Eiendomsinntektene i Ho Chi Minh-byen økte med 6,1 % i andre kvartal.

Ved utgangen av andre kvartal 2024 vurderte David Jackson, administrerende direktør i Avison Young Vietnam, at eiendomsmarkedet hadde hatt mange positive endringer. Landets eiendomsmarked registrerte 1 milliard USD i utbetalt kapital fra utenlandske investorer, dobbelt så mye som i samme periode i fjor. Eiendomsinntektene i Ho Chi Minh-byen økte med 6,1 % i samme periode.

Eiendomsinntektene i Ho Chi Minh-byen økte med 6,1 % i samme periode.

I andre kvartal ønsket Ho Chi Minh-byen velkommen til utleie av 36 798 kvadratmeter med nye kontorlokaler i klasse A. Store utleietransaksjoner i andre kvartal fant hovedsakelig sted i nye prosjekter i klasse A, noe som viser høy etterspørsel etter moderne, eksklusive og bærekraftige kontorlokaler. I det sentrale området opprettholdt både bygninger i klasse A og B stabile leiepriser, noe som gjenspeiler konkurransen mellom gamle og nye prosjekter, og mellom nye prosjekter for å tiltrekke seg leietakere for å akselerere utleie.

For markedet for industrielle eiendommer i Ho Chi Minh-byen har det ikke vært noe nytt tilbud på mange år, leieprisen har nådd et gjennomsnitt på 230 USD/m2/termin og den gjennomsnittlige utleiegraden i industriparker har nådd 90 %.

Byen overvinner mangelen på land ved å fremskynde fjerningen av juridiske hindringer for prosjekter i byene Thu Duc, Cu Chi og Binh Chanh. Samtidig gjøres det en innsats for å fornye fondet for industriarealer, med fokus på høyteknologiske industrier for å øke investeringskapitalen og produksjonsverdien per kvadratmeter land.

Mr. David Jackson, daglig leder i Avison Young Vietnam

Vu Minh Chi, seniorleder for industrielle tjenester hos Avison Young Vietnam, kommenterte at segmentet for industrielle eiendommer opplever konkurranse mellom annenhåndsmarkedet og primærmarkedet, nærmere bestemt mellom Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau og Binh Duong, Dong Nai, Long An .

«Konkurransefordelen med sekundærmarkeder er at det industrielle tomtearealet for utleie fortsatt er stort med lave utleiegrader og rimelige leiepriser. Det andre er trenden med å utvikle industriparker som oppfyller energieffektivitets- og miljøstandarder for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer i høyteknologiske næringer. Utkastet til Vietnams investeringsstøttefond viser innsats for å forbedre investeringsinsentivpolitikken, øke konkurransen og attraktiviteten, og fremme utviklingsmomentum for det vietnamesiske industrielle eiendomsmarkedet på lang sikt», analyserte eksperten.

For leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen økte salgsprisene avhengig av segment og område. Primærprisene i hele markedet økte med 5 % og økte raskere i high-end-segmentet, og nådde 7 %. Eiendomsprisene i Thu Duc City, hvor mange high-end-prosjekter er konsentrert, er 10 % høyere enn gjennomsnittsnivået i Ho Chi Minh-byen.

Nye tilbud i Ho Chi Minh-byen forventes å øke mot slutten av året, med prosjekter som annonserer sine neste salgsfaser. I tillegg forventes det også at ny tilbud vil være aktiv i naboprovinser som Long An og Binh Duong .

I andre kvartal falt leieprisene for butikklokaler utenfor sentrum av Ho Chi Minh-byen med 4 % sammenlignet med forrige kvartal, rundt 20–117 USD/m2/måned. Selv om leieprisene svingte avhengig av beliggenhet, var utleiegraden utenfor sentrum i Ho Chi Minh-byen relativt stabil med en liten økning på 1 %. Tilbudet av detaljhandelseiendommer i Vietnam forventes å være mer rikelig og mangfoldig fra slutten av 2024 og utover.

I tillegg spår eksperter fra Avison Young Vietnam at tilbudet av rimelige boliger og sosiale boliger vil ha vanskelig for å øke raskt de neste kvartalene på grunn av tomtemidler samt stadig høyere byggeinvesteringskostnader.

«Tilbudet av nye boliger øker igjen med mange stimuleringstiltak. Kontor- og industrieiendom fortsetter å være et lyspunkt takket være et solid fundament og høy leieetterspørsel. Alle forventninger er rettet mot 1. august, når de reviderte eiendomslovene trer i kraft. Dette kan betraktes som et stort skritt fremover for det vietnamesiske rettssystemet det siste tiåret, og åpner en ny utviklingssyklus i eiendomsmarkedet. Eiendomsinvesteringsaktiviteter gjennom samarbeid og fusjoner og oppkjøp forventes å forbedre seg fra slutten av 2024 og utover», understreket David Jackson.

Kilde: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html