Leilighetskomplekset i Hanoi har uventede utviklinger for første gang på 10 år.

(Dan Tri) – Eksperter sier at leilighetsprisene i Hanoi plutselig har økt veldig raskt for første gang på 10 år, høyere enn i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge data fra en markedsundersøkelsesenhet har interessen for eiendommer til salgs og utleie i år tatt seg opp sammenlignet med 2023 og økt midt i året. Dinh Minh Tuan – sørregionsdirektør for Batdongsan.com.vn – sa at den gjennomsnittlige salgsprisen for eiendommer i Hanoi har økt betydelig i de fleste segmenter.

For private boliger nådde salgsprisen i Hanoi i november i år 197 millioner VND/m2, en økning på 58 % sammenlignet med januar 2023. Gjennomsnittlig salgspris for private boliger i Ho Chi Minh-byen var 108 millioner VND/m2, en nedgang på 10 % sammenlignet med januar 2023. For tomter var den gjennomsnittlige salgsprisen 70 millioner VND/m2 i november, og i Ho Chi Minh-byen var den 57 millioner VND/m2.

I november nådde salgsprisen på leiligheter i Hanoi 61 millioner VND/m2, og overgikk dermed prisen i Ho Chi Minh-byen (55 millioner VND/m2). «For første gang på nesten 10 år har leilighetsmarkedet i Hanoi begynt å overgå markedet i Ho Chi Minh-byen. Normalt er leilighetsmarkedet i Hanoi alltid omtrent 30 % lavere enn i Ho Chi Minh-byen. I mai i år hadde prisen på leiligheter i Hanoi plutselig overgått og overgått veldig raskt, og økt med mer enn 20 % sammenlignet med Ho Chi Minh-byen», delte Tuan.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Dinh Minh Tuan sa at pengene viser tegn til å finne muligheter til å «flyte» til Sørstatene etter en periode med hovedsakelig konsentrering i Hanoi.

Ifølge data økte antallet innbyggere i Hanoi som søkte etter eiendom i Ho Chi Minh-byen med 7 % i november sammenlignet med januar i år. Til sammenligning gikk antallet innbyggere i Ho Chi Minh-byen som søkte etter eiendom i Hanoi ned med 12 % i samme periode. Undersøkelsen fra markedsundersøkelsesenheten viste også at 66 % av innbyggerne i Hanoi var interessert i eiendom i sør.

Selv om potensialet i det sørlige markedet er høyt verdsatt, kommenterte Dinh Minh Tuan at juridiske spørsmål fortsatt er en stor hindring, og at investorer og kjøpere må vurdere dette nøye.

I en evaluering av leilighetssegmentet sa Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Hanoi-avdelingen: «Dette er nesten første gang at prisen på leiligheter i Hanoi har økt så raskt på så kort tid.»

Denne eksperten sa at historisk analyse viser at leilighetsprisene i Hanoi har økt med gjennomsnittlig 5 % per år de siste 10 årene. Selv i perioden 2009–2019 svingte leilighetsprisene lite, det var perioder med prisreduksjon og en gjennomsnittlig økning på bare 2 % per år. Fra 2022 og frem til nå har leilighetsprisene i denne byen så vidt begynt å øke raskt.

Hun forklarte fenomenet med at leilighetsprisene i Hanoi øker raskt på kort tid, og sa at dette er et resultat av mange faktorer som virker sammen samtidig. Følgelig likte ikke folk i Hanoi å bo i leiligheter lenge før 2019. De foretrakk fortsatt hus tilknyttet land for å sikre privatliv og uavhengighet.

I løpet av de siste 5–6 årene har imidlertid leilighetsmodellen blitt mer kjent med utseendet til mange store prosjekter i byområder med komplette økosystemer, befolkninger samt byggekvalitet. Dette har ført til at eiendomsforbruksvanene til folk i Hanoi har begynt å endre seg.

En annen grunn er at leilighetsmarkedet i Hanoi tidligere ikke hadde et mangfoldig investortilbud, hvorav de fleste var innenlandske bedrifter. Derfor hadde markedet ikke mange produktsegmenter og lav konkurranse.

I de senere årene har mange utenlandske investorer så vel som store bedrifter med potensial kommet inn i markedet. Mangfoldet av produkter sammen med endringer i forbrukernes smak har gjort markedet mer konkurransedyktig og utviklet seg på kort tid.

I tillegg pekte denne personen på en rekke andre årsaker, som Hanois infrastrukturelle fordeler, stabil makroøkonomisk kontekst, lave renter, utviklingen av Hanois eiendomsmarked...

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm