Mange utbyggere lanserer nye prosjekter, noe som øker tilbudet av leiligheter og lavblokker i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen gjenoppretter gradvis tilbudet ettersom utbyggere suksessivt lanserer leilighetsprosjekter, og øker beholdningen sin, spesielt innen leilighets- og lavblokksegmentene i byområder.

Entreprenører bygger høyblokkdelen av The Global City - Foto: NGOC HIEN

I tillegg til at utviklere aggressivt lanserer prosjekter med garantert juridisk status, tiltrekker bedrifter seg også kjøpere med nye insentivpolitikker i håp om å øke markedslikviditeten.

Utbyggere akselererer lanseringen av eiendomsprosjekter.

Ifølge byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen hadde byen totalt 5556 fremtidige boenheter som var kvalifisert for salg i løpet av årets første seks måneder. Av disse 7 prosjektene ligger 5 i den tidligere Thu Duc-byen, noe som utgjør over 80 % av det totale antallet kvalifiserte enheter, tilsvarende mer enn 4500 enheter.

Det totale antallet høyblokker som er kvalifisert for salg er omtrent 4318, som utgjør nesten 78 % av det lisensierte tilbudet, mens antallet lavblokker er 1238, tilsvarende over 22 %.

Etter fusjonen utvidet Ho Chi Minh-byen sine administrative grenser og fikk tilgang til tusenvis av høyblokker i det tidligere Binh Duong-området, samt et stort antall lavblokker, rekkehus og turistvillaer i den tidligere Ba Ria-Vung Tau- provinsen.

Mange utviklere fremskynder også ferdigstillelsen av prosedyrer for å bringe produktene sine ut på markedet i denne perioden med mangel på forsyninger, noe som øker valgmulighetene for kjøpere i andre halvdel av året.

I den østlige delen av Ho Chi Minh-byen skal Van Phuc Real Estate Group starte byggingen og lansere den første høyhusfasen av Van Phuc City-prosjektet, som består av nesten 300 enheter.

Ifølge utvikleren vil lanseringen av den første av totalt 10 høyblokker i dette prosjektet, i tillegg til det store antallet lavblokker som for tiden er til salgs, bidra til å øke tilbudet av eiendommer i Ho Chi Minh-byen, spesielt i en sammenheng med knapphet på tilbudet. Forventet salgspris per kvadratmeter for den første høyblokken er omtrent 130 millioner VND/m².

Også i det østlige området introduserte utvikleren Masterise Homes nylig høyblokkområdet Lumière Midtown i byområdet The Global City. Dette boligområdet har over 800 leiligheter med 1–4 soverom og dupleksenheter fra 136–200 m², toppleiligheter fra 161–225 m² og toppleiligheter i dupleks fra 239–325 m². Tidligere ble det første høyblokkområdet, Masteri Grand View, også lansert på slutten av 2024, og andre høyblokkområder er nå under bygging av entreprenører.

I tillegg til Lumière Midtown-prosjektet, vil Masterise Homes også lansere lavblokkvillakomplekset Sola i The Global City i nær fremtid.

I tillegg til de nevnte prosjektene, ifølge Tuoi Tre Onlines forskning, forventes det også å lansere flere andre prosjekter som har fullført juridiske prosedyrer i tredje kvartal 2025, inkludert både høyhus- og lavblokkprosjekter i rekkehus.

Utbyggere lanserer ytterligere støtteprogrammer for boligkjøpere.

I det tidligere Binh Duong -provinsen har Phu Dong Group nylig lansert en ny type leilighet i Phu Dong SkyOne-prosjektet, med 2-roms leiligheter med et areal på 55,6 m², i tillegg til andre leilighetssegmenter i prosjektet.

Det er verdt å merke seg at denne utvikleren, som retter seg mot det rimelige prissegmentet, tilbyr en større kampanje der kundene bare trenger å betale 4,5 millioner VND per måned, med en trygg, fast fortrinnsrente på 5 % per år de første 5 årene.

I tillegg annonserte Phu Dong etableringen av «Phu Dong Homeownership Fund», som støtter unge mennesker med lån opptil 10 % av leilighetsverdien, med en fast rente på 5 % beregnet ved utløpet av løpetiden når kundene mottar leilighetene sine. Investoren opplyste at fondet vil gjelde de første 100 enhetene i Phu Dong SkyOne-prosjektet.

Også i det tidligere Binh Duong-området bruker mange andre utbyggere fleksible betalingsmetoder, rentestøtte og økte rabatter for boligkjøpere i denne perioden.

Ifølge en representant fra CBRE Vietnam implementerer mange utbyggere ytterligere salgsstøttepolitikker for å stimulere markedet i denne perioden, som rabatter på 9–16 % avhengig av betalingsmåte, lånestøtte med en avdragsfri periode på opptil 10 år og gratis interiørdesignpakker …

Vu Anh Dung, nestleder for byutviklingsavdelingen (Ho Chi Minh-byens byggeavdeling), sa at Ho Chi Minh-byen fokuserer på å fjerne juridiske hindringer for prosjekter, hjelpe bedrifter med å akselerere prosjektgjennomføringen, bidra til å øke tilbudet av boliger til markedet og redusere presset på eiendomsprisene.

I tillegg gjennomgår og iverksetter byen tiltak for å håndtere «fastlåste» prosjekter, støtter bedrifter i å overvinne vanskeligheter, fremmer prosjektbygging for å ta dem i bruk, unngår sløsing med ressurser og skaper mer boligtilbud.

Lavblokksegment ved Van Phuc City - Foto: NGOC HIEN

I sin rapport om boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen for andre kvartal 2025, publisert 24. juli, anslår JLL Vietnam at markedet i Ho Chi Minh-byen forventes å ønske velkommen 5000–5500 nye luksusleiligheter og 1300 nye tomter i år. Ifølge JLL Vietnam er akselererte infrastrukturprosjekter som An Phu-knutepunktet og Ringvei 3 viktige markedsdrivere i år.

I tillegg forventes det at det faktum at Ho Chi Minh-byens folkekomité vurderer å løse juridiske hindringer for viktige prosjekter, også vil bidra til at markedet forbedres i de påfølgende kvartalene av 2025.

Tilbake til emnet

NGOC HIEN

Kilde: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm