Utkast til prisliste for land i Ho Chi Minh-byen 2026: Folk bekymrer seg for ikke å ha råd til bruksavgifter for land

Nylig sendte Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljødepartement et dokument til relevante enheter for å få uttalelser om utkastet til resolusjon fra Ho Chi Minh-byens folkeråd som regulerer den første landprislisten som gjelder fra 1. januar 2026 i Ho Chi Minh-byen. Ekspertene kommenterte dette utkastet og sa at den viktigste faktoren er at databasen over inndata av land må være fullstendig og objektiv; samtidig er det nødvendig å ta hensyn til arealbrukskoeffisienten når man anvender landpriser.

Mennesker og bedrifter står overfor vanskeligheter

Ifølge landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen vil landprislisten for 2026 overvinne begrensningene i den nåværende landprislisten (vedtak 79/2024). Følgelig er landprisen på noen sentrale gater i Ho Chi Minh-byen i utkastet nesten den samme som den gamle landprislisten og er bare 60 % av den faktiske overføringsprisen.

I følge utkastet til resolusjon om fjerning av vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven fra 2024 som behandles av nasjonalforsamlingen, bestemmes imidlertid jordprisene ved å multiplisere prislisten med justeringskoeffisienten (K-koeffisienten) som brukes i alle tilfeller. Der K-koeffisienten øker fra 1,5 til 2 ganger sammenlignet med prislisten for ikke- jordbruksjord ; øker fra 1,5 til 10 ganger for jordbruksjord.

Derfor har dette nye utkastet til prisliste for tomter gjort folk og bedrifter bekymret for ikke å kunne betale økonomiske forpliktelser ved endring av arealformål, tomteleie osv.

Et boligområde i Binh Hung kommune, Ho Chi Minh-byen

Herr NK (Phu Hoa Dong kommune, Ho Chi Minh-byen) sa at han venter på at Ho Chi Minh-byen skal utstede en ny prisliste for land i håp om at arealbruksavgiften vil bli redusert når formålet med arealet endres. Herr K. sa at i slutten av oktober 2024, da han hørte at Ho Chi Minh-byen ville utstede en prisliste for land i henhold til beslutning 79, sendte han inn en søknad om å konvertere nesten 960 kvadratmeter jordbruksland til boligland.

Etter to måneders venting mottok han imidlertid et varsel om å betale bruksavgift for eiendom, i henhold til prislisten for eiendom i henhold til beslutning 79, med et beløp på over 4,3 milliarder VND. «Siden vi ikke kan betale mer enn 4,3 milliarder VND, måtte familien min gi opp ideen om å endre formålet til boligtomt og vente på den nye prislisten for eiendom. Med dette nye utkastet til prisliste for eiendom kan imidlertid bruksavgiftene dobles. Hvordan har vi råd til et så høyt beløp?», delte herr K.

Fra et forretningsperspektiv analyserte Tran Van Chau, styreleder i Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, at utkastet til prisliste for tomter som ble utgitt i 2026, med unntak av det sentrale området, stort sett er ganske høyt. For bedrifter vil det begrense mange aspekter hvis tomteprisene øker for mye, spesielt investorer vil forlate markedet.

For å bevege seg mot transparente og rettferdige markedspriser er det derfor nødvendig med en eiendomsdatabase og tilsyn av uavhengige enheter, som åpent mottar meninger fra personer, bedrifter og spesialiserte etater.

Press fra tomtepriser og K-koeffisient

I en samtale med SGGP-avisreporter erkjente Dao Quang Duong, fungerende leder for avdelingen for landbruksøkonomi i Ho Chi Minh-byens avdeling for landbruk og miljø, at dersom landprisene anvendes i henhold til utkastet til resolusjon, må alle tilfeller fra gjenbosettingsordninger; endring av arealbruksformål fra jordbruksland til boligland for husholdninger og enkeltpersoner; landleasing med årlig landleie ... betale 1,5–2 ganger mer arealbruksavgift i henhold til koeffisient K.

Ifølge Duong anbefales det at lokalsamfunnene utsteder koeffisient K senest 31. desember 2026 dersom nasjonalforsamlingen vedtar et resolusjonsutkast der innholdet av landprisen er lik landpristabellen multiplisert med koeffisient K. Dette vil hjelpe provinser og byer med å få tid til å forberede seg på byggingen av koeffisient K.

For de resterende tilfellene, som for eksempel tildeling av areal, konvertering av arealbruk, leie av areal med engangsbetaling for hele leieperioden og kompensasjonsberegning når staten gjenvinner areal, skal regjeringen fastsette spesielle tilfeller. For prosjekter med utviklingspotensial skal det anvendes metoder for å bestemme spesifikke arealpriser.

Dette sikrer at prosessen med å fastsette tomtepriser forkortes, og betalingen av arealbruksavgifter er i samsvar med kostnadene bedriftene pådrar seg for å utvikle prosjekter, noe som fører til at eiendomsprisene ikke presses opp.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, var enig i dette spørsmålet og foreslo at K-koeffisienten som gjelder for 2026, skulle settes til 1, som betyr verken økning eller reduksjon. Dette hjelper lokalsamfunn med å unngå forvirring når de implementerer nasjonalforsamlingens resolusjon. Etter 2027 kan K-koeffisienten justeres opp eller ned avhengig av markedssituasjonen.

I mellomtiden sa Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Institute of Natural Resources and Environment Economics i Ho Chi Minh-byen, at byen trenger en retning for å bygge en prisliste for tomter basert på prislisten som ble brukt før 2024-jordloven trer i kraft, multiplisert med koeffisienten K med et justeringsområde på 0,2 til 3 ganger når koeffisienten K justeres for å gjelde den nye prislisten for boligtomter i 2026.

* Herr DAO QUANG DUONG , fungerende leder for avdelingen for landbruksøkonomi, avdelingen for landbruk og miljø i Ho Chi Minh-byen

Vil betale bruksavgift i henhold til vilkårene ved endring av formål

Når man anvender landprislisten i henhold til beslutning 79, er den i utgangspunktet egnet for praksis, spesielt for land til produksjon, forretninger, handel og tjenester. Det finnes imidlertid også noen meninger fra folk i tidligere områder som Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be og Can Gio som gjenspeiler at arealbruksavgiften ved konvertering fra jordbruksland til boligland er ganske høy sammenlignet med tidligere.

For å løse dette problemet har Landbruks- og miljødepartementet (tidligere) rådet Ho Chi Minh-byens folkekomité til å rapportere til statsministeren for å utstede forskrifter som veileder implementeringen av paragraf 2, artikkel 157 i jordloven fra 2024 om fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for andre tilfeller. For tiden har regjeringen sendt disse anbefalingene til nasjonalforsamlingen for å vedta en resolusjon for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven fra 2024.

Dersom resolusjonen blir vedtatt som foreslått, vil husholdninger og enkeltpersoner som endrer formålet med land fra jordbruksland til boligland, betale en rimelig arealbruksavgift, som er tilpasset folks økonomiske forhold og inntekt.

For Binh Duong-området (tidligere) ble det gjort justeringer, men bare 34 gjenbosettingsprosjekter ble justert, resten forble de samme som før. Disse 34 gjenbosettingsområdene ble vurdert nær markedsprisene. For Vung Tau-området (tidligere) ble det også gjort justeringer ved å ta landprislisten for 2019 og multiplisere den med justeringskoeffisienten for landpriser i 2023. Følgelig økte også landprisene i dette området, men ikke betydelig.

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-2026-nguoi-dan-lo-khong-kham-noi-tien-su-dung-dat-post826795.html