Trenger å legge til sanksjoner mot oppgivelse av innskudd

Foreslått bud i prosent

I grupper om lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon, sa representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Van Canh (Binh Dinh-delegasjonen), at i lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon, er startprisen ganske lav.

«For eksempel, når det gjelder auksjonen av telefonnumre, er startprisen på bare rundt 262 000 VND for lav og et oddetall», kommenterte Canh.

I realiteten finnes det noen eiendeler med lave startpriser, men vinnerprisene er flere tusen ganger høyere, så delegat Nguyen Van Canh foreslo å justere prisene mer fleksibelt. Han foreslo også å legge til et prisnivå i prosent (%) i tillegg til maksimums-, minimums- og fastprisene i lovforslaget.

Scene fra gruppediskusjonsøkten på ettermiddagen 8. november.

«For eksempel, når man auksjonerer bort et telefonnummer, er startprisen 262 000 VND, men når auksjonen når 1 million, bør den neste prisen være 5 % av 1 million. Når den når 100 millioner, bør den neste prisen være 5 % av 100 millioner. Dermed vil auksjonsprisen være passende», ga delegat Nguyen Van Canh et eksempel.

Herr Canh sa at det faktisk ble betalt svært høye priser for mange skilter under auksjonen av bilskilt.

«Mange bilskilt auksjoneres bort for milliarder, men den neste personen trenger bare å betale 5 millioner mer for å vinne. Det er urimelig. Når det allerede er 1 milliard, trenger den neste personen å betale omtrent 50 millioner mer for å være rimelig», uttalte Canh sin mening og sa: «Når folk er villige til å bruke milliarder, krangler de ikke om noen få millioner.»

I tillegg kommenterte delegat Nguyen Van Canh forskriften om å avbryte auksjonsresultatene. Følgelig, hvis auksjonariusen kan bevise at de har force majeure-faktorer som fører til at auksjonen avbrytes, for eksempel tap av eiendom, flom, ulykke, kan det aksepteres og ikke håndteres, ellers bør vedkommende utestenges fra å auksjonere bort eiendommen i en periode.

Unngå å by og deretter miste depositumet

Angående vurderingen av å supplere forskriftene om håndtering av brudd mot auksjonsdeltakere, auksjonsvinnere, enkeltpersoner og relaterte organisasjoner i artikkel 70 i loven om eiendomsauksjon som forlater innskuddene sine, sa delegat Nguyen Thi Yen - leder av nasjonalforsamlingsdelegasjonen i Ba Ria-Vung Tau - at det i praksis nylig har vært tilfeller der auksjonsvinnere forlot innskuddene sine og ikke betalte for å motta den auksjonerte eiendommen, spesielt for eiendommer av stor verdi, som bilskilt og fast eiendom.

Delegat Yen viste til det nyeste eksemplet i bilskiltauksjonen 15. september tilhørende Vietnam Joint Stock Auction Company. En person i Ho Chi Minh-byen vant auksjonen av bilskilt 51K-888.88 for over 32 milliarder dollar, men betalte ikke vinnerprisen og tapte dermed depositumet på 40 millioner dollar.

Nasjonalforsamlingsdelegat Nguyen Thi Yen taler under diskusjonen.

Eller hendelsen der Ngoi Sao Viet Real Estate Company (en enhet av Tan Hoang Minh Group) deltok direkte i auksjonen og offisielt sendte inn et dokument med forespørsel om å kansellere depositumet for kjøp og salg av bruksrettighetene til tomt nummer 3-12 i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) og miste depositumet på nesten 600 milliarder VND.

Gjeldende juridisk status, i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsauksjon, har auksjonariusen rett til å kansellere depositumet, og det er for øyeblikket ingen sanksjoner knyttet til dette spørsmålet. Loven fastsetter kun at personen som vinner auksjonen, men ikke betaler pengene, vil miste depositumet i henhold til artikkel 19 i regjeringsdekret 39 av 2023.

For å overvinne denne situasjonen foreslo delegatene derfor at utkastkomiteen skulle vurdere å legge til en forskrift om at innskudd ikke kan ettergis ved auksjonsalg av eiendeler forvaltet av staten. Dersom noen ettergir innskuddet sitt, er det nødvendig å supplere og justere sanksjonene for denne handlingen med å ettergi innskudd.

For eksempel kan det ilegges en bot som er mange ganger større enn depositumet på 30 % av den auksjonerte eiendommens verdi, for å unngå en vellykket auksjon og deretter miste depositumet.

Angående de tilleggsbestemmelsene om lederen av eiendomsauksjonssenteret, foreslo delegat Nguyen Thi Yen at utkastkomiteen vurderer å legge til en bestemmelse som regulerer direktøren for eiendomsauksjonssenteret i retning av å være auksjonarius eller en person som har arbeidet og hatt tilsvarende dommerstillinger.

Feltet for auksjon av eiendeler er et av de sensitive feltene, utsatt for negativitet. «Derfor har tillegget av ovennevnte forskrift som mål å skape gunstige forhold for statlig forvaltning på lokalt nivå, legge til rette for jobboverføringer og effektivt implementere antikorrupsjonsarbeid i bransjen», sa Yen.

Det er behov for regelverk for å forhindre «nattbudgivere»

Nasjonalforsamlingsdelegaten Lo Thi Luyen ( Dien Bien -delegasjonen) gikk i hovedsak med på å endre loven, fordi den nye loven om eiendomsauksjon har vært implementert i omtrent fem år, men så langt har møtt på mange mangler, vanskeligheter og problemer.

I regjeringens forslag om å endre loven ble det også tydelig angitt tre grunner for endringen. Den andre grunnen anga tydelig det faktum at mange negative faktorer oppstår i forbindelse med auksjonsaktiviteter, som bryter med profesjonelle prinsipper ...

Ifølge delegat Luyen er utkast- og revisjonskomiteen i dette reviderte utkastet bedt om å legge til forskrifter om oppførselen til deltakere i eiendomsauksjoner og auksjonariuser.

I realiteten finnes det tilfeller der auksjonsbyråer og budgivere deler informasjon med hverandre. Det er svært vanskelig å oppdage og håndtere dette.

For eksempel, når eiendom A auksjoneres bort og det er 10 deltakere, må den virkelige budgiveren inngå en hemmelig avtale med de resterende personene.

«For eksempel kunne den reelle verdien av eiendommen være over 22 milliarder, men jeg betalte bare 21 milliarder og forhandlet slik at andre ikke skulle betale mer enn dette beløpet. Den resterende milliarden brukte jeg til å betale auksjonsdeltakerne.»

Hvis det ikke finnes en avtale, kan mange bryte den ved å betale en veldig høy pris og deretter gi opp og ikke akseptere. Og andre eller tredje gang kan denne personen fortsatt delta i auksjonen igjen,» ga Luyen et eksempel og sa at denne virkeligheten har skjedd i Ho Chi Minh-byen og Dien Bien når man har auksjonert bort noen småskala offentlige eiendeler. Derfor sa delegat Luyen at det må finnes regler for å begrense denne «ryggstikkeri»-oppførselen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html