Hva skal man gjøre for å dempe «overopphetingen» av eiendomsmarkedet?

DNVN – Den vietnamesiske eiendomsmeglerforeningen (VARS) har nettopp foreslått en rekke løsninger for å dempe «overopphetingen» av eiendomsmarkedet, basert på erfaringer fra tidligere land.

Ifølge VARS står eiendomsmarkedet i Vietnam ofte overfor mange store utfordringer, fra dårlig gjeld og høy eiendomsbeholdning til vanskeligheter med kapitalmobilisering og synkende investortillit. Disse vanskelighetene påvirker ikke bare markedets utvikling direkte, men har også omfattende konsekvenser for hele økonomien .

Derfor, basert på maksimal respekt for naturlovene om tilbud og etterspørsel, er det ekstremt nødvendig at staten proaktivt styrker reguleringen av eiendomsmarkedet når markedet viser «tegn på ustabilitet».

For å sikre en bærekraftig og stabil utvikling av eiendomsmarkedet i verden har mange regjeringer brukt kredittpolitikk som et verktøy for å regulere eiendomsmarkedet. Ved å stramme inn eller løsne på kreditt kan regjeringen kontrollere eiendomsprisene, forhindre bobler og sikre markedsstabilitet.

Kredittpolitikk er et viktig verktøy for å regulere eiendomsmarkedet.

VARS mener imidlertid at fleksibiliteten i denne politikken avhenger av hvert marked og den spesifikke økonomiske situasjonen og erfaringen i hvert land.

I Kina, for å kontrollere strømmen av investeringskapital, innførte den kinesiske regjeringen mange restriksjoner på kjøp av eiendom ved bruk av kreditt, spesielt lån til spekulasjon. De kontrollerte også strømmen av kapital til utlandet for å forhindre at spekulative penger strømmet inn i utenlandske eiendomsmarkeder.

I Singapore har den singaporske regjeringen økt minimumsinnskuddsrenten når man låner for å kjøpe eiendom, spesielt for andre- eller tredjekjøpere, for å kontrollere spekulasjoner og forhindre en eiendomsboble. Samtidig har regjeringen begrenset låneperioden kombinert med en stram kredittpolitikk for å redusere lånebeløpet og kontrollere eiendomsprisene.

I USA, etter finanskrisen i 2008, senket den amerikanske sentralbanken (FED) rentene for å styrke økonomien og stimulere etterspørselen etter boligkjøp. FED innførte imidlertid også strengere kredittstandarder for låntakere, og krevde en bedre kreditthistorikk for å forhindre risikoer fra subprime-boliglån.

Erfaringer fra andre land viser at kredittpolitikk og -lover er et av de viktigste verktøyene myndighetene bruker for å regulere eiendomsmarkedet. Mange av retningslinjene som har blitt anvendt med hell av andre land, kan i sin helhet refereres til, læres og anvendes i Vietnam.

Basert på erfaringer fra tidligere land, for å dempe «overopphetingen» av eiendomsmarkedet, foreslår VARS en rekke kredittpolitiske løsninger for å regulere markedet når det er svingninger.

VARS anbefaler spesifikt å stramme inn kredittreglene for spekulanter. For å redusere antallet personer som låner penger til spekulative formål eller bruker for mye gjeld, kan kredittinstitusjoner justere lånegrensene ved å justere belåningsgraden, kreve en høyere egenkapitalbetalingsgrad eller bruke høyere renter på kjøpere av andre boliger eller flere.

Myndighetene kan innføre forskrifter om kredittkvalitetskontroll, som krever at banker rapporterer mer informasjon om eiendomsrelaterte lån, og dermed styrke risikoovervåkingen. Etablere en kredittmekanisme for sosiale boligprosjekter, med prioritering av finansiering til utviklingsprosjekter for sosiale boliger og rimelige boliger, for å imøtekomme boligbehovene til lavinntektspersoner.

I tillegg må staten ha en politikk for å løsne opp kreditt, inkludert å redusere rentene og støtte langsiktige lån med fortrinnsrett for førstegangskjøpere av bolig, eller andre prioriterte grupper med det formål å oppnå sosial stabilitet, som for eksempel nygifte unge par.

For å kunne anvende policyen «riktig og nøyaktig» mener VARS at det er nødvendig å bygge et databasesystem som er stort nok, nøyaktig nok og svært oppdatert til å sikre et klart skille mellom reelle boligkjøpere, som bruker det til reell produksjon og forretningsformål, og spekulanter og profitører.

«For å regulere eiendomsmarkedet mer omfattende, bør kredittpolitikken kombineres med anvendelse av eiendomsskatt. Anvendelsen av regulatoriske retningslinjer må være fleksibel, sikre stabilitet og orden i eiendomsmarkedet og minimere risikoer», understreket VARS.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687