider i 30-årene bruker omtrent 25,8 års inntekt på å kjøpe en leilighet (60 kvadratmeter) for omtrent 3 milliarder VND.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), uttalte at 2024 er et avgjørende år, og skaper et grunnlag for å motivere det vietnamesiske eiendomsmarkedet til å gå inn i en ny æra i 2025.

I første kvartal 2024 vil markedet ønske velkommen et stort antall eiendomsmeglere og eiendomshandelsgulv som vender tilbake for å "drifte" markedet når investorer begynner å aktivere implementeringen av en rekke prosjekter med stadig større skala. Noen prosjekter med god implementeringsfremgang har offisielt mottatt innskudd. Nyåpnede prosjekter, fra tomteprodukter, rekkehus, villaer, leiligheter osv., registrerte alle god vekst i renter, transaksjoner og salgspriser i både primær- og sekundærmarkedet.

I andre kvartal 2024 fortsatte oppgangen i eiendomsmarkedet å opprettholdes, med sterk vekst i tilbud og transaksjonsvolum i kvartalet, henholdsvis 3 og nesten 4 ganger høyere, sammenlignet med samme periode i 2023. Spesielt informasjon om eiendomsloven fra 2024, boligloven fra 2023, eiendomsmeglingsloven fra 2023 og paragraf 2, artikkel 209 i kredittinstitusjonsloven vil tre i kraft 5 måneder tidligere, noe som ytterligere øker tilliten til at enheter som opererer i eiendomssektoren, vil være "klare til å gå inn i spillet igjen".

Innen tredje kvartal 2024 ble lovbestemmelser om bolig-, tomte- og eiendomsbransjen offisielt «presset» til å tre i kraft, noe som eliminerte «før G-time»-mentaliteten i hele markedet. Markedet begynte også å registrere tegn til «oppvarming», med historien om tomteauksjoner i forstadsområder i Hanoi som var «hetere» enn noensinne. Varmen i markedet ledes også av leilighetssegmentet, med priser som kontinuerlig øker og etablerer et nytt nivå i både primær- og sekundærmarkedet.

I løpet av årets siste kvartal, på grunn av «oppvarmingen» av markedet, endret mange eiendomsinvestorer planene sine. De «lanserte» produkter tidligere enn forventet, med mange preferansepolitikker, noe som bidro til at boligtilbudet «overgikk» prognosene.

I en generell vurdering av eiendomsmarkedet i 2025 bekreftet førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung – tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management and Research – at det vietnamesiske eiendomsmarkedet vil møte fem hovedrisikoer, inkludert: internasjonale risikoer, makroøkonomiske risikoer, politiske og mekanismemessige risikoer, markedsrisikoer og partnerrisikoer. Disse risikoene vil imidlertid bli minimert.

I den sammenhengen gir denne eksperten tre scenarioer for eiendomsmarkedet i år.

Følgelig er det nøytrale scenarioet, der markedet viser tegn til oppvarming, men ikke kraftig, det mest sannsynlige og klareste scenarioet i sammenheng med slutten av 2024.

Det positive scenariet, markedet oppsving, alle segmenter vokser sterkt – men dette scenariet er svært usannsynlig.

Det verst tenkelige scenarioet, det som ingen ønsker og som har minst sannsynlighet for å skje, er et bjørnemarked; det kan imidlertid fortsatt skje hvis eksterne faktorer oppstår i økonomien.

Stilt overfor de negative konsekvensene for eiendomsmarkedet, anbefalte førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung å fortsette å fremme institusjonaliseringen av problemstillinger knyttet til eiendomsmarkedet, spesielt skatteverktøy og derivater.

Samtidig må man snarest vedta loven om eiendomsskatt. I tillegg må man realisere og implementere mekanismer, som å gjenvinne land som grenser til infrastrukturarbeid for å legge det ut på auksjon, og bygge i henhold til planleggingen for å skape kapital til infrastrukturutvikling. Synkroniser planleggingen i provinsene og sentralt styrte byer, det viktigste er å synkronisere planleggingen og plassere den på kartet over tomter...

2025 forventes å bli en viktig milepæl for eiendomsmarkedet.

I et intervju med Lao Dong kommenterte Do Thi Thu Hang, seniordirektør for konsulent- og forskningsavdelingen i Savills Hanoi, at eiendomsmarkedet ved inngangen til 2025 har et grunnleggende juridisk rammeverk, inkludert jordloven av 2024, boligloven av 2023 og eiendomsmeglingsloven av 2023, veiledende dokumenter og en prisliste for tomter er utstedt og gjeldende for 2025 for store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Eiendomsmarkedet vil i 2025 gå inn i en ny utviklingssyklus. I Hanoi-markedet vil leilighetssegmentet til salgs fortsatt være markedsleder. Salgsprisen i førstehåndsmarkedet forventes å øke ytterligere i første halvdel av året fordi mellom- og høyprissegmentet fortsatt utgjør majoriteten av dette markedet. I tillegg vil annenhåndsmarkedet oppleve en prisnedgang.

Tran Van Binh, visepresident og generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at for at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025 skal utvikle seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning, må investorer sørge for at prisene er tilpasset markedets kjøpekraft, i stedet for å fokusere på kortsiktig profitt.

Herr Binh understreket at boligsegmentet fortsatt vil lede an i gjenopprettingsprosessen i 2025, men det er fortsatt mange negative faktorer som svakt og lokalt tilbud, salgspriser i storbyer, spesielt Hanoi, som stadig setter nye høyder; alvorlig mangel på rimelige boliger... Tilbudet av sosialboliger kan ikke "bryte gjennom" på kort sikt, men positiv informasjon om dette segmentet har noe økt tilliten til boligkjøpere i 2025.

Ifølge visepresidenten og generalsekretæren i Vietnams eiendomsmeglerforening vil markedet for kommersielle eiendommer opprettholde stabil vekst i 2025 med viktig støtte fra etterspørselen etter utenlandsk investeringskapital, som stadig øker i en selektiv retning.

Eiendomsekspert Nguyen Quoc Anh uttalte at fra fjerde kvartal 2024 til andre kvartal 2025 går markedet inn i en konsolideringsfase. Investorer er gradvis mer trygge på utviklingsutsiktene i eiendomsbransjen. Leilighetssegmentet vil nå gi fra seg sin sentrale posisjon til fordel for private hus og rekkehus.

Etter denne perioden vil markedet bevege seg mot en periode med oppgang, som forventes å starte fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2025. På dette tidspunktet vil investorer ikke lenger legge for mye vekt på salgspris og juridiske faktorer slik som da markedet var dystert. I stedet er potensialet for prisøkning nøkkelen til å bestemme seg for å bruke penger. Lønnsomme segmenter som tomter og prosjektvillaer får derfor spesiell oppmerksomhet fra investorer.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, kommenterte at eiendomsbransjen aldri før har hatt et så optimistisk syn og sterk tillit til markedet som i 2025.

Ifølge Toan har besluttsomheten om å styre økonomisk utvikling fra høyeste nivå, sammen med en rekke resolusjoner og dekreter utstedt for å fremme eiendomsmarkedet spesielt og økonomien generelt, skapt positive forutsetninger for bærekraftig utvikling av denne sektoren.

Laodong.vn

Kilde: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo