Kapitalproblemet vil bli løst når det finnes et nasjonalt sosialt boligfond.

Reporteren fra avisene Tin Tuc og Dan Toc diskuterte dette problemet med advokat Pham Thanh Tuan, en juridisk ekspert på eiendomsrett.

Kan du dele mer tydelig den nåværende statusen for kapitalkilder til utvikling av sosiale boliger i den senere tid?

Fordi sosialboliger er en spesiell type eiendomsprodukt, har det støtte fra staten når det gjelder retningslinjer og mekanismer. Den kompetente myndigheten vil kontrollere kostnadene (bestemme salgsprisen på boliger), begrense fortjenestemarginen (ikke over 10 % av den totale investeringen), begrense antall kjøpere (kun for mottakere)... Derfor er statens støttepolitikk for bedrifter som utvikler sosialboliger ekstremt viktig, spesielt kapitalkilder.

Tidligere var Vietnams marked for sosiale boliger fortsatt avhengig av kredittpakken på 120 000 milliarder VND fra fire statseide forretningsbanker. For tiden har kredittpakken økt til 145 000 milliarder VND med deltakelse fra ni banker.

Den faktiske utbetalingshastigheten for ovennevnte kredittpakke er imidlertid langsom. Pakken på 145 000 milliarder VND er av natur en kredittpakke fra kommersielle kapitalkilder i banker, uten støtte fra statsbudsjettet. Selv om bankene har prioritert ressurser til å utvikle sosialboliger, er renten for investorer og boligkjøpere fortsatt ikke attraktiv nok (1,5–2 % lavere per år enn normal lånerente). Dette er grunnen til at investorer og kjøpere av sosialboliger ikke er «interessert» i denne kredittpakken.

Ikke bare det, prosedyrene for å implementere sosiale boligprosjekter er ganske kompliserte og tar mer tid enn kommersielle boligprosjekter; tilbudet av sosiale boligprosjekter er begrenset på grunn av juridiske vanskeligheter. Dette er også grunnen til at sosiale boligprosjekter har problemer med å få tilgang til fortrinnsrettslige kredittpakker.

Dermed vil tillegg av nye kredittkilder med budsjettstøtte til utvikling av sosiale boliger eller etablering av det nasjonale fondet for sosiale boliger være nøkkelfaktorer som bidrar til å fremme suksessen til prosjektet med å utvikle 1 million sosiale boligenheter.

Statsminister Pham Minh Chinh ba Finansdepartementet om å fullføre etableringen av det nasjonale boligfondet innen mars 2025 for å mobilisere ressurser til utvikling av sosiale boliger. Hva er din vurdering av politikken for å implementere det "nasjonale sosiale boligfondet" i den kommende tiden?

Vietnam har fortsatt ikke et økonomisk fond for å støtte ressurser for lokaliteter og bedrifter til å implementere sosialboliger. Selv om boligloven av 2023 tillater provinsielle folkekomiteer å bevilge statsbudsjettet til kompensasjon, støtte, gjenbosetting og investeringer i teknisk infrastruktur utenfor prosjektet, har ikke loven om offentlige investeringer forskrifter om bevilgning av statsbudsjettet til å kompensere for rydding av tomter for å implementere sosiale boligprosjekter. Dette er en mangel som fører til at bruken av budsjettet til kompensasjon for rydding av tomter og investeringer i bygging av tekniske infrastruktursystemer ved lokale sosiale boligprosjekter er nærmest "fryst".

Derfor vil etableringen av det nasjonale fondet for sosiale boliger være en viktig forutsetning for å hjelpe lokalsamfunn med å skaffe midler til å rydde «rent» land for bedrifter som skal bygge sosiale boliger, investere i tekniske infrastruktursystemer og sosial infrastruktur for sosiale boligprosjekter, og støtte renter på lån.

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654