Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Hva sier Statsbanken om å «ikke låne ut penger til kjøp av fremtidige boliger»?

Báo Thanh niênBáo Thanh niên31/01/2024

[annonse_1]

I det siste har mange eiendomsmeglere uttrykt bekymring over regelverk knyttet til boliglån.

Mer spesifikt sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, at han og eiendomsbransjen er svært bekymret over bestemmelsene i punkt a, paragraf 11, artikkel 2 i rundskriv 41/2016/TT-NHNN (endret og supplert av rundskriv 22/2023/TT-NHNN).

Ngân hàng Nhà nước nói gì về việc 'không cho vay tiền mua nhà hình thành trong tương lai'?- Ảnh 1.

Eiendomsbransjen har nettopp gått gjennom et år fullt av svingninger og vanskeligheter.

I henhold til denne forskriften har banker kun lov til å låne ut til enkeltpersoner med sikkerhet i eiendom for å kjøpe boliger, inkludert næringseiendommer, for å kjøpe boliger som er ferdigstilt for overlevering, dvs. tilgjengelige boliger.

Rundskriv 22/2023/TT-NHNN tillater dermed ikke banker å låne ut til enkeltpersoner for å kjøpe uferdige næringsboliger for overlevering (dvs. næringsboliger som oppføres i fremtiden) med sikkerhet (pantsettelse) i selve huset. Derfor må enkeltpersoner som ønsker å låne kreditt for å kjøpe næringsboliger som oppføres i fremtiden, implementere andre sikkerhetstiltak eller sikre med andre eiendeler.

Angående dette innholdet svarte Statsbanken 31. januar.

Ifølge Statsbanken er ikke rundskriv 41/2016/TT-NHNN (endret og supplert av rundskriv 22/2023/TT-NHNN) som regulerer kapitalsikkerhetsgraden til forretningsbanker og utenlandske bankfilialer et dokument som veileder kredittinstitusjoners kredittgivningsvirksomhet.

Punkt 10, artikkel 2 i rundskriv 41/2016/TT-NHNN fastsetter: «Et lån sikret med fast eiendom er et lån til en person eller juridisk enhet for å kjøpe fast eiendom, gjennomføre et eiendomsprosjekt, og er sikret med fast eiendom eller eiendomsprosjekt som dannes fra lånet i henhold til lovens bestemmelser om sikrede transaksjoner».

Statsbanken bekrefter at rundskriv 22/2023/TT-NHNN ikke endrer eller utfyller dette innholdet. Organisasjoner og enkeltpersoner som trenger å kjøpe et hus og sikre (boliglån) dette fremtidige huset, vil anvende en risikokoeffisient på 30–120 % avhengig av garantiforholdet (LTV) beregnet ut fra forholdet mellom lånesaldoen og verdien av sikkerheten. Dersom det ikke finnes informasjon om LTV-forholdet, er risikokoeffisienten 150 %.

Lån til kjøp av sosialboliger trenger ikke å oppfylle betingelsen om at huset er ferdigstilt for overlevering.

I følge Statsbanken bestemmer klausul 11, artikkel 2 i rundskriv 41/2016/TT-NHNN: «Et boliglån er et lån sikret med fast eiendom for enkeltpersoner for å kjøpe et hus.» oppfyller følgende betingelser fullt ut: kilden til finansiering av gjelden er ikke kilden til finansiering av leie av huset som er dannet gjennom lånet; huset er ferdigstilt i henhold til kjøpskontrakten for huset.

Ngân hàng Nhà nước nói gì về việc 'không cho vay tiền mua nhà hình thành trong tương lai'?- Ảnh 2.

Et sosialt boligområde i distrikt 12 (HCMC)

Banker og utenlandske bankfilialer har full juridisk rett til å håndtere pantsatte boliger når kunder ikke kan betale tilbake gjeld i henhold til lovens bestemmelser om sikrede transaksjoner.

Huset som dannes fra dette boliglånet må vurderes uavhengig (vurderes av en tredjepart eller av en avdeling uavhengig av kredittvurderingsavdelingen i banken eller den utenlandske bankfilialen) i henhold til forsiktighetsprinsippet (prisen er ikke høyere enn markedsprisen på tidspunktet for lånegodkjenning) i henhold til bankens eller den utenlandske bankfilialens regelverk.

I mellomtiden fastsetter punkt 1, artikkel 1 i rundskriv 22/2023/TT-NHNN: «1. Endre og utfyll punkt 11, artikkel 2 som følger: «11. Et boliglån er et lån sikret med fast eiendom for enkeltpersoner til kjøp av hus, inkludert et lån sikret med fast eiendom for enkeltpersoner til kjøp av hus som oppfyller følgende betingelser: kilden til pengebruken for å tilbakebetale gjelden er ikke kilden til pengebruken for å leie huset som er dannet fra lånet; huset er ferdigstilt for overlevering i henhold til kjøpskontrakten for huset.

Banker og utenlandske bankfilialer har full juridisk rett til å håndtere pantsatte boliger når kunder ikke kan betale tilbake gjeld i henhold til bestemmelsene i lov om pantsikrede transaksjoner og boligloven.

Huset som er dannet fra dette boliglånet må vurderes uavhengig (vurderes av en tredjepart eller av en avdeling uavhengig av kredittgodkjenningsavdelingen i banken eller den utenlandske bankfilialen) i henhold til forsiktighetsprinsippet (verdien er ikke høyere enn markedsprisen på tidspunktet for lånegodkjenning) i henhold til bankens eller den utenlandske bankfilialens forskrifter...".

For lån til kjøp av sosialboliger, kjøp av boliger under regjeringens støtteprogrammer og prosjekter, er det ikke nødvendig å oppfylle vilkåret om at boligen er ferdigstilt for overlevering og har en lavere risikokoeffisient enn andre boliglån på bare 20–50 %, for å implementere regjeringens politikk om å oppmuntre til sosialboliger.

Den ferdigstilte boligtilstanden i henhold til kjøpskontrakten gjelder kun for boliglån (som er underlagt en lavere risikovekting enn andre lån med sikkerhet i fast eiendom).

Statsbanken

For boliglån vil det omfatte: boliglån til kjøp av boliger som oppfyller de fastsatte vilkårene, inkludert vilkåret om ferdigstillelse for overlevering, og lån til kjøp av sosialboliger, kjøp av boliger under regjeringens støtteprogrammer og prosjekter.

Risikokoeffisienten som brukes på boliglån vil avhenge av hver type fra 20–100 %, avhengig av belåningsgraden og inntektsgraden (DSC). For lån til kjøp av sosialboliger, kjøp av boliger under regjeringens støtteprogrammer og prosjekter, er det ikke nødvendig å oppfylle vilkåret om at huset skal være ferdigstilt for overlevering, og har en lavere risikokoeffisient enn andre boliglån på bare 20–50 %, for å implementere regjeringens politikk om å oppmuntre til sosialboliger.

Ifølge Statsbanken gjelder vilkåret om et ferdigstilt hus under en boligkjøpskontrakt kun for boliglån (som er underlagt en lavere risikokoeffisient enn andre fordringer sikret med fast eiendom).

Dersom en organisasjon eller enkeltperson har behov for å bygge eller kjøpe en fremtidig bolig og pantsetter den fremtidige boligen, vil det være snakk om et lån sikret med fast eiendom som foreskrevet i klausul 10, artikkel 2 i rundskriv 41/2016/TT-NHNN, og den tilsvarende risikokoeffisienten vil bli brukt som foreskrevet i klausul 10, artikkel 9 i rundskriv 41/2016/TT-NHNN.

«Dermed begrenser ikke denne forskriften retten til organisasjoner og enkeltpersoner til å kjøpe fremtidig bolig, og er ikke i strid med gjeldende regelverk (sivilrett, boliglov, eiendomsmeglingsrett, investeringslov 2020, lov om kredittinstitusjoner 2024),» uttalte Statsbanken.


[annonse_2]
Kildekobling

Kommentar (0)

No data
No data

I samme emne

I samme kategori

Oversvømmede områder i Lang Son sett fra et helikopter
Bilde av mørke skyer som er i ferd med å kollapse i Hanoi
Regnet øste ned, gatene ble til elver, folk fra Hanoi brakte båter ut i gatene
Gjenoppføring av Ly-dynastiets midthøstfestival ved Thang Long keiserlige citadell

Av samme forfatter

Arv

Figur

Forretninger

No videos available

Aktuelle hendelser

Det politiske systemet

Lokalt

Produkt