Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglerfirmaer som «fanger tyver med bare hender»

[annonse_1]

Ettermiddagen 19. juni diskuterte nasjonalforsamlingen i grupper utkastet til lov om eiendomsmegling (med endringer).

I en kommentar til gruppen viste stedfortreder Nguyen Thi Le (HCMC) til det faktum at det fortsatt er mange uferdige kommersielle boligprosjekter og konstruksjoner i HCMC, noe som fører til at tusenvis av leiligheter ikke får tildelt sertifikater.

Samtidig pekte delegaten på mange årsaker, blant annet at investorer ikke overholder regelverk og forpliktelser, ikke oppfyller økonomiske forpliktelser overfor staten, noe som påvirker rettighetene til boligkjøpere selv om de har betalt hele for huset.

Delegaten foreslo derfra å legge til depositumsforskriften i lovutkastet om eiendomsvirksomhet for å sikre signering av kontrakter før huset, husfundamentet samt fremtidige byggearbeider er kvalifisert til å tas i bruk og signere kontrakter.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hender», bilde 1

Nasjonalforsamlingsdelegat Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

I tillegg foreslo representant Nguyen Thi Le å legge til paragraf 4, artikkel 41 i lovutkastet. Der det bør være enighet om å fastslå at overføring av en del av et prosjekt er en normal forretningsaktivitet for et foretak under foretakets autonomi i produksjon og virksomhet som foreskrevet i loven.

Delegaten sa at når man overfører en del av et prosjekt, må foretaket betale skatt, overvinne situasjonen med ulovlige overføringer, kamuflert under form av overføring av aksjer, bytte av aksjonærer osv.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hendene», bilde 2

Delegasjonen av nasjonalforsamlingsrepresentanter fra Ho Chi Minh-byen diskuterte dette i gruppen. Foto: QUANG PHUC

Angående fremtidig boligbygging sa stedfortreder Tran Hoang Ngan (HCMC) at det i realiteten har vært tvister mellom boligkjøpere og investorer. Det vil si at investoren leverte huset for sent til kjøperen, ikke leverte den kvaliteten som var avtalt, ikke sørget for sosial og kulturell infrastruktur, og forsinket levering av eierbeviset ...

Delegaten viste også til en sak der et familiemedlem hadde overført penger for å kjøpe et hus, men investoren ikke leverte huset. Delegaten foreslo derfor at dette lovutkastet må spesifisere i detalj investorens ansvar, inkludert det statlige forvaltningsorganet når det gjelder å gi byggetillatelser. Samtidig bør det finnes forskrifter for å beskytte de sårbare i samfunnet og boligkjøpere.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hendene», bilde 3

Nasjonalforsamlingsdelegat Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Angående fremtidige eiendomstransaksjoner gjennomført via eiendomshandelsgulv, sa assisterende representant Tran Hoang Ngan at eiendomsprodukter som er notert på gulvet må følge standarder, inkludert megleravdeling, forretningsavdeling, notaravdeling ... og ikke kan ha karakter av et eiendomsmeglergulv slik det er nå. Derfor bør ikke folk tvinges til å kjøpe boliger gjennom et handelsgulv når dette gulvet ikke er i samsvar med standarden.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hender», bilde 4

Nasjonalforsamlingsdelegat Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Nestleder Truong Trong Nghia (HCMC) var enig og sa at loven må sikre rettighetene til eiendomsmeglere og kjøpere.

Delegaten viste til at eiendomsbransjen har både fordeler og synder i fortiden, ettersom mange har spart penger hele livet, til og med i 2–3 generasjoner, for å kjøpe et hus eller en leilighet. Derfor er det svært viktig for folk å eie et hus eller en leilighet.

Delegaten foreslo at de nylige negative effektene av eiendomsbransjen ikke burde gjenspeiles i for mange restriktive reguleringer som ville påvirke eiendomsbedrifter.

Samtidig er det for mange reguleringer i virkeligheten, eiendomsbedrifter som ønsker å få fortgang i prosjektfremdriften må betale for det, noe som er kostbart.

Derfor må loven skape en passende og åpen juridisk korridor for bedrifter å drive forretninger, samtidig som den beskytter forbrukere som er kunder som kjøper eiendomsprodukter.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hendene», bilde 5

Nasjonalforsamlingsdelegat Tran Kim Yen gir kommentarer. Foto: QUANG PHUC

Delegat Truong Trong Nghia foreslo også at vi i lovgivningen må være årvåkne overfor innhold som krenker eiendomsmeglernes interesser. Lovgivere må være årvåkne for å oppdage disse smutthullene for å beskytte folkets og forbrukernes rettigheter.

Når det gjelder fremtidige boliger, påpekte delegaten at investorer var ivrige etter å skaffe kapital selv om prosjektene ennå ikke var kvalifisert for salg. Dette førte til situasjonen der man «tok tyver med bare hender», og noen bedrifter investerte i opptil 50 eiendomsprosjekter. Da eiendomsmarkedet falt, måtte staten og bankene komme til unnsetning.

«Det finnes bedrifter som driver forretninger seriøst og ordentlig, selv når de står overfor vanskeligheter, bruker de sin akkumulerte fortjeneste til å kompensere», påpekte nestleder Truong Trong Nghia den nåværende situasjonen for eiendomsbedrifter.

Delegaten foreslo videre at eiendomsmeglere i lovutkastet må offentliggjøre og være ansvarlige for fullstendigheten, ærligheten og nøyaktigheten av offentlig informasjon om prosjekter.

Representant Van Thi Bach Tuyet var enig og sa at lovforslaget må utfylle detaljer og tydeliggjøre ansvaret til organisasjoner og enkeltpersoner som deltar i eiendomsvirksomhet, samt investerer i eiendomsprosjekter.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglere som «fanger tyver med bare hendene», bilde 6

Nasjonalforsamlingsdelegat Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Angående den nåværende historien om at mange leiligheter i Ho Chi Minh-byen ikke får tildelt eierbevis for bolig, foreslo delegaten å gjennomgå og inkludere regelverket om investoransvar som en av betingelsene for å sette fremtidige eiendeler eller eiendomsprosjekter i drift.

Delegaten foreslo også at det burde være spesifikke og detaljerte regler for å organisere eiendomstransaksjoner gjennom handelsgulvet på en offentlig og transparent måte for å sikre rettighetene til partene som er involvert i kjøp og salg. Dette vil hjelpe selgere med å raskt bringe produktene sine ut på markedet, samtidig som kjøpere vil ha full informasjon om produktene og finne de riktige eiendomsproduktene.

Delegat fra nasjonalforsamlingen: Det finnes eiendomsmeglerfirmaer som «fanger tyver med bare hender», bilde 7

Byggeminister Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Tidligere i forbindelse med presentasjonen av rapporten om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret), erkjente byggeminister Nguyen Thanh Nghi at etter nesten åtte års implementering har loven om eiendomsmegling av 2014 og dens veiledende dokumenter, i tillegg til de oppnådde resultatene, også vist mangler og begrensninger som må endres og suppleres.

Dette utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) forventes å overvinne manglene og begrensningene etter åtte år med implementering av loven om eiendomsmegling av 2014, og overvinne overlappingen og motsetningen mellom bestemmelsene i denne loven og andre relaterte lover for å sikre synkronisering og enhet i rettssystemet.

Dermed bidrar de til å utvikle eiendomsmarkedet basert på streng styring, som sikrer sikkerhet, helse, stabilitet og smidig drift; og omstrukturerer eiendomsmarkedet.

Samtidig med dette, bruk ressurser økonomisk og effektivt; bygg et informasjonssystem for eiendomsmarkedet knyttet til arealinformasjon; utvikle byområder og eiendomsprosjekter knyttet til planlegging og rimelige arealplaner, ta hensyn til tidspunktet for implementering av planlegging og planer for å balansere tilbud og etterspørsel, skape et passende eiendomsprisnivå, bekjempe arealspekulasjon for å sikre harmoni mellom statens, bedriftenes og folkets interesser.

[annonse_2]
Kilde