Det ble funnet mange brudd på Hung Ngan Groups Kim Do Policity-prosjekt.

Selge bolig uten garantiavtale

I følge inspeksjonskonklusjonen er Kim Do Policity et prosjekt for å tilbakebetale motpartsmidler for investeringsprosjektet for å bygge, renovere og oppgradere TL286 fra Cho by til Do Lo-broen i Yen Phong-distriktet i form av BT. Dette prosjektet ble godkjent av Folkekomiteen i Bac Ninh- provinsen i investeringspolitisk beslutning nr. 95/QD-UBND datert 9. februar 2018, med et areal på 75 hektar, en total investeringskapital på over 3 569 milliarder VND, og ​​byggeprosessen varer frem til 2025.

På tidspunktet for inspeksjonen hadde Hung Ngan Group bygget 92/509 rekkehus og 30 villaer som ennå ikke var bygget, og hadde fått tildelt 192 bruksrettssertifikater for land fra departementet for naturressurser og miljø i Bac Ninh-provinsen, tilsvarende 513/539 tomter. Selskapet hadde signert kontrakter for kjøp og salg av 152/539 fremtidige hus til kunder, og hadde overlevert 6 rekkehus med ferdig konstruksjon til kundene.

Hung Ngan Group signerte salgskontrakter og overleverte en rekke leiligheter til kunder uten bankgarantikontrakt (Foto: Investors nettside)

Til tross for at de hadde signert kontrakter for salg og kjøp av fremtidige boliger med mange kunder, oppdaget tilsynet at Hung Ngan Group ennå ikke hadde signert en garantikontrakt med en forretningsbank med tilstrekkelig kapasitet til å garantere investorens økonomiske forpliktelser overfor kunder ved salg, utleie og kjøp av fremtidige boliger. Denne handlingen brøt artikkel 56 i eiendomsmeglingsloven fra 2014, som fastsetter garantien ved salg og utleie av fremtidige boliger som følger:

«Før salg eller utleie av fremtidige boliger, må eiendomsprosjektinvestorer ha en kommersiell bank med tilstrekkelig kapasitet til å garantere investorens økonomiske forpliktelser overfor kundene når investoren ikke overleverer boligen i henhold til tidsplanen som er forpliktet til kundene. Statsbanken i Vietnam har annonsert en liste over kommersielle banker med tilstrekkelig kapasitet til å garantere fremtidig eiendomsvirksomhet.»

Omfang, vilkår, innhold og garantiutgifter avtales mellom partene, men må sikre garantistens oppfyllelse av sine plikter som foreskrevet i punkt 3 i denne artikkelen, og må inngå i en kontrakt. Investoren er ansvarlig for å sende en kopi av garantiavtalen til kjøper eller leietaker ved signering av kjøps- eller avbetalingsavtalen. Garantiavtalen er gyldig inntil huset overleveres til kjøper eller leietaker, osv.

I tillegg påpekte inspeksjonskonklusjonen at Hung Ngan Group ennå ikke har betalt til statsbudsjettet mer enn 1 755 milliarder VND (forsinket betaling av arealbruksavgifter) i henhold til melding nr. 4996/TB-CCTKV-KDT datert 25. mars 2024 fra Tu Son - Yen Phong regionale skatteavdeling om melding om skattegjeld.

Det er fortsatt mange mangler og begrensninger i prosjektgjennomføringen.

I tillegg til brudd i eiendomsbransjen og for sen skattebetaling, påpekte inspeksjonskonklusjonen også mange eksisterende problemer i prosessen med å implementere og bygge Kim Do Policity Project. Spesielt ligger ansvaret hos Hung Ngan Group, som fastslått av inspeksjonskonklusjonen knyttet til følgende eksisterende problemer:

Implementeringsenheten konstruerte rampen for funksjonshemmede på feil sted, ikke i samsvar med designstandarder; Konstruerte fortauskanten med steinblomsterpotter på fortauet langs trafikkveier i en høyde som ikke var i samsvar med de godkjente konstruksjonstegningene; Konstruerte og installerte høyden på rekkverket utenfor balkongen på rekkehusene uten å sikre den foreskrevne minimumshøyden.

Blomsterhagen og torget er forsinket i henhold til beslutning nr. 95/QD-UBND fra den provinsielle folkekomiteen om godkjenning av investeringspolitikken for prosjektet i delområde A - område 3. På tidspunktet for inspeksjonen var blomsterhagene under bygging, torget, fullført med utjevningen, og ventet på taksering og godkjenning av byggetegningene for å fullføre prosjektet.

Perspektiv på Kim Do Policity-prosjektet til Hung Ngan Group (Foto: Investors nettsted)

Bygging av administrasjonsbygg, garasje, toaletter osv. med prefabrikkerte stålkonstruksjoner i det planlagte området. Selskapet forplikter seg imidlertid til å demontere disse konstruksjonene for å returnere tomten ved prosjektets slutt.

Byggingen av rekkehus på 92/509 (4 etasjer + 1 takplan) er ikke i samsvar med investeringspolitisk beslutning nr. 95/QD-UBND datert 9. februar 2018 fra Folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen, som tillater bygging av rekkehus med 4 etasjer. Selskapet gjennomfører prosedyrer for å justere investeringspolitisk beslutningen som skal sendes til kompetent myndighet for godkjenning i henhold til bestemmelsene i investeringsloven, men på tidspunktet for inspeksjonen var ikke justeringen av investeringspolitisk beslutning fullført.

Med de ovennevnte bruddene og manglene har Byggetilsynet anbefalt at Byggedepartementet inspiserer, gjennomgår, vurderer og håndterer administrative brudd mot Hung Ngan Group ved ikke å signere en garantikontrakt med en kommersiell bank med tilstrekkelig kapasitet til å garantere investorens økonomiske forpliktelser overfor kunder ved salg, utleie og kjøp av fremtidige boliger.

Anbefaler at folkekomiteen i Yen Phong-distriktet organiserer inspeksjon, gjennomgår og vurderer, håndterer administrative brudd i byggebransjen som inspeksjonsteamet påpekte ovenfor, i henhold til Hung Ngan-gruppens og følgende enheters myndighet: Utarbeidelse av grunnleggende designtegninger; Design av byggetegninger og estimater; Rådgivning og tilsyn; Bygging.

I tillegg krever inspeksjonskonklusjonen også at Hung Ngan Company seriøst gjennomgår og overvinner manglene og begrensningene i gjennomføringen av prosjektet, slik inspeksjonsteamet har påpekt. Dette inkluderer å oppfylle økonomiske forpliktelser fullt ut og kun overføre prosjektets tomter og bytte inn fremtidige boliger når betingelsene er oppfylt og godkjenning fra det kompetente statlige forvaltningsorganet er mottatt.

Kilde: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policy-cua-hung-ngan-group-post315805.html