Leilighetsprisene når rekordhøye nivåer: Investorer forlater Hanoi og sender kapital til Sørstatene

Leilighetsprisene skyter i været, eiendomsmarkedet «varmes opp» igjen

Leilighetsprisene fortsetter å stige i større byer, og blir en stor bekymring for investorer. Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) ble det registrert mer enn 34 000 vellykkede transaksjoner i tredje kvartal 2025, med en absorpsjonsrate på 66 %, en økning på 12 prosentpoeng fra forrige kvartal. Av disse utgjorde leilighetsprissegmentet mer enn 66 % av de totale transaksjonene, med en absorpsjonsrate på opptil 81 %, mye høyere enn for lavblokker.

Nytilbudet nådde en absorpsjonsgrad på 77 %, tilsvarende 27 000 transaksjoner, noe som viser at leilighetsprisene fortsatt er den viktigste drivkraften bak hele markedet. I løpet av årets første ni måneder nådde antallet transaksjoner mer enn 58 000, det dobbelte av samme periode i 2024 – hovedsakelig fra sekundærinvesteringsetterspørsel, noe som gjenspeiler tillit til evnen til å øke leilighetsprisene på lang sikt.

I tredje kvartal 2025 fortsatte Hanoi å holde den ledende posisjonen med den høyeste økningen i leilighetspriser i landet, etterfulgt av Da Nang og Ho Chi Minh-byen. Sammenlignet med begynnelsen av året økte den gjennomsnittlige leilighetsprisen kraftig: Hanoi 96,2 %, Da Nang 72,6 %, Ho Chi Minh-byen 56,9 %.

For øyeblikket er den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Hanoi 78,9 millioner VND/m², en økning på 5 % sammenlignet med forrige kvartal. I Ho Chi Minh-byen nådde leilighetsprisen 81,6 millioner VND/m², mens den i Da Nang nådde 67,4 millioner VND/m², en økning på omtrent 7 %. Opptrappingen av leilighetsprisene har gjort annenhåndsmarkedet mer aktivt, ettersom mange kjøpere ser etter tilgjengelige produkter i stedet for å vente på at det skal bygges leiligheter i fremtiden.

Leilighetsprisene når rekordhøye nivåer: Investorer forlater Hanoi og sender kapital til Sørstatene

Høye leilighetspriser presser kapitalstrømmen til lavblokksegmentet

Den raske økningen i leilighetsprisene har ført til at noen investorer har vendt seg mot villa-, rekkehus- og rekkehussegmentet. I tredje kvartal svingte prisen på lavblokkprodukter mellom 50–400 millioner VND/m², en økning på 5–10 % sammenlignet med forrige periode. Hanoi registrerte den sterkeste økningen, spesielt i prosjekter med en basispris på under 200 millioner VND/m².

Stigende leilighetspriser har tiltrukket seg investorenes oppmerksomhet, men også fått dem til å revurdere sine kapitalstrømstrategier ettersom profittmarginene i storbyene blir mindre.

Ifølge en rapport fra Batdongsan.com.vn er investeringskontantstrømmen fra nord i sterk vekst mot sør. I løpet av årets første seks måneder kom 75 % av kundene som ønsket å kjøpe eiendom i Ho Chi Minh-byen fra investorer utenfor området, hvorav de nordlige provinsene sto for 61 %.

Leilighetsprisene i Hanoi er for tiden for høye, noe som får investorer til å søke muligheter i Ho Chi Minh-byen – hvor prisene er enda lavere og infrastrukturen er i sterk utvikling. De mest interessante områdene er de som ligger i TOD-planlegging eller i nærheten av metro og belteakser, spesielt i Dong Nai, Binh Duong og Tay Ninh.

Eksperter sier at investorer i nord forventer at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen vil øke like raskt som i Hanoi i perioden 2023–2024. I tillegg til profittfaktoren fokuserer de på bærekraftig kontantstrøm fra utleie, sammen med fordelen av stadig mer komplett infrastruktur.

Endringen i kapitalstrømmer mellom de to endene av landet viser den fleksible strategien til vietnamesiske investorer: de er villige til å forlate "topp"-sonen for leilighetspriser for å søke muligheter for høyere profitt i områder med mer potensial.

Kilde: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html