Mange investorer ble bøtelagt i forbindelse med 81 000 leiligheter i Ho Chi Minh-byen som ikke har fått tildelt rosa bøker.

Mange leiligheter får ikke innvilget sertifikater på grunn av brudd fra investoren.

I følge rapporten fra Ho Chi Minh-byens folkekomité, sendt til Folkerådets stående komité, om arbeidet med å tildele det første sertifikatet for bruksrettigheter til land, eiendomsrettigheter til hus og eiendeler knyttet til land (rosa bøker) til organisasjoner og enkeltpersoner i kommersielle boligprosjekter i byen, var det 335 prosjekter i Ho Chi Minh-byen som var kvalifisert for tildeling av rosa bok-sertifikater fra da jordloven av 2013 trådte i kraft 1. juli 2014 til 30. april 2023, tilsvarende 191 101 leiligheter.

Av disse har 8 372 leiligheter blitt varslet om skatt og venter på at eierne skal betale skatt; 19 958 leiligheter gjennomgår prosedyrer for utstedelse av rosa bøker, men må midlertidig suspenderes for å oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser; 10 277 leiligheter i 18 prosjekter må midlertidig suspendere prosedyrer for utstedelse av rosa bøker på grunn av inspeksjon og etterforskning; 8 918 leiligheter har ikke fått utstedt rosa bøker på grunn av forskrifter om nye typer eiendommer; 4 657 leiligheter har ikke fått utstedt rosa bøker på grunn av problemer som å omdefinere fellesarealet til bygården, innkreve penger og vurdere boligkjøpere; 28 907 leiligheter har ikke fått utstedt rosa bøker fordi investorer og boligkjøpere ikke har sendt inn søknader om rosa bøker. Dermed er det totale antallet leiligheter som har problemer og ennå ikke har fått utstedt rosa bøker 81 085 leiligheter.

Ifølge vurderingen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité har situasjonen for å motta søknader om tildeling av rosa bøker til kommersielle boligprosjekter i byen økt hvert år fra 2014 til nå, andelen av løste søknader har nådd 64,6 % (som betyr at den gjennomsnittlige løsingsraten har økt med 32,7 %).

Mange investorer støter på problemer som hindrer kunder i å få innvilget rosa bøker.

Den nåværende prosessen med å tildele rosa bøker står imidlertid fortsatt overfor mange vanskeligheter på grunn av følgende problemer: Prosjekter som ikke er juridisk viklet inn, og som bare venter på bekreftelse av økonomiske forpliktelser; Prosjekter som må oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser; Investorer som er for sent ute med å sende inn dokumenter for tildeling av rosa bøker; Nye typer eiendom; Prosjekter som blir inspisert og undersøkt; Noen prosjekter eid av utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner; Investorer som bryter byggeforskrifter; Prosjekter som har problemer med forpliktelser til sosialboligbygging.

For å få fortgang i utstedelsen av rosa bøker lokalt, har Ho Chi Minh-byens folkekomité bedt Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø (DONRE) om å studere løsninger for å løse de ovennevnte seks vanskelighets- og problemgruppene. Den foreslår løsninger, implementeringstid, tildeling av implementering og rapporteringsregime for fremdrift og resultater. Avdelingen har også fått i oppgave å jobbe direkte med investorer som er for sent ute med å sende inn dokumenter for å avklare årsakene. Dersom investorer med vilje ikke sender inn dokumenter uten gyldig grunn, vil brudd bli håndtert strengt i henhold til loven.

Håndtering av brudd på regler i 33 prosjekter

I perioden 2020–2022 bøtela også Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen ti bedrifter for ikke å ha sendt inn dokumenter, ikke gitt eller gitt ufullstendige dokumenter for å gjennomføre prosedyrer for tildeling av rosa bøker til boligkjøpere, og rådet byens folkekomité til å bøtelegge dem. Totalboten var over 4,1 milliarder VND.

Basert på listen fra Departementet for naturressurser og miljø, håndterte Departementet for byggeinspektorat også brudd på 33 prosjekter og ga råd om utstedelse av 69 vedtak om administrative sanksjoner mot mange investorer som påvirket utstedelsen av rosa bøker.

Prosjekter som ble håndtert for brudd på regelverket inkluderer handelssenteret, kontor- og leilighetsbygget i Thu Duc City - blokk A og B, Thu Duc City av Son Kim Land; byområdet Celadon City (Tan Thang sports- og boligkompleks, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet) av investoren Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City, som eies av investoren Gamuda Land, er et prosjekt som nylig ble bøtelagt av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen.

For å løse problemene og manglene ved utstedelsen av rosa bøker, foreslo Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen også spesifikke retningslinjer og løsninger. Med problemet med investorer som pantsetter prosjektets sertifikat hos kredittinstitusjoner og ikke gjennomfører registreringsprosedyren for kansellering av boliglån, er det ikke grunnlag for å vurdere vilkårene for å tildele sertifikater til boligkjøpere. Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen instruerte departementet for naturressurser og miljø til å invitere relevante avdelinger, filialer, banker og investorer til å veilede kanselleringen av boliglån på bruksrettigheter til land.

For investorer som ikke innfrir boliglån, skal Departementet for naturressurser og miljø utstede et skriftlig varsel til beboerne for å informere dem og be beboerne om å anlegge søksmål mot investoren for retten for behandling og forlik i henhold til forskriftene.

For prosjekter som ikke har fått tildelt sertifikater og ikke har juridiske problemer, og kun venter på bekreftelse på fullføring av økonomiske forpliktelser, instruerer Ho Chi Minh-byens folkekomité departementet for naturressurser og miljø, Ho Chi Minh-byens skatteavdeling, skatteavdelingen og bedrifter til å oppfordre til implementeringsansvar.

For prosjekter der investorer er for sent ute med å sende inn dokumenter (prosjekter med planjusteringer, brudd på byggeforskrifter og ytterligere økonomiske forpliktelser), instruerer Ho Chi Minh-byens folkekomité departementet for naturressurser og miljø til å samarbeide direkte med investorer, avklare årsakene og foreslå konkrete løsninger. Dersom investorer bevisst ikke sender inn dokumenter uten gyldig grunn, vil brudd bli håndtert strengt i henhold til regelverket.

Når det gjelder vanskeligheter forårsaket av lovbestemmelser for nye typer eiendommer som leiligheter og butikklokaler, har Departementet for naturressurser og miljø planlagt å invitere Departementet for naturressurser og miljø til å gi opplæring og veiledning om implementering i henhold til regjeringens dekret nr. 10/2023 (i kraft fra 20. mai i år).

For prosjekter som må oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser, rapporterer HCM City People's Committee til partikomiteen i HCM City People's Committee om prosjektet «Fjerne vanskeligheter og hindringer ved å bestemme spesifikke tomtepriser i byen». For prosjekter med andre problemer instruerer HCM City People's Committee Department of Natural Resources and Environment til å studere og gi råd til HCM City People's Committee om å foreslå løsninger fra kompetente etater for å fjerne disse problemene.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html