Gjennomsnittsboligprisen i Vietnam er nesten 24 ganger høyere enn gjennomsnittsinntekten.

(VARS) vurderte at leilighetsprisindeksen i Hanoi i 2023 økte med omtrent 38 % sammenlignet med 2019.

VARS-data viser også at leilighetsprisene de siste årene har økt med et gjennomsnitt på tosifret antall hvert år. Bare i fjor økte leilighetsprisindeksen i Hanoi med 16 % sammenlignet med begynnelsen av året. Denne indeksen i Ho Chi Minh- byen gikk også inn i en vekstsyklus igjen fra tredje kvartal 2023 på grunn av den gradvise nedgangen i prisene på high-end- og luksusprosjekter i annenhåndsmarkedet.

Prisene på primære leiligheter over hele landet er også høye fordi de fleste nye prosjekter koster over 40 millioner VND per kvadratmeter.

Gjennomsnittlig boligpris i Vietnam er 24 ganger den gjennomsnittlige årlige husholdningsinntekten. Illustrasjonsbilde.

I Hanoi har prisene på både eksisterende og nye leiligheter økt kraftig. Selv i områder flere titalls kilometer unna sentrum annonseres leilighetsprisene til 60–70 millioner VND/ ^m² .

Ifølge Do Thu Hang, seniordirektør for forsknings- og konsulentavdelingen i Savills Hanoi, er årsaken til den kontinuerlige kraftige økningen i leilighetsprisene i Hanoi, og påpekte Hang at det er de høye byggekostnadene og infrastrukturutviklingen som trekker ned eiendomsprisene. I tillegg fører juridiske problemer til at tilbudet av leiligheter fortsetter å stagnere.

Knappe nye tilbud og høye salgspriser er også utfordringer. I 2023 ble tilbudet av nye leiligheter registrert på det laveste nivået på 10 år med mer enn 10 000 enheter.

Ifølge eksperter er den første faktoren for å forbedre salgsprisen på leiligheter å forbedre tilbudet i markedet. Utvikling av sosiale boliger med lave priser vil bidra til at den gjennomsnittlige salgsprisen på leiligheter synker kraftig.

Stilt overfor den urimelige situasjonen i produktstrukturen, har statsministeren siden begynnelsen av året bedt Byggedepartementet om å veilede bedrifter i omstruktureringen av segmenter, redusere produktpriser; og ha passende, rettidige og effektive løsninger for omstrukturering av segmenter for personer med reelle behov, sosialboliger, boliger for arbeidere og lavinntektspersoner.

Behovet for arbeiderboliger øker kraftig

Det er nesten umulig for lavinntektsarbeidere å eie et hjem uten støtte. Spørsmålet er hvordan fattige og vanskeligstilte arbeidstakere kan få tilgang til sosialboliger?

Herr Duong Van Quy – Binh Tan-distriktet i Ho Chi Minh-byen sa: «Med vår nåværende inntekt kan vi godta langtidsleie. Hvis prosjektet har et større rom, kan vi godta langtidsleie, akkurat som når vi leier et rom, kan vi leie for omtrent 3–5 millioner VND per måned.»

«Med inntekten min kan jeg kjøpe et hus for under 800 millioner VND, betale 30–40 % på forhånd og håpe at staten vil støtte et lån på 300–400 millioner VND. Etter det vil jeg betale 5–6 millioner VND i månedlige avdrag fra sparepengene mine», sa Nguyen Ngoc Han – Arbeiderboligområde, Vinh Loc industripark, Ho Chi Minh-byen.

Statistikk fra bedrifter i Vinh Loc industripark i Ho Chi Minh-byen viser at gjennomsnittsinntekten for faglærte arbeidere for tiden er 12–13 millioner VND eller mer, mens den garanterte inntekten for nyansatte ufaglærte arbeidere er minst 6 millioner VND per måned.

Diep Nam Hai, daglig leder for Cholimex Food i Vinh Loc industripark i Ho Chi Minh-byen, sa: «Cholimex Food har for tiden leid ut 100 boliger i arbeidernes boligområde, med plass til 200 arbeidere. Det er bare 5 % av selskapets totale antall ansatte, de fleste av de andre bor på pensjonater.»

Ifølge en undersøkelse om sosialboliger fra Privatøkonomisk komité har opptil 57 % av arbeidstakerne behov for å leie eller kjøpe sosialboliger eller næringsboliger, og nesten halvparten av arbeidstakerne i denne gruppen trenger sosialboliger.

Ifølge VTV

Kilde