Fremgangsmåte for å konvertere jordbruksland til boligareal i henhold til nye forskrifter

(Dan Tri) – Brukere av landbruksareal sender inn søknader om å endre arealbruksformål i henhold til forskriftene. Deretter kontrollerer det kompetente arealforvaltningsorganet vilkårene for endring av arealbruksformål.

Klausul 5, artikkel 116 i jordloven av 2024 fastsetter at husholdninger og enkeltpersoner har lov til å endre formålet med bruken av jordbruksareal i boligområder, jordbruksareal på samme tomt som boligareal til boligareal dersom det er i samsvar med arealplanlegging på distriktsnivå eller generell planlegging eller reguleringsplanlegging i henhold til bestemmelsene i loven om byplanlegging godkjent av kompetente myndigheter.

Jordloven fra 2024 tillater konvertering av jordbruksareal til boligareal som arealplanlegging på distriktsnivå i stedet for årlig arealplanlegging på distriktsnivå som tidligere i jordloven fra 2013. Arealplanlegging på distriktsnivå er fastsatt i artikkel 62 i jordloven fra 2024 for 10 år (20-års visjon). Og arealplanlegging på distriktsnivå fastsettes årlig.

Dermed har husholdninger og enkeltpersoner lov til å endre formålet med bruken av jordbruksareal til boligareal dersom det er i samsvar med den godkjente arealplanleggingen på distriktsnivå.

Tomter for byprosjekt i Hanoi har vært forlatt i mange år (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

Prosedyrer for omdanning av jordbruksland til boligland er fastsatt i artikkel 227 i jordloven av 2024. Tilfeller av omdanning av arealbruksformål må tillates av kompetente statlige etater og utføres i samsvar med prosedyrer.

Mer spesifikt sender grunnbrukere inn søknader om konvertering av arealbruksformål i henhold til regelverket. Deretter kontrollerer det kompetente arealforvaltningsorganet vilkårene for konvertering av arealbruksformål. Dersom søknaden ikke oppfyller regelverket, blir grunnbrukeren bedt om å supplere søknaden og sende den inn på nytt til det kompetente arealforvaltningsorganet.

Dersom landpriser i landprislisten brukes til å beregne arealbruksavgifter og landleie, skal det kompetente arealforvaltningsorganet utarbeide et dossier og sende det til folkekomiteen på kompetent nivå for å treffe en avgjørelse som tillater endring av arealbruksformål, arealtildeling og landleie;

Ved fastsettelse av spesifikke landpriser for å beregne arealbruksavgifter og landleie, skal det kompetente arealforvaltningsorganet utarbeide et dossier og sende det til folkekomiteen på kompetent nivå for å treffe en beslutning som tillater endring av arealbruksformål, arealtildeling og landleie; organisere fastsettelsen av landpriser og sende dem til den kompetente myndigheten for godkjenning av landpriser for å beregne arealbruksavgifter og landleie.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm