Høy avgift for å omgjøre jordbruksareal til boligareal, hva sier Finansdepartementet?

(CLO) Finansdepartementet har nettopp publisert et dokument som svar på underskriftskampanjen fra velgerne i Ho Chi Minh-byen om en rekke spørsmål knyttet til konvertering av arealbruksformål fra jordbruksland til boligareal.

Tidligere sendte velgerne i Ho Chi Minh-byen en underskriftskampanje om høye arealavgifter, mange husholdninger og enkeltpersoner i vanskelige omstendigheter når de deler opp tomter og bygger hus til barna sine, men ikke har nok økonomisk kapasitet til å endre arealformålet til boligtomt.

Velgerne anbefaler derfor å vurdere passende priser for konvertering av arealbruk; undersøke reduksjoner i personlig inntektsskatt ved overføring av fast eiendom, spesielt å ha fritaks- og reduksjonsregler for husholdninger i vanskelige omstendigheter.

Samtidig foreslo velgerne i Ho Chi Minh-byen å vurdere en mekanisme som lar fattige husholdninger betale for konvertering av arealbruk i avdrag over en lang periode, for å skape forhold for at folk kan stabilisere boligforholdene sine og føle seg trygge i arbeid og produksjon.

Finansdepartementet har nettopp publisert et dokument som svar på underskriftskampanjen fra velgerne i Ho Chi Minh-byen om en rekke spørsmål knyttet til konvertering av arealbruksformål fra jordbruksland til boligareal. (Illustrasjonsfoto/CD)

Angående dette innholdet sa Finansdepartementet at beregningen av arealbruksavgifter ved konvertering av arealbruksformål til boligtomt er tydelig regulert i jordloven fra 2024.

Mer spesifikt bestemmer paragraf 1, artikkel 156 i jordloven av 2024: Ved endring av arealbruksformål må jordbrukeren betale arealbruksavgift og jordleie i én betaling for hele leieperioden, tilsvarende differansen mellom arealbruksavgift og jordleie for arealtypen etter formålsendringen og arealbruksavgift og jordleie for arealtypen før formålsendringen.

Artikkel 8 i dekret 103/2024/ND-CP datert 30. juli 2024 fastsetter beregning av arealbruksavgifter når husholdninger og enkeltpersoner endrer arealbruksformål, i henhold til prinsippene i paragraf 1, artikkel 156 i 2024-jordloven.

Følgelig må husholdninger og enkeltpersoner som endrer formålet med arealet fra jordbruksareal til boligareal betale arealbruksavgift tilsvarende differansen mellom prisen på boligareal og prisen på jordbruksareal på tidspunktet for vedtaket om endring av formålet med arealet.

Finansdepartementet har nylig mottatt kommentarer og anbefalinger fra lokaliteter og pressemeldinger om tomtepriser på den nye tomteprislisten under jordloven fra 2024 i noen lokaliteter, som har økt dramatisk sammenlignet med den gamle prislisten (i henhold til jordloven fra 2013, der prisene på boligtomter har økt for mye sammenlignet med prisene på landbruksarealer).

Når staten tillater konvertering av arealbruksformål fra jordbruksareal til boligareal, må folk derfor betale arealbruksavgifter som er for høye sammenlignet med tidligere, og det er foreslått å justere innkrevingsnivået for arealbruksavgifter i dette tilfellet for å redusere folks økonomiske forpliktelser.

Basert på forslaget om å justere arealbruksavgiften i dette tilfellet for å redusere byrden for folk, har Finansdepartementet utviklet og ferdigstiller et utkast til regjeringens resolusjon om fjerning og håndtering av vanskeligheter knyttet til beregning av arealbruksavgift for husholdninger og enkeltpersoner ved endring av bruksformål fra jordbruksareal til boligareal (etter å ha mottatt takstvurderinger fra Justisdepartementet ), som skal sendes til regjeringen for vurdering og avgjørelse.

Angående forslaget om å la fattige husholdninger betale for konvertering av arealbruksformål i langsiktige avdrag, sa Finansdepartementet at gjeldende lov om arealbruksavgift har mange fordelaktige bestemmelser for å redusere byrden for mennesker i vanskelige omstendigheter og politiske familier.

Spesielt tilfeller av fritak eller reduksjon av arealbruksavgifter (i henhold til artikkel 18 og 19 i dekret 103/2024/ND-CP): Fritak fra arealbruksavgifter for å implementere bolig- og boligpolitikk for krigsinvalide eller syke soldater som ikke kan arbeide, og familier til martyrer som ikke lenger har den viktigste arbeidsstyrken.

Fritak for eller reduksjon av arealbruksavgifter for fattige, husholdninger eller enkeltpersoner av etniske minoriteter; fritak for arealbruksavgifter for boligareal for personer som må flytte når staten gjenvinner land på grunn av risikoer som truer menneskeliv.

Fritak og reduksjon av arealbruksavgifter for boligareal innenfor grensen for tildeling av boligareal (inkludert arealtildeling, endring av arealbruksformål, tildeling av sertifikater til nåværende arealbrukere) for husholdninger og personer med fortjenstfulle tjenester til revolusjonen som er kvalifisert for fritak og reduksjon av arealbruksavgifter i henhold til bestemmelsene i loven om personer med fortjenstfulle tjenester...

Angående forslaget om å tillate fattige husholdninger å betale for konvertering av arealbruksformål i avdrag over en lang periode, uttalte Finansdepartementet at dekret 103/2024/ND-CP og dekret 101/2024/ND-CP fastsetter at arealbrukere har lov til å skylde arealbruksavgift ved utstedelse av det første sertifikatet for arealbruksrettigheter og eiendeler knyttet til land (om nødvendig) ved utstedelse av det første sertifikatet for arealbruksrettigheter og eiendeler knyttet til land, og gir spesifikke forskrifter om rekkefølgen og prosedyrene for registrering av arealbruksavgifter.

I tillegg har gjeldende lover også retningslinjer for å frita og redusere arealbruksavgifter for fattige husholdninger, familier med forsikringstiltak og virkelig vanskelige tilfeller.

Kilde: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html