Nye og fremragende punkter i loven om eiendomsmegling, boligloven og eiendomsloven

På ettermiddagen 5. august, på regjeringens ordinære pressekonferanse i juli, delte viseminister for byggevirksomhet Bui Xuan Dung nye punkter i dokumentene som veileder implementeringen av loven om eiendomsmegling, boligloven og jordloven.

Den 29. juni vedtok nasjonalforsamlingen loven som endrer en rekke artikler i jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven. (Foto: Linh Chi)

Ifølge viseminister for bygg og anlegg Bui Xuan Dung vedtok nasjonalforsamlingen 29. juni en lov som endrer en rekke artikler i jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven og kredittinstitusjonsloven. Denne loven endres og suppleres, og trer i kraft fra 1. august.

Til dags dato har regjeringen, statsministeren og Byggedepartementet utstedt 5 dekreter, 1 beslutning og 2 rundskriv under Byggedepartementets myndighet som detaljerer og veileder implementeringen av boligloven og loven om eiendomsmegling, som alle trer i kraft fra 1. august 2024.

Dermed har kunngjøringen av juridiske dokumenter som veileder implementeringen av loven om eiendomsmegling og boligloven sikret rask fremdrift i implementeringen, og den vil tre i kraft fra 1. august 2024.

Viseminister Bui Xuan Dung sa at det er noen nye ting som påvirker eiendomsmarkedet.

For det første har boligloven så vel som eiendomsmeglingsloven overvunnet manglene og overlappingene mellom lovbestemmelser knyttet til investering, tomt, bolig, eiendomsmegling og bygg og anlegg. De har skapt en klar og transparent juridisk korridor i implementeringen, mens de veiledende dekretene tydelig har fastsatt prosedyrene for gjennomføring av prosjekter i retning av å forenkle prosedyrer og forkorte gjennomføringstiden for disse prosjektene.

Boligloven av 2023 er endret og supplert med en rekke forskrifter om utvikling av kommersielle boliger, sosialboliger, gjenbosettingsboliger og individuelle boliger for å skape gunstige forhold for organisasjoner, bedrifter og enkeltpersoner til å delta i utvikling i Vietnam.

Det er spesielt nødvendig å supplere bestemmelsene om stadiene i boliginvesteringsprosjekter, som artikkel 34 i boligloven. Samtidig fastsetter regjeringens dekret 95/2024/ND-CP også tydelig stadiene i investeringer i boligbyggingsprosjekter, rekkefølgen for prosjektgjennomføring i retning av å forenkle prosedyrer og forkorte prosjekttiden for å sikre bekvemmelighet for organisasjoner, bedrifter og enkeltpersoner som deltar i boligutvikling.

Når det gjelder utvikling av sosialboligbygg, er det spesielt viktig å tydelig definere ansvaret for å tildele areal til boligutvikling som lokale myndigheters ansvar i henhold til artikkel 83 i boligloven.

Viseminister for byggevirksomhet Bui Xuan Dung på regjeringens ordinære pressekonferanse i juli 2024. (Foto: Nhat Bac)

For det andre , reduser regelverket for bostedsvilkår. De som kjøper og leier sosialboliger har bare ett inntektsvilkår. For sosialboliger er ikke bosteds- og inntektsvilkårene fastsatt, det må bare være riktig vilkår.

For det tredje er investoren fritatt fra bruksrettigheter til areal og leie av areal for hele prosjektområdet uten å måtte gjennomføre prosedyrer for å fastsette landpriser, bruksrettigheter til areal og fritak for landskatt i henhold til bestemmelsene i jordloven, og har rett til en maksimal fortjenesterate på 10 %, og det foretrukne sosiale boligarealet er opptil 2 % av det totale landarealet eller 2 % av prosjektets totale gulvareal for bygging av kommersielle tjenester og næringsboliger.

For det fjerde har arbeidere og væpnede styrker rett til separate retningslinjer for innkvartering av arbeidere i industrisoner og bolig for væpnede styrker i henhold til artikkel 80 i boligloven.

I loven om eiendomsvirksomhet av 2023 fastsetter, veileder og tydelig beskriver juridiske dokumenter også direkte hvilke typer eiendomsprodukter og -prosjekter som skal iverksettes, offentliggjør informasjon om eiendom og eiendomsprosjekter som iverksettes i henhold til bestemmelsene i dekret 94/2024/ND-CP om vilkår for organisasjoner og enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet.

Viseministeren for bygg og anlegg informerte om at Bygg og anlegg og spesialiserte etater i august og september vil formidle lover, spesielt dekretene som trådte i kraft fra 1. august om prosedyrer, boligloven og eiendomsmeglingsloven som trådte i kraft fra 1. august, til 63 provinser og byer i de nordlige, sentrale og sørlige regionene for å sette loven og dekretene ut i livet og fremme en stabil, sunn og transparent utvikling av eiendomsmarkedet.

Kilde: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html