Mange banker stopper fordelaktige lånepakker, unge mennesker «desillusjonert» over å kjøpe bolig

Unge mennesker desillusjonert av renten

Til tross for den massive lanseringen av lavrentelånspakker i begynnelsen av året for å stimulere etterspørselen, har mange storbanker nå i det stille suspendert eller innsnevret sine insentivprogrammer for unge kunder.

Herr Minh (28 år gammel, Hanoi ), som undersøkte lånedokumenter for å kjøpe sin første leilighet, ble uventet rammet av en «kald dusj» da han dro til en filial av en stor forretningsbank. I stedet for den attraktive renten som forventet, ble han informert om at programmet for unge mennesker var blitt suspendert.

«Jeg hørte fra venner at den preferanserenten bare var 5,5–6 % de første årene, men nå har bankpersonalet informert meg om at den ikke lenger gjelder. Den nåværende renten er mye høyere, så jeg må revurdere boligkjøpsplanen min», delte Minh.

Thu Trang (31 år gammel, Hanoi), som også var i et «dilemma», sa at hun tidligere hadde blitt informert om en lånepakke med fast rente på 5,6 %/år de første 3 årene. Da hun kom tilbake for å fullføre prosedyrene i begynnelsen av denne måneden, ble hun imidlertid «sjokkert» fordi programmet hadde stoppet, og den nye renten hadde hoppet til omtrent 7,5 %/år.

Fru Trang var bekymret: «Jeg har beregnet betalingen i henhold til den gamle preferanserenten, men nå gjør den økte renten at den månedlige betalingen overstiger familiens evne. Kanskje jeg må utsette planen om å kjøpe et hus i minst noen måneder for å se om markedet stabiliserer seg.»

«Endringen fra preferanserenter på rundt 5,5–6 %/år til 7–8 %/år har ført til at de månedlige avdragene har økt kraftig, spesielt for store lån som varer i flere tiår, så jeg må virkelig revurdere låneplanen min», la Trang til.

Mange banker stopper kampanjer

Faktiske undersøkelser viser at det pågår en bølge av innsnevring av insentiver i mange banker. Noen banker opprettholder fortsatt fordelaktige lånepakker for unge, men har justert rentene.

Agribank annonserte nylig at de har sluttet å implementere en rekke fortrinnsrettslige låneprogrammer for enkeltkunder, inkludert boliglånspakker for unge og lån til levebehov (kjøp av hus, reparasjon, mottak av landoverføringer...).

Denne banken opprettholder imidlertid fortsatt en «lys dør» for sosialboligersegmentet. For kunder under 35 år som kjøper sosialboliger, er den gjeldende renten omtrent 6,1 %/år (2 % lavere enn gjennomsnittsrenten for Big 4-gruppen) de første 5 årene.

En kredittansvarlig i BIDV informerte også om at bankens fortrinnslånsprogram for unge mennesker som ønsker å kjøpe næringsboliger er midlertidig suspendert. Tidligere har individuelle kunder opptil 35 år som ønsker å kjøpe/leie-kjøpe boliger over hele landet blitt støttet av BIDV med en rente på 5,5 %/år (løpetid på 3 år), låneperiode på opptil 40 år og spesielt ingen avdragsbetaling innen 5 år på et maksimalt beløp på 5 milliarder VND per kunde.

VietinBanks kredittansvarlige informerte også om at denne enheten ikke lenger har den gunstige rentepakken på 5,6 %/år (3 års løpetid), men i stedet bruker en rente på 7,5 %/år i 18 måneder.

Fra «boosten» i begynnelsen av året til presset på slutten av året

Tidligere i år, etter statsminister Pham Minh Chinhs direktiv om å lansere fordelaktige kredittpakker for å støtte eiendomsmarkedet, ble en rekke kommersielle banker med i kappløpet med lavrente boliglånsprogrammer, spesielt rettet mot unge kunder. En rekke banker vakte oppmerksomhet på den tiden da de lanserte kredittpakker verdt tusenvis av milliarder av VND med låneperioder på opptil 50 år.

Takket være disse insentivene forventer mange unge å kunne «ta» sin første bolig raskere når presset til å betale tilbake gjeld er betydelig redusert i den innledende fasen. Etter mindre enn et år med implementering har dermed konteksten med stram kredittvurdering og økt kapitalmobiliseringspress ført til at bankene samtidig har snevret inn fordelaktige lånepakker.

Ifølge lederen for analyse og investeringsrådgivning i et verdipapirselskap basert i Hanoi skyldes suspensjonen eller reduksjonen av gunstige lånepakker for unge mennesker hovedsakelig presset fra stigende renter i markedet. I løpet av det siste halvåret har sparerenten hatt en tendens til å øke, noe som tvinger bankene til å justere utlånsrentene for å balansere kapitalkostnadene.

Ledere i mange banker og rapporter fra verdipapirselskaper spådde tidligere også en liten økning i utlånsrentene ved utgangen av året, spesielt i sammenheng med at systemet må sikre likviditet og mellomlang og langsiktig kapital.

Samtidig mangler eiendomsmarkedet fortsatt et passende boligtilbud, og prisene har ikke falt, noe som gjør bankene mer forsiktige med insentivprogrammer som varer i flere tiår.

«Til tross for at de lanserte mange attraktive lånepakker i begynnelsen av året, begynner bankene derfor å snevre inn eller ta en pause for å justere retningslinjene, noe som resulterer i at unge mennesker som ønsker å kjøpe bolig for første gang blir mest tydelig rammet», understreket eksperten.

Kommentar (0)