Folk i sørøst-regionen, til tross for høye inntekter, klarer ikke å holde tritt med boligprisene.

(CLO) Selv om inntekten til folk i sørøst-regionen er blant de høyeste i regionen sammenlignet med mange andre regioner, må hver person i gjennomsnitt spare all inntekten sin i 10 år uten å bruke penger for å eie en leilighet med en pris på rundt 2 milliarder VND.

Folk i sørøst-regionen, til tross for høye inntekter, klarer ikke å holde tritt med boligprisene.

Som mange store byområder i Vietnam står sørøst-regionen overfor en boligmangel, spesielt i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge data fra Det generelle statistikkkontoret i 2024 vil det gjennomsnittlige boligarealet per innbygger på landsbasis nå 23,2 kvadratmeter per person.

I mellomtiden, ifølge statsministerens beslutning nr. 2161/QD-TTg, har Vietnam som mål å øke det gjennomsnittlige boligarealet per innbygger på landsbasis til omtrent 30 kvadratmeter gulvareal per person innen 2030.

Sørøst-regionen står overfor en boligmangel. (Foto: ST)

Sørøst-regionen står imidlertid overfor et vanskelig boligproblem når andelen personer med et gjennomsnittlig boligareal på mindre enn 8 kvadratmeter per person er høyest, og utgjør 16,3 %, tilsvarende omtrent 3 millioner mennesker.

På seminaret «Kontantstrøm til eiendom i sør» som ble holdt 31. oktober, sa Le Nhu Thach, styreleder i Bcons Group: Statistikk viser at gjennomsnittlig BNP per innbygger i sørøstregionen når 175 millioner VND/år, tilsvarende omtrent 15 millioner VND/måned, noe som regnes som et høyt inntektsnivå.

«Selv om dette inntektsnivået er høyt sammenlignet med mange andre områder, trenger hver person i gjennomsnitt fortsatt 10 år med å spare all inntekten sin uten å bruke penger for å eie en leilighet med en pris på rundt 2 milliarder VND», sa Thach.

Dermed utgjør befolkningen med et samlet BNP på under 2 milliarder VND de siste 5 årene i sørøstregionen en ganske høy andel. For tiden har rundt 17 millioner mennesker problemer med å få tilgang til bolig, spesielt i sammenheng med skyhøye boligpriser, stadig knappere rimelige leiligheter og leiligheter under 1 milliard VND som forsvinner fra markedet.

Ifølge Thach blir behovet for boliger for mellom- og lavinntektsgrupper, inkludert arbeidere og arbeidsinnvandrere, stadig mer presserende i store byer i sørøst som Ho Chi Minh-byen, Binh Duong og Dong Nai.

Tilbudet på sosialboliger og rimelige boliger er imidlertid fortsatt svært begrenset, og dekker ikke de faktiske behovene til denne gruppen. Denne situasjonen tvinger mange mennesker til å bo i trange pensjonater av lav kvalitet, uten grunnleggende fasiliteter, noe som påvirker livskvaliteten deres så vel som helsen deres.

I tillegg varierer den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Ho Chi Minh-byen fra 40–60 millioner VND/m2 i forstadsområder og opptil 100 millioner VND/m2 i sentrale områder, utover hva mange mellominntektsfamilier har råd til.

Herr Le Nhu Thach, styreleder i Bcons Group. (Foto: ST)

Ikke bare det, den høye befolkningsveksten i storbyer som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong legger stort press på infrastruktur, transport, helsetjenester og utdanning , noe som direkte påvirker folks livskvalitet.

«Etter hvert som befolkningen øker raskt, er trafikksystemet ofte overbelastet og offentlige tjenester overbelastet, noe som fører til mangel på grunnleggende fasiliteter som helsetjenester og utdanning», sa Thach.

Spesielt i denne sammenhengen vier folk mer og mer oppmerksomhet til bomiljøet. Etterspørselen etter grønne, energisparende og grønne boliger øker. Imidlertid er miljøvennlige boligprosjekter fortsatt svært få, samtidig som kostnadene er høye og ikke passer for folks betalingsevne.

Etterspørselen etter å eie leiligheter priset under 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen øker, men du må «gå langt»

For tiden er etterspørselen etter boliger i Ho Chi Minh-byen svært høy, anslått til rundt 50 000 leiligheter per år for å dekke folks behov. Tilbudet kan imidlertid ikke holde tritt med denne etterspørselen på grunn av mange faktorer.

Blant dem er juridiske barrierer, stigende tomtepriser og mangel på rimelige leiligheter hovedårsakene til at markedet ikke kan utvikle seg synkront.

Faktisk er omtrent 60–70 % av dagens boligetterspørsel i lavkostsegmentet. Dette viser at folk, spesielt de med lav og middels inntekt, har et desperat behov for boligløsninger som passer deres økonomiske evner.

Markedet mangler imidlertid rimelige boligprosjekter, noe som gjør det vanskelig for mange å finne et sted å bo.

Spesielt spørsmålet om kundenes tillit er svært viktig. Mange prosjekter har blitt overlevert, men sertifikatene har ikke blitt levert til kundene, noe som forårsaker bekymring hos kundene, og det er nødvendig å gjenopprette kundenes tillit.

Ifølge herr Thach er det et behov for rimelige boliger i det nåværende markedet. Investorer må imidlertid være anerkjente og ha klare forpliktelser overfor kundene.

«Vi har for øyeblikket 7 prosjekter som overlater sertifikater til kunder. Noen prosjekter har blitt implementert og overlevert husene før planen, slik det er forpliktet til kundene. Spesielt gjelder det å overlate rosa sertifikater til kunder innen maksimalt 9–12 måneder fra overleveringsdatoen. Derfor er beleggsgraden for beboere i prosjektene over 90 %», sa Thach.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa: I det sørøstlige markedet, spesielt i Binh Duong, er prisene for tiden på vei oppover, men prisene er fortsatt lavere enn i den nordlige regionen, fordi denne regionen har hatt sterke prisøkninger tidligere.

I Ho Chi Minh-byen er eiendomsprisene ganske høye, noe som gjør det vanskelig å eie en leilighet av god kvalitet med et beskjedent budsjett, spesielt når byen står overfor overbelastning av infrastruktur. For å redusere belastningen er den nåværende trenden å utvide og spre befolkningen og arbeidskraften til nærliggende områder.

«Dette er grunnen til at Binh Duong har fremstått som et lovende reisemål. Dette området investeres tungt i infrastruktur, regional forbindelse er komplett, og trafikken har også blitt betydelig forbedret, noe som passer for kjøpere som ønsker et sted å bo av god kvalitet, men til en rimeligere pris. Følgelig er Binh Duong et område verdt å konsultere for investorer, spesielt de med gjennomsnittlig økonomi som ønsker å investere langsiktig», sa Dinh.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html