Interessebalanse i eiendomsmarkedet, fra lett til vanskelig (del 2): ​​Etter å ha vunnet auksjonen, blir boligtomt forlatt

(Baothanhhoa.vn) – Etter den vellykkede auksjonen av bruksrettigheter til land, er det ikke mange boligområder som har fått hus, eller de uferdige husene er ferdigstilt og folk har flyttet inn. I mellomtiden er drømmen om å ha et landområde å «sette opp butikk» på for mange lavtlønnede, arbeidere og arbeidere fortsatt en luksus.

Det sentrale boligområdet i Ha Lai kommune (Ha Trung) har en praktisk beliggenhet, men ikke mange kommer for å bygge hus.

Forlatt land

I april 2024 arrangerte det sentrale boligområdet i Ha Lai kommune (Ha Trung) en auksjon for bruksretten til 41 landlige tomter med en startpris på 29,78 milliarder VND. Etter auksjonen ble alle disse tomtene kjøpt av investorer med et samlet vinnende bud på 38,53 milliarder VND. Gjennom auksjonen hadde statsbudsjettet en ytterligere differanse på opptil 8,75 milliarder VND sammenlignet med startprisen. Samtidig, hvis man deler opp i gjennomsnitt, koster hver kvadratmeter boligtomt her 4,75 millioner VND, ikke høyere enn levestandarden til folk i området. I følge listen over personer som vant auksjonen, levert av landbruks- og miljødepartementet i Ha Trung-distriktet, var det imidlertid bare 3 investorer i Ha Lai kommune. Resten var for det meste investorer i Yen Dinh, Hoang Hoa-distriktene, Thanh Hoa by, ... til og med i Hanoi.

Som vanlig, etter mer enn ett år siden den vellykkede auksjonen, er dette boligområdet fortsatt i "stille modus" til tross for den praktiske trafikkbeliggenheten, rett bak sentrum av Ha Lai kommune. I det store området er det bare noen få hus under bygging. Disse huseierne sa at de måtte bruke penger på å kjøpe tilbake bruksrettighetene til land fra investorene, med en prisforskjell på 20 til 50 millioner VND/tomt sammenlignet med den opprinnelige auksjonsprisen. Langs dette området er det mange telefonnumre som annonserer tomter til salgs hengt på strømstolper eller malt på veggene rundt tilstøtende hus. Folk her sa at i gjennomsnitt blir hver kvadratmeter boligtomt i dette området annonsert for salg til 6 millioner VND, nesten 2 millioner VND/m2 høyere enn den opprinnelige auksjonsprisen.

Ifølge Nguyen Van Thinh, leder for landbruks- og miljøavdelingen i Ha Trung-distriktet, var det i 2024 13 boligområder i distriktet som auksjonerte bort bruksretten til 165 boligtomter, med en total gevinst på nesten 168,45 milliarder VND, nesten 39 milliarder VND høyere enn startprisen. Etter å ha trukket fra kostnadene for rydding av tomter og investeringer i teknisk infrastruktur, har statsbudsjettet samlet inn over 163 milliarder VND gjennom auksjon av bruksrettigheter til land. Imidlertid er ikke bare den nylig auksjonerte tomten, men også den vellykkede auksjonssalget fra mange år siden, ikke høy, og svinger bare rundt 10 % i kommunene og omtrent 20 % i det sentrale området av distriktet.

På samme måte fullførte boliginfrastrukturprosjektet langs veien fra riksvei 45 til landsbyen Dinh Tan i Thieu Hoa-byen auksjonen av bruksrettigheter til boligområder fra mai 2024 med 41 urbane tomter. Det totale beløpet som ble samlet inn etter å ha vunnet auksjonen var 83,68 milliarder VND, 22,48 milliarder VND høyere enn startprisen. Imidlertid er det så langt bare bygget to hus på hele dette landområdet. Folk i dette området sa at de resterende tomtene legges ut for salg til 1,5 millioner – 3 millioner VND/m2 høyere enn auksjonsprisen.

Ikke bare i lokalområdene, men også i Thanh Hoa by, har mange planleggingssteder gjennomført auksjoner av bruksrettigheter for land i lang tid, men utleiegraden er ganske lav. Fra området nær AEON MALL Commercial Center (Quang Thanh-distriktet) har mange tomter gjennomført auksjoner i lang tid, men husene er fortsatt tynt bebygd. Videre, i Hoang Dai kommune, har planleggingssted 12100 gjennomført auksjoner av bruksrettigheter for 204 boligtomter siden 2024, men så langt er bare ett hus bygget...

Sosiale spørsmål

Ifølge Nguyen Manh Tuan, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (avdelingen for bygg), har tildeling og utleie av land gjennom auksjoner av bruksrettigheter begrenset negative situasjoner, bidratt til å supplere en stor inntektskilde for det lokale budsjettet og reinvestert i infrastruktur, noe som tjener provinsens sosioøkonomiske utviklingsmål. Blant de planlagte landområdene som har blitt auksjonert bort i mange tidligere år, er imidlertid utleiegraden fortsatt beskjeden. Denne andelen i Thanh Hoa City er bare rundt 20 %, og i distrikter og områder langt fra bykjernen er den bare rundt 10 %.

Planleggingstomt 12100 i Hoang Dai kommune (Thanh Hoa by) ble ferdigstilt på auksjon i 2024, men så langt er bare ett hus bygget.

Dette betyr at tusenvis av boligtomter blir forlatt i provinsen. Investorer hamstrer og holder fortsatt på land, mens de venter på at prisene skal stige før de kan selge med profitt, noe som potensielt utgjør en risiko for eiendomsmarkedet. Samtidig har lavinntektspersoner, arbeidere og arbeidere fortsatt problemer med å få tilgang til boligtomter når landprisene alltid er mye høyere enn de økonomiske ressursene de kan skaffe.

Ta for eksempel tilfellet med herr Nguyen Phi Hung (40 år gammel) i Nam Son 2. kvartal, Nam Ngan-distriktet (Thanh Hoa by). Han og kona hans er frilansere, inntekten deres er ikke høy, og de må oppdra tre små barn, så de må fortsatt bo hos brorens familie og foreldre. Herr Hung sa: «Med pengene vi sparte og lånte mer, dro min kone og jeg også til mange planleggingssteder for å be om å kjøpe tomt for å bygge et hus i fremtiden. Men prisen er for høy, det lille området er nesten 3 milliarder VND, min kone og jeg har ikke råd til det. Samtidig er det veldig vanskelig for oss å be om å kjøpe sosialboliger.»

Det er fortsatt mange som trenger boligtomter, men som ikke kan nå opp til prisene som annonseres i planområdene. Selv om de er forlatte, foregår det fortsatt underjordiske transaksjoner på disse tomtene, med kjøp og salg mellom folk som trenger å hamstre land for å selge med profitt. Denne realiteten har bidratt til å fortsette å presse opp landprisene. Og folk med reelle behov har enda vanskeligere for å kjøpe boligtomter.

Det må bekreftes at tildeling av land og utleie av land gjennom auksjon av bruksrettigheter til land er en toveis gate, som bidrar til å øke statsbudsjettets inntekter og fremme utviklingen av mange andre økonomiske sektorer, og dermed sikre et sunt eiendomsmarked. Historien om forlatt land, mens mange lavinntektshusholdninger, arbeidere og arbeidere med reelle behov ikke har vært i stand til å kjøpe boligtomt, er imidlertid et vanskelig sosialt problem. Hvordan man skal harmonisere statens og investorenes interesser og løse boligtomt for folk flest er ikke en enkel sak.

Artikkel og bilder: Dong Thanh

Sluttartikkel: Behov for makroøkonomisk politikk

Kilde: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm