Folk haster med å sette ned penger, og aksepterer eiendomspriser med tap.

[annonse_1]

Å selge med tap er fortsatt heldig

Etter nesten et år med salg har Nguyen Duc Hai nettopp solgt huset sitt i Nam Tu Liem-distriktet ( Hanoi ). Ifølge Hai måtte han bestemme seg for å selge med et tap på nesten 1 milliard VND sammenlignet med kjøpstidspunktet tidlig i 2021, fordi han ikke fant en kjøper på lenge.

«Huset mitt i smuget har et areal på 70 kvadratmeter, har 4 etasjer og selges for 5,2 milliarder VND, tilsvarende nesten 74 millioner VND/kvadratmeter. Denne prisen er lavere enn prisen jeg kjøpte det for 900 millioner VND tidlig i 2021, men jeg må fortsatt selge det fordi jeg trenger penger og er lei av å vente på en kjøper lenge», sa Hai, og bekreftet at han var heldig som fikk solgt huset.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Antall vellykkede eiendomstransaksjoner har økt de siste månedene (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

Ifølge Nguyen Thi Oanh – en eiendomsmegler som spesialiserer seg på salg av boligtomter i Hanoi-området – har antallet transaksjoner for henne og andre meglere på kontoret økt siden omtrent august i fjor. Noen heldige meglere har fullført mer enn 10 transaksjoner i måneden.

«Eiendomsmarkedet i mange distrikter i Hanoi opplever igjen en økning i transaksjoner. I Hoang Mai-distriktet solgte jeg mer enn 11 enheter i oktober og de første dagene i november», sa Oanh.

Ifølge denne megleren er de fleste vellykkede eiendomstransaksjonene i dag produkter med store tap, med priser fra 2,5 til 5 milliarder VND. Gateeiendommer priset fra 10 milliarder VND eller mer er svært vanskelige å selge.

«De fleste av de nåværende boligkjøperne er faktiske kjøpere, med over 70 % av økonomien sin forberedt. Bare noen få investorer eller boligkjøpere velger å bruke «giring» selv om dagens rentesatser ikke er høye», sa Oanh, og forklarte at årsaken til denne situasjonen er den vanskelige økonomien og den lave likviditeten, noe som gjør investorer motvillige til å «sette inn penger».

Investorer skynder seg å jakte på land i forstedene.

Fra kjøperens perspektiv sa fru Tran Thi Lan i Cau Giay-distriktet (Hanoi) at boliglån og renter for tiden har sunket til et passende nivå. Fru Lan kommenterte at dette er riktig tidspunkt å kjøpe et hus til en pris som reduserer tap.

«Fordi jeg trenger å kjøpe et hus, overvåker jeg også regelmessig informasjon om eiendomspriser i Cau Giay-distriktet. For øyeblikket ser jeg at salgsprisene ikke er like «virtuelle» som i fjor. Det finnes hus med priser som har sunket og holdt seg de samme», sa Lan.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har eiendomsmarkedet registrert positive tegn på bedring, med flere segmenter og regioner som viser tegn til å «bunne ut».

Ifølge VARS har også sekundære transaksjoner tidligere hovedsakelig kun forekommet i segmentet tomter og boliger for publikum med priser under 3 milliarder VND, men i den senere tid, med mer positiv informasjon fra markedet, har etterspørselen blitt bedre med mange alternativer når et mer variert tilbud suppleres med tapsbesparende produkter fra investorer. Sikkerhetsmidler som eiendommer tvangssolgt av banker har også økt i markedet.

Det er verdt å merke seg at rentene har blitt justert betydelig ned, og nærmer seg nivået fra tidlig i 2022. Folks ledige penger, om enn ikke mye, har begynt å vende tilbake til eiendomsinvesteringer.

Rekkehus og villaer priset over 5 milliarder VND, med priser som har holdt seg stabile en stund etter en periode med store tapskutt tidligere i år, har blitt «akseptert» av investorer for investering, og dermed startet en ny vekstsyklus.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – har flere investorer startet sin reise med å «jakte» etter land i forstadsområdene til storbyer, områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate, med priser som anses som ganske «kupp», med mye rom for vekst i fremtiden.

«Eiendomsmarkedet vil fortsette sin oppgangstrend i fjerde kvartal, med transaksjonsresultater som er klart forbedret sammenlignet med de tre foregående kvartalene på grunn av styrket investorenes tillit, synkende rentenivåer og et mer passende tilbud i markedet», sa Dinh.

Ifølge styrelederen i VARS vil imidlertid oppgangen neppe vokse dramatisk på kort sikt. Fordi eiendomsmarkedet har vært «sykt» lenge og ennå ikke har «kommet seg» helt. En «langsom, men sikker» oppgang og gradvis tilvenning til det nye forretningsmiljøet er nøkkelen til en vellykket avkastning.

[annonse_2]
Kilde