Tomter og hus er innsnevret på grunn av tilbakeslag og konstruksjonskoeffisienter.

Har tomt, men tør ikke bygge hus

I smug 26, gate 12, Tam Binh-distriktet, Thu Duc by (HCMC), var vi vitne til at dette området har mange tomter fordelt på omtrent 50 ^m2 , 5 m brede og 10 m lange. Mange hus ble bygget før, men det er også mange nybygde hus. Mens hus bygget før beslutning 56 trådte i kraft ble bygget på hele tomten med en høyde på én første etasje, én mesanin, to etasjer og ett loft, må nybygde hus settes tilbake 2,4 m foran og 1 m bak, noe som fører til at hele huset stikker ut og trekkes tilbake. Det er verdt å nevne at tilbaketrekningen som kreves i henhold til de nye forskriftene, gjør at mange føler seg utilfredsstilt.

I en samtale med oss ​​sa Tuong, en lokal innbygger, at han hadde designet konstruksjonen, men da han sendte inn søknaden til Thu Duc Citys byforvaltningsavdeling for å søke om tillatelse, fant han ut at huset hans måtte settes tilbake 2,4 m foran og 1 m bak. Dette gjorde huset 6,6 m langt, noe som gjorde det svært vanskelig å designe og arrangere rom. «Jeg sparte i over ti år for å kjøpe en tomt for å bygge et hus og slå meg ned, men mens husene på begge sider var bygget opp, ble jeg tvunget til å sette tilbake både foran og bak, noe som var svært ufordelaktig. Nå kan jeg ikke bygge, ikke bo i og ikke selge. Familien min må fortsatt leie et hus. Jeg håper byen vil fjerne de urealistiske forskriftene slik at vi kan føle oss trygge på å bygge hus å bo i», sa Tuong.

Selv om han har land, tør ikke herr Tuong (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) å bygge et hus og må leie et hus fordi de nye forskriftene krever at når man bygger et hus, må forsiden og baksiden flyttes mye tilbake.

Folk i gate 22, Linh Dong-distriktet, Thu Duc City er også opprørte over tilbakeslaget og arealbrukskoeffisienten som for tiden brukes her. Herr Cuong har 100 ^kvadratmeter tomt og planlegger å bygge et firmakontor kombinert med et lager. Men da han søkte om byggetillatelse, ble gulvarealet redusert med nesten halvparten sammenlignet med før og sammenlignet med andre hus i samme område, så han stoppet. «Hvis jeg bygger et hus, vil jeg bare bygge omtrent én førsteetasje og 1,5 etasjer. I mellomtiden er de to husene på begge sider ferdigstilt med en førsteetasje, en mesanin, tre etasjer, et loft, og de trenger ikke å sette tilbake foran eller bak. Dette er for urettferdig mot de som bygde senere som oss», sa herr Cuong.

Ifølge våre observasjoner var rekkehusene som ble bygget før beslutning 56 trådte i kraft, én førsteetasje, én mesanin, tre etasjer og én loft. Men da beslutning 56 trådte i kraft, var arealbrukskoeffisienten her bare 1,75, og det ble tvunget til å trekke tilbake 2,4 m foran og 2 m bak. Det betyr at på en tomt på 100 ^m2 var det bare lov til å bygge et totalt brukbart gulvareal på 179 ^m2 , tilsvarende én førsteetasje og halvannen etasje.

Herr Duy Thanh, i Long Thoi kommune i Nha Be-distriktet, sa at da han søkte om byggetillatelse, ble han tvunget til å flytte 4 meter foran og 2 meter bak, selv om veien var 7 meter bred og fortauet allerede var ganske bredt, nesten 1 meter. «Tomten min er 98 ^kvadratmeter , nå må den flyttes 6 meter foran og bak, noe som fører til at nesten hele tomten forsvinner når det gjenværende byggeområdet bare er 30 ^kvadratmeter . Vedtak 56 er ikke egnet, tilfredsstiller ikke folk og forårsaker for mange vanskeligheter for folk. Jeg håper byen snart vil studere og revidere vedtak 56 for å gjøre det egnet», foreslo herr Duy Thanh.

Vedtak 56 må revideres raskt.

Ifølge advokat Hoang Thu (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) har Byggedepartementet utstedt rundskriv 01 som regulerer byggeavstand, byggetetthet, arealbrukskoeffisienter osv. Ho Chi Minh-byens beslutning 56 er ikke i samsvar med rundskrivets ånd. Fordi med beslutning 56 er byggeavstanden lavere sammenlignet med store tomter jo mindre landarealet er. Tomter i underavdelingsområdet med et areal på 50 ^m2 har en tetthet redusert med 34 %. Det er mange områder med svært lave arealbrukskoeffisienter, mens ånden i rundskriv 01 er rettet mot svært store tomter for å sikre brannforebygging og ventilasjon. Når investorer har behov for å etablere et høyhusprosjekt, vil de bruke arealbrukskoeffisienten til å kontrollere befolkningsstørrelsen. Når det gjelder individuelle hus, vil de bli kontrollert av bygningshøyden, byggeavstanden og byggeavstanden, og ikke bruke arealbrukskoeffisienten. Derfor er det urimelig for Ho Chi Minh-byen å bruke arealbrukskoeffisienter på individuelle tomter.

«Ho Chi Minh-byens boligbehov er enormt og alltid på toppen av landet. En tomt (som ikke ligger i områder med spesielle krav) når folk bygger hus, bør gis maksimale arealforhold som fastsatt i byggeloven, rundskriv 01 og i den generelle planleggingen av Ho Chi Minh-byen, men nå er det svært begrenset. Dette har betydelig redusert effektiviteten av arealbruken for å tjene husholdningenes leve- og arbeidsbehov, noe som påvirker folks liv og økonomi . Formålet med beslutning 56 er å hjelpe byen til å bli synkron og vakker; men når den implementeres i praksis, oppstår det mange problemer som ikke er egnet, ikke nær folket, og til og med forårsaker skade på folket, så den må endres deretter», sa advokat Hoang Thu.

På grunn av de ovennevnte manglene har Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen sendt et dokument til Planleggings- og investeringsavdelingen for å foreslå endringer og tillegg til beslutning 56 for å tilpasse den virkelige praksis. I følge dette dokumentet må forskriften om bakre tilbakeslag for rekkehus for tomter større enn 50 ^m2 settes tilbake fra 1–2 m. Dette fører til et mindre byggeområde, noe som påvirker folks rettigheter. Dessuten skaper ikke forskriftene om bakre tilbakeslag i eksisterende, stabile områder ensartethet og enhet. Derfor, ifølge Le Tran Kien, visedirektør i Byggeavdelingen, er det nødvendig å vurdere å justere forskriftene om bakre tilbakeslag, som kun skal gjelde for nye byområder og eksisterende boligområder i byområder med planer for renovering og oppussing. Når det gjelder forskriften om maksimal høyde, er det også nødvendig å gjennomgå feil for å korrigere og justere i henhold til retningslinjene til nestlederen i byens folkekomité, Bui Xuan Cuong.

Vedtak 56 har, gjennom praktisk anvendelse, vært effektivt i å konkretisere nasjonale tekniske standarder og forskrifter for planlegging, arkitektur og konstruksjon for å håndtere arkitektur i samsvar med de faktiske forholdene i Ho Chi Minh-byen.

Det er imidlertid fortsatt noe innhold som ikke er egnet for praksis, og noe innhold har feil i utformingen, skriveprosessen og trykkeprosessen. Derfor er det nødvendig å gjennomgå for å korrigere eller justere og supplere innholdet i forskriftene om arkitekturforvaltning i Ho Chi Minh-byen.

Nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm