Det ubalanserte eiendomstilbudet gjør det stadig vanskeligere for folk å eie en bolig.

Det ubalanserte eiendomstilbudet gjør det stadig vanskeligere for folk å eie en bolig.

Ifølge Vu Hong Thanh, leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, har ubalansen i produktstrukturen ført til at eiendomsprisene har økt, og folks drøm om trygghet blir stadig fjernere.

Den 21. oktober, på den 8. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen , presenterte lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, en rapport om den sosioøkonomiske gjennomgangen for 2024 og regjeringens sosioøkonomiske utviklingsplan for 2025. Spesielt ble en rekke problemstillinger knyttet til eiendomsmarkedet nevnt.

I tillegg til nye prosjekter har også mange gamle leilighetsbygg økt i pris «skyhøyt» den siste tiden. Foto: Thanh Vu

Ifølge rapporten har eiendomsmarkedet vist tegn til bedring, men står fortsatt overfor vansker generelt. I tillegg har ubalansen i tilbudsstrukturen presset opp leilighetsprisene i både primær- og sekundærmarkedet, noe som gjør det stadig vanskeligere for folk å eie bolig.

Tidligere opplyste Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) at 70 % av de nye leilighetene som ble lansert i tredje kvartal 2024 var i high-end- og luksussegmentene. Det er verdt å merke seg at mellomklasseleiligheter (25–50 millioner VND/m2) kun dukket opp i mega-urbane forsteder. Når det gjelder det rimelige segmentet (under 25 millioner VND/m2), er denne produktlinjen nesten «utryddet».

Ifølge VARS nådde den gjennomsnittlige salgsprisen for prosjektmodeller i Hanoi nesten 60 millioner VND/m2 per tredje kvartal 2024. Sammenlignet med første kvartal 2019 har dette tallet økt med 64 %. Ifølge observasjoner fra reportere i den elektroniske avisen Investment Newspaper - Baodautu.vn , har Hanoi den siste måneden ønsket velkommen minst tre nye leilighetsprosjekter, som alle er i high-end-segmentet, med priser fra 75 til 170 millioner VND/m2.

«Markedet er for tiden delt inn i to segmenter. Det ene er luksussegmentet som betjener folk med gode økonomiske forhold og investorer. Det andre er sosialboligsegmentet. Det er verdt å nevne at rimelige produkter, segmentet mellom de to ovennevnte segmentene, er nesten ikke-eksisterende», sa Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS.

Ikke bare det, herr Dinh tok også opp spørsmålet om at det at segmentet for rimelige boliger plutselig forsvinner fra markedet, er en unormalitet. Politikere må ha spesifikke reguleringer for å fremme dette segmentet, slik at markedet virkelig kan stabilisere seg.

I tillegg til problemet knyttet til tilbudsstrukturen, påpekte lederen av den økonomiske komiteen også at situasjonen med å forlate innskudd etter å ha vunnet tomteauksjoner har påvirket eiendomsmarkedet negativt. Situasjonen med monopol, prisinflasjon, bølgedannelse, spekulasjon og oppdrift av tomtepriser har ført til at de fleste transaksjoner kun finner sted mellom spekulanter. I mellomtiden sliter reelle boligkjøpere og bedrifter på grunn av de høye tomteprisene.

Ifølge Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Company, vil auksjoner av tomter med «utrolige» resultater i forstedene til Hanoi bli en faktor som fører til at prisene på prosjekttomter øker. Fordi markedsprisnivået etter hver auksjon gjenopprettes i en oppadgående retning. Dette problemet oppstår ikke bare i området der auksjonen holdes, men skaper også en kjedereaksjon og påvirker de omkringliggende distriktene.

«Den vinnende landprisen vil være grunnlaget for lokale myndigheter å referere til og lage en landprisliste, som vil påvirke landskatten. Ifølge mine observasjoner tør mange bedrifter, selv om de har ryddet tomten og har blitt varslet om landskatt, fortsatt ikke å betale fordi når de er ferdige med å betale skatten, har de nesten ingen fortjeneste igjen, eller til og med tap,» delte Chung.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html