Muligheter for hvilket eiendomssegment i 2024?

I rapporten «Oversikt over Vietnams eiendomsmarked – tilbakeblikk på 2023 og prognose for 2024 – muligheter for hvem?» som nettopp ble publisert, uttalte Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) at rimelige boligprosjekter alltid er velkomne av markedet på alle stadier. Og 2024 lover flere muligheter for boligsegmentet under 2,5 milliarder VND/enhet på grunn av lave innsatskostnader, rask implementeringshastighet og mangfoldige målgrupper.

Spesielt minileilighetstypen får stor oppmerksomhet fra investorer, og staten bygger også et eget juridisk rammeverk for denne typen. «Etterspørselen etter denne typen boliger er svært stor i byområder, spesielt fra generasjon Z-gruppen, enslige personer og familier med én generasjon», understreket Dr. Pham Anh Khoi, direktør for DXS-FERI.

Et leilighetsprosjekt i Ho Chi Minh-byen. Foto: Tan Thanh

Eiendomsbedrifter som ønsker å gripe disse mulighetene, må omstrukturere omfattende og bygge en ny strategi for bærekraftig utvikling. Bedrifter må omstrukturere kapitalstrukturen, tap på gjeld og være fleksible i prissettingen for å prioritere likviditet. I tillegg må bedrifter også forberede tomtemidler, menneskelige ressurser, teknologi osv. for å gripe mulighetene i det nye året.

I mellomtiden har DKRA Vietnam nettopp annonsert en eiendomsmarkedsrapport for 2023, som anslår at leilighetstilbudet i 2024 kan øke med 12 000–15 000 enheter, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen med rundt 8 000–10 000 enheter. Selv om det er et attraktivt segment, er det fortsatt lite rimelige leiligheter, mens klasse A-leilighetssegmentet opprettholder sin dominerende posisjon i Ho Chi Minh-byen, mens klasse B- og C-leiligheter utgjør en stor andel i Binh Duong og naboprovinsene. Det primære salgsprisnivået vil ikke svinge mye i 2024 eller øke litt på grunn av press fra innsatskostnader.

Sammenlignet med 2023 kan det dermed hende at tilbudet av leiligheter i 2024 fortsatt er knappt. Mer spesifikt viser DKRA Vietnams rapport at det i 2023 ble registrert 126 primære leilighetsprosjekter til salgs i hele landet (omtrent 22 071 enheter), en nedgang på 32 % sammenlignet med 2022, som regnes som det laveste nivået de siste 5 årene. Tilbudet til salgs er hovedsakelig fordelt i Ho Chi Minh-byen (konsentrert i øst) og Binh Duong. Forbruksvolumet nådde omtrent 9 664 enheter, tilsvarende 44 % av det primære tilbudet og en nedgang på 56 % sammenlignet med 2022, konsentrert i mellomstore prosjekter med priser fra 40–55 millioner VND/m2, med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggeprosess og praktiske forbindelser til sentrum.

Nivået på den primære salgsprisen har ikke svingt mye sammenlignet med begynnelsen av året, men investorer har fremmet bruken av mange retningslinjer for raske betalingsrabatter, avdragsfrie perioder med renter og avdragsfrihet, osv. for å stimulere markedets etterspørsel. Samtidig er sekundærlikviditeten fortsatt lav, og sekundærprisnivået har sunket med omtrent 3–8 % sammenlignet med slutten av 2022, hovedsakelig i prosjekter som er i den juridiske ferdigstillelsesfasen eller har forsinket byggefremdriften.

Kilde: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm