Rentene faller, men boligprisene holder seg høye, noe som får kjøpere til å nøle

[annonse_1]

Rentene faller, men boligprisene holder seg høye

De siste månedene har bankene kontinuerlig justert sparerentene sine. I tillegg har boliglånsrentene også blitt kraftig justert ned av mange banker siden oktober i fjor.

Herr Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ), som trengte et lån på 900 millioner VND for å kjøpe et hus, ble informert av en ansatt i en aksjebank om mange prioriterte lånepakker. Følgelig gis en lånerente på 6,9 %/år prioritert de første 6 månedene, mens kunder som får prioritert behandling i løpet av de første 12 månedene av lånet, vil bli underlagt en lånerente på 8 %/år. I tillegg kan kunder velge en fast rente på 9 %/år de første 24 månedene av lånet.

Ifølge herr Tung har renten på boliglån sunket mye sammenlignet med slutten av 2022. Det han imidlertid nølte mest med da han bestemte seg for å kjøpe, var at den nåværende boligprisen fortsatt er høy.

«Huset jeg har tenkt å kjøpe har et areal på 30 kvadratmeter, er bygget med fire etasjer. Smuget foran huset er ikke tilgjengelig med bil. I Vinh Hung-området i Hoang Mai-distriktet er det annonsert for salg for 3,6 milliarder VND, tilsvarende 120 millioner VND/kvadratmeter. Denne prisen har ikke sunket, men har økt sammenlignet med 2022», sa Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Boligprisene er langt høyere enn inntektene til byboerne (Illustrasjon: Ha Phong).

Ifølge Vu Duc Hung – eier av et meglerkontor i den vestlige delen av Hanoi, er den primære salgsprisen for leiligheter i dette området for det meste eksklusive og dyre. Antallet rimelige og mellomstore leiligheter i annenhåndsmarkedet er lite, noe som presser opp prisene i de to segmentene.

På samme måte har villa- og rekkehussegmentene i Nam Tu Liem-distriktet og Hoai Duc og Dan Phuong-distriktene høye priser. Antallet produkter som reduserer tapene er ikke stort for øyeblikket, og de fleste av disse har skjedd huseiere som står overfor økonomisk press på grunn av høye lånerenter på slutten av 2022 og begynnelsen av dette året.

«For tiden er prisen på rekkehus i An Khanh-området (Hoai Duc) fortsatt opprettholdt på 90–110 millioner VND/m2, avhengig av beliggenhet og område. Denne prisen er ikke billigere enn «landfeber»-perioden i 2021 og tidlig i 2022», sa Hung.

For å rydde opp i likviditeten i markedet, mener mange eksperter at etterspørselen etter eiendom har vist positive endringer de siste månedene. Den faktiske nedbetalingsraten er imidlertid lav, hovedsakelig fordi investorene ennå ikke har «ferdigstilt» tidspunktet for å sette inn penger for å «tjene profitt».

I tillegg får den vanskelige økonomien og den kompliserte utviklingen i den globale finanssituasjonen mange investorer til å vurdere og velge forsiktige skritt, og ikke hensynsløst bruke finansiell gearing til å kjøpe eiendom slik som før. For investorer med tilgjengelig kontantstrøm har troen på at boligprisene vil falle kraftig og behovet for å tvinge prisene ned til samme nivå som før «landfeberen» gjort at de ikke forhaster seg med å «sette ned penger» umiddelbart.

Tilbudet av eiendommer er fortsatt hovedsakelig i det dyre segmentet.

Informasjon om eiendomsmarkedet på den nylige kredittkonferansen for eiendom og boligutvikling, sa Hoang Hai - direktør for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked ( byggedepartementet ) - i årets tre første kvartaler har tilbudet av eiendommer vist en klar nedadgående trend.

Ifølge herr Hai har antallet ferdigstilte kommersielle boligprosjekter landsdekkende hatt en tendens til å synke i det siste. Segmentet for rekkehus, villaer og rekkehus har økt, men antallet er ikke stort. Strukturen på boligproduktene er fortsatt urimelig, det er et overskudd av produkter i luksussegmentet, mens det er mangel på rimelige boliger, spesielt boliger for arbeidere og sosialboliger. Boligprisene er tilpasset betalingsevnen til lavinntektsfolk i byområder.

Det er verdt å merke seg at eiendomstransaksjonsraten fortsatt er kraftig nede sammenlignet med de siste årene, omtrent mer enn 50 % sammenlignet med samme periode i 2021 og 2022, spesielt innen boligsegmentet.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — Eiendomstilbudet er hovedsakelig konsentrert i dyre segmenter (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), er folk med reelle behov alltid villige til å «betale» for å kjøpe et hus, uavhengig av om staten eller banken har støtteordninger eller ikke, og snakker om hvordan man kan få boligprisen til å bli rimelig.

Ifølge Chau er det et desperat behov for sosialboliger og rimelige kommersielle boliger i markedet i dag. De fleste boligprosjektene ligger imidlertid i mellom- og øvre prisklasse, fra 30 millioner VND/m2 og oppover.

«Regjeringen må forkorte de administrative prosedyrene, for jo lenger prosedyrene tar, desto høyere blir byggekostnadene. Kostnadene er inkludert i prisen. Derfor, jo kortere de administrative prosedyrene er, desto mer kan vi håpe på å redusere boligprisene for folk», understreket Chau.

[annonse_2]
Kilde