Det mest sannsynlige scenariet for eiendomsbransjen

TPO – Eksperter tror at eiendomsmarkedet i perioden 2025–2030 vil være levende i alle segmenter, men ikke eksplodere i ekstreme situasjoner. Dette er det mest sannsynlige scenariet.

På workshopen «Kontantstrøm inn i sørstatseiendom: Identifisering av investeringsmuligheter» om morgenen 31. oktober, analyserte førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung – tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management, Ministry of Planning and Investment – ​​at det vietnamesiske eiendomsmarkedet har gått gjennom 4 + 1-sykluser, og at markedet er i ferd med å starte sin fjerde syklus.

3 scenarier i den nye fasen

Gjennom forskning fant tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management Research, Tran Kim Chung, ut at hver gang nasjonalforsamlingen vedtok jordloven, tok eiendomsmarkedet seg opp igjen og utviklet seg sterkt omtrent 3–4 år senere.

Herr Chung viste til eksempler som årene 1993, 2003 og 2013, da nasjonalforsamlingen vedtok jordloven, og deretter i perioden umiddelbart etter (1994–1997, 2004–2007 og 2014–2017) hentet eiendomsmarkedet seg inn igjen svært kraftig, både i likviditet og kjøps- og salgspriser for alle typer eiendommer, fra leiligheter, tomter, villaer, rekkehus til gamle leiligheter, tomter som skal ryddes...

Ifølge Chung følger ikke denne sykliske loven en bestemt formel. Mer spesifikt er eiendomsmarkedet stille når tilbudet alltid er klart, og etterspørselen er ekstremt stor, men de to sidene møtes ikke. Da jordloven ble utstedt, bidro den til at tilbud og etterspørsel møttes, selv om den ikke trådte i kraft umiddelbart, vil den garantert ha en effekt.

Førsteamanuensis, dr. Tran Kim Chung - tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management.

Jordloven ble utstedt da markedet var stille, da tilbud og etterspørsel ventet på å møtes som en «komprimert fjær». Derfor, når problemet er løst, vil det komme tilbake veldig raskt.

I den kommende perioden 2025–2030 mener imidlertid Chung at det fortsatt er en mulighet for at ett av tre scenarioer kan inntreffe. Mer spesifikt:

Nøytralt scenario , markedet vil være levende på tvers av alle segmenter, men vil ikke eksplodere til ekstreme nivåer. Dette er det mest sannsynlige scenarioet.

Ugunstig scenario , markedet er fragmentert, noen segmenter er stille. Dette er det minst sannsynlige scenarioet.

Positivt scenario , markedet eksploderer og utvikler seg sterkt i alle segmenter. Dette scenariet kan skje, men ikke i stor grad. Selv om det er en bedring, er det fortsatt mange utfordringer for eiendomsmarkedet.

«For å synkronisere institusjonene er det nødvendig å snart utstede veiledende dokumenter for lovene: jord, bolig, eiendomsvirksomhet og kredittinstitusjoner. I tillegg må eiendomsmarkedet generelt mobilisere utviklingsressurser og utvikle derivater for eiendomsmarkedet», understreket Chung.

Eksperten la til at dersom markedet skal utvikle seg, må forvaltningsorganet forbedre prosessene og prosedyrene knyttet til planlegging og arealbruk. Utstedelse av nye dokumenter, spesielt nytt innhold, ledsages alltid av utstedelse av nye prosesser. Arealtildeling og leasing av land knyttet til konvertering av arealbruk skjer hovedsakelig gjennom anbud, noe som krever ferdige planer og arealplaner.

Markedet har en svært god sjanse for å komme seg.

Økonom Dinh Trong Thinh sa at eiendomsmarkedet for øyeblikket har en veldig god sjanse for å komme seg, så å investere i eiendom i ethvert område krever at man vurderer mange faktorer.

Spesielt i nord er det nødvendig å vurdere å studere tilbuds- og etterspørselsfaktorene når det nordlige markedet har hatt en relativt høy prisøkning siden begynnelsen av året. Følgelig må investorer vurdere etterspørselen og faktorer som påvirker markedet, og balansere når prisfaktoren øker kraftig.

I mellomtiden har den sørlige regionen, som Ho Chi Minh-byen, og provinsene i Ho Chi Minh-byen-området, som Binh Duong, Long An, Dong Nai ..., store muligheter for investorer. Lokalitetene i den sørlige regionen, som er fast bestemt på å utvikle økonomien og samfunnet i den kommende perioden, vil avgjøre og ha stor innvirkning på utviklingen av bolig- og industrieiendommer i sør. Med disse faktorene er mulighetene for å investere i eiendom i sør, som Binh Duong eller provinsene rundt Ho Chi Minh-byen, svært store.

Nguyen Van Dinh, styreleder i eiendomsmeglerforeningen, ga råd til investorer om hvilket eiendomsmarked de bør investere i for å fange opp «bølgen» av oppgang, og sa: «Det er nesten ingen forskjeller mellom de to markedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen når det gjelder handelsaktiviteter, institusjoner, planlegging og etterspørsel. I Hanoi-markedet er imidlertid investeringsetterspørselen i tillegg til boligetterspørsel også svært stor, og investeringskarakteren i Hanoi-markedet er ganske sterk. I Ho Chi Minh-byen-området og omkringliggende områder er boligetterspørselen mer dominerende.»

Ngoc Mai

Kilde: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo