Eiendomsprisene stiger unormalt, Ninh Binh overleverer til politiet for inspeksjon

(Dan Tri) – Stilt overfor fenomenet med uvanlige prisøkninger i eiendomstransaksjoner i Hoa Lu by, har Folkekomiteen i Ninh Binh- provinsen gitt politiet og relevante etater i oppgave å etterforske saken.

Avklaring av fenomenet unormale prisøkninger

Folkekomiteen i Ninh Binh-provinsen har nettopp sendt ut en offisiell melding der de ber provinspolitiet og relevante etater om å inspisere eiendomstransaksjoner for enkelthus og boligtomter i området som har vist uvanlige prisøkninger.

Ninh Binh provinsielle folkekomité ber om at brudd på loven om eiendomsvirksomhet, land og andre relevante gjeldende lover håndteres strengt.

Enhetene foreslo tiltak for å regulere og sikre at eiendomsmarkedet i Ninh Binh-provinsen utvikler seg stabilt, sunt og bærekraftig.

Eiendomshandelen i Ninh Binh har vært travel i det siste, noe som har ført til at tomteprisene har økt «svimmelt» (Foto: Thanh Binh).

Tidligere utstedte også byggedepartementet i Ninh Binh-provinsen et dokument som ba om en inspeksjon av eiendomstransaksjoner for enkelthus og boligtomter i området, med uvanlige prisøkninger i Hoa Lu by.

Tomteprisene «danser»

Ifølge en reporter fra Dan Tri ble en tomt på 70 m² i Yet Kieu-gaten i Nam Thanh-distriktet i Hoa Lu (Ninh Binh) annonsert for salg ved utgangen av 2024 for 2,3 milliarder VND. Prisen økte til 3,3 milliarder VND tidlig i februar, og nylig ble den priset til over 4 milliarder VND.

Tomter i Ninh Binh har økt i pris med hundrevis av millioner dong (Foto: Thanh Binh).

Fru H. (bosatt i Nam Thanh-distriktet) sa at familien hennes har en boligtomt i Ninh Thang kommune (tidligere Hoa Lu-distriktet, nå Ninh Hai kommune, Hoa Lu by), kjøpt i 2018 for 158 millioner VND.

Etter at Hoa Lu-distriktet fusjonerte med Ninh Binh City, tilbød megleren henne land for 2,5 milliarder VND, men hun gikk ikke med på å selge. Etter flere prisøkninger solgte hun det nylig til en kunde for nesten 4 milliarder VND.

Etter mange år med leietakere sparte fru BTX og mannen hennes (35 år gammel) opp litt penger for å forberede seg på å kjøpe tomt, i håp om å kunne bosette seg i Hoa Lu i lang tid. Etter kinesisk nyttår 2025 introduserte en eiendomsmegler henne for en tomt på 80 m² i Nam Thanh-distriktet, priset til 2,4 milliarder VND.

«Kvelden før informerte megleren eieren om at han var enig i å selge og avtalte å komme dagen etter for å gjennomføre depositumsprosedyren. Neste morgen, da jeg ankom, «snudde» eieren med mange grunner. Noen dager senere så jeg denne tomten bli solgt til en annen kunde for 2,9 milliarder VND. Nylig selges den samme tomten på nett for mer enn 3,4 milliarder VND», sa fru P.

Ifølge fru P. gjør det faktum at landprisene økte med milliarder av dong på bare noen få uker folk som virkelig ønsker å kjøpe land som henne forvirrede og bekymret.

Prisene på eneboliger og tomter i Hoa Lu har økt unormalt. Folkekomiteen i Ninh Binh-provinsen har bedt myndighetene om å undersøke saken (Foto: Thanh Binh).

Tomter i bydeler og kommuner som Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... har et fellestrekk at de «selges så snart de blir lagt ut» og «én pris om morgenen, en annen pris om ettermiddagen», sistnevnte pris er en milliard dong høyere enn den forrige prisen.

Reporteren utga seg for å være en kunde som var interessert i en tomt i Ninh My-distriktet, og ble introdusert av en eiendomsmegler for en tomt på 5 x 16 m2, med en 10 meter bred vei og fortau, nær det nåværende administrative sentrum av Hoa Lu by. Tomten legges ut for salg til en pris av 3,8 milliarder VND.

Ifølge en reporter fra Dan Tri tilhører disse tomtene planområdet til byen Thien Ton (gamle Hoa Lu-distriktet). Tidligere, rundt 2020, ble de lagt ut på auksjon til en pris på 1,2–1,5 milliarder VND, deretter kjøpt og solgt mange ganger opp til 1,8 milliarder VND.

Under Covid-19-pandemien var eiendomstransaksjoner i dette området nesten fryst. Tomteinvestorer måtte selge eiendommene sine og dermed redusere tapene på hundrevis av millioner dong på disse tomtene, men det fantes fortsatt ingen kjøpere.

Kjøp og salg av tomter og eneboliger i Ninh Binh er yrende på sosiale nettverkssider (Foto: Thanh Binh).

Da Ninh Binh-provinsen fullførte sammenslåingen av Hoa Lu-distriktet med Ninh Binh by for å danne den nye Hoa Lu by, med mer enn 80 000 innbyggere i Hoa Lu-distriktet som ble oppgradert til byen, økte prisen på boligtomter i Hoa Lu-distriktet (gammelt) raskt, men stoppet bare på transaksjonsnivået 3,2–3,4 milliarder VND/tomt, men for tiden tilbys disse tomtene fra 3,5 til over 4 milliarder VND.

Bare travelt på "nettmarkedet"

Ifølge Dan Tri -reportere ved eiendomstransaksjonssteder i Hoa Lu by, kommer og går kjøpere og selgere like travelt som et marked.

På eiendomsforum i Ninh Binh på Facebook eller Zalo annonseres tomter entusiastisk til salgs, akkompagnert av «vingede» annonser for å øke verdien på disse tomtene.

«Tomter som tidligere kostet litt over et par milliarder VND, har nå blitt oppblåst til over 3 milliarder VND. Noen steder var tomteprisene bare 20–40 millioner VND/m², men har nå blitt presset opp til 60–70 millioner VND/m². Bare det å se på prisene er nok til å gjøre deg svimmel», sa fru P.

En representant for tinglysingskontoret i landbruks- og miljødepartementet i Ninh Binh-provinsen sa at kjøp, salg og overføring av land de siste dagene i Hoa Lu by har vært yrende på sosiale nettverk, så vel som jungeltelegrafen, spesielt i eiendomsbransjen.

«Faktisk har ikke transaksjonene med kjøp, salg og overføring av bruksrettigheter til land i Hoa Lu by økt dramatisk slik det ryktes utenfor.»

Den uvanlige økningen i prisene på tomter og eneboliger i Hoa Lu har forårsaket forvirring og bekymring for mange lavinntektspersoner (Foto: Thanh Binh).

«Folk kommer hovedsakelig til tinglysingskontoret for å utføre administrative prosedyrer for å endre endringer i sertifikater for bruksrettigheter til land etter etableringen av Hoa Lu by (sammenslåing av Hoa Lu-distriktet med Ninh Binh by), men overføringen av bruksrettigheter til land er ikke mye, bare litt økt», sa representanten.

Ifølge denne representanten er det ryktede salget og overføringen av tomter med priser som er doblet eller økt til milliarder, ikke i nærheten av virkeligheten. Dette er mest sannsynlig et «triks» fra eiendomsmeglermiljøet.

«Folk som kjøper land og setter opp leir, slik som familien min og mange andre fattige arbeidere, vil slite med å finne land midt i denne «bølgen» som ikke har noen ende i sikte», sa fru X.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm