Investorer «holder fortsatt på varer» til tross for at de har fått lov til å returnere innskudd

[annonse_1]

I en nylig publisert rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS) ble det vurdert den generelle tilstanden til eiendomsmarkedet i tredje kvartal, og det fremgår at kunders og investores tillit til markedet styrkes i økende grad.

Det er verdt å merke seg at mange investorer i enkelte prosjekter, ifølge VARS, er fast bestemt på å «holde fast på varene» selv om de får lov til å returnere depositumet og påløpte renter når prosjektet når fristen for tilbakekjøpsforpliktelsen.

Markedet har begynt å se grupper av investorer som er klare til å bli med på jakten på billige eiendommer for å forberede seg på en ny vekstsyklus i nær fremtid.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Eksperter sier at markedet viser tegn til bedring (Illustrasjon: Ha Phong).

I tillegg, ifølge VARS-rapporten, fortsetter industrielle eiendommer å opprettholde sin attraktivitet, og tiltrekker seg mye oppmerksomhet fra innenlandske og utenlandske investorer. Markedet registrerte ny interesse fra noen investorer fra USA.

Feriestedseiendom har ikke hatt en sjanse til å "snu seg" fordi regjeringsdekret 10/2023 ennå ikke har hatt særlig effekt. For øyeblikket er det bare Khanh Hoa som har registrert et trekk med utstedelse av interne prosedyrer for å håndtere administrative prosedyrer for tildeling av eierskapsbevis for leiligheter på nærings- og tjenesteyteland.

Den primære salgsprisen på feriestedseiendommer har ikke svingt mye, nesten uendret. Investorens produkter må konkurrere direkte med investorenes tapsbringende og sterkt rabatterte produkter.

Fusjoner og oppkjøp opprettholder fortsatt interessen. Noen investorer har, i stedet for å overføre hele prosjektet, forsøkt å forfølge det ved å oppfordre investorer til å bidra med kapital for å gjennomføre prosjektet.

VARS-rapporten påpekte imidlertid også en rekke problemer som trenger oppmerksomhet og advarsel. Spesielt opplevde markedet en gjenoppblomstring av storskala svindel, noe som førte til at mange tapte penger på grunn av «spøkelsesprosjekter».

«Dette fortsetter å være en vekker for amatørinvestorer som mangler informasjon om og forståelse av eiendomsmarkedet. Samtidig viser det også hvor viktig det er å styrke styrings-, tilsyns- og ansvarlighetstiltak for alle deltakere i transaksjoner knyttet til eiendomsprodukter», heter det i VARS-rapporten.

I tillegg påpekte VARS også at i tillegg til de «frosne» prosjektene på grunn av vanskeligheter med å «fastsette arealbruksavgifter», risikerer prosjekter som har vunnet anbud på mange steder å bli «lagt på hylla» på grunn av vinnende anbud til høye priser.

Ifølge Tran Van Binh – visepresident i VARS – er «kunde- og investortillit», i tillegg til juridiske og kapitalmessige flaskehalser, den «siste barrieren» som må løses slik at eiendomsmarkedet virkelig kan vende tilbake til « normalitet ».

Ifølge Binh vil eiendomsmarkedet i fjerde kvartal være et springbrett for en transformasjon i 2024. Det overordnede bildet av markedet vil utvilsomt ha mange nye lyspunkter, spesielt i områder med mye rom for utvikling, synkron og moderne planlegging, infrastruktur som er fokusert på investeringer og priser som ikke er høye.

Nguyen Hoai An – seniordirektør for CBRE Vietnam Hanoi- avdelingen – deler den samme oppfatningen og sa at boligmarkedet i Hanoi har begynt å vise mer positive endringer i andre kvartal i år takket være faktorer som lavere renter og fleksibel salgspolitikk fra investorer.

Nytt tilbud, om enn fortsatt begrenset, forventes å forbedre seg i fjerde kvartal, og det er sannsynlig at likviditeten vil bli bedre støttet av renter og en generelt mer positiv boligkjøpsstemning mot slutten av året.

[annonse_2]
Kilde