 |
| Siste nytt om eiendom: Byggedepartementet foreslår to alternativer for utvikling av minileiligheter. (Kilde: Tuoi Tre) |
Få meninger om minileilighetsutvikling
Byggedepartementet har nettopp levert en rapport om godkjenning, revisjon og ferdigstillelse av utkastet til revidert boliglov til regjeringen . I denne rapporten presenterte Byggedepartementet to alternativer for utvikling av boliger i flere etasjer med mange leiligheter for husholdninger og enkeltpersoner (også kjent som minileiligheter).
I alternativ 1 foreslår Byggedepartementet følgende problemstillinger:
For det første har husholdninger og enkeltpersoner rett til å bruke boligtomt i henhold til forskriftene. Når man bygger et hus med 2 etasjer eller mer, har hver etasje en utforming og konstruksjon av leiligheter for salg eller utleie til eier, og hver leilighet må oppfylle vilkårene for å være en investor i et boligbyggingsprosjekt. Samtidig må investeringen i byggevirksomhet overholde bestemmelsene i byggeloven og relevante lover om boligbyggingsprosjekter.
Salg og kjøp/leasing av leiligheter spesifisert i denne klausulen skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i denne loven og loven om eiendomsmegling. Utstedelse av sertifikater for hver leilighet spesifisert i denne klausulen skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i loven om eiendom.
For det andre har husholdninger og enkeltpersoner rett til å bruke boligtomt i henhold til forskriftene. Når man bygger et hus med 2 eller flere etasjer, har hver etasje en utforming og konstruksjon av leiligheter til leie, investeringen i byggingen av dette huset utføres i henhold til bestemmelsene i lov om bygging for enkelthus, og styringen av brannforebygging og brannslukking i henhold til bestemmelsene i lov om brannforebygging og brannslukking for enkelthus kombinert med produksjon og virksomhet.
For det tredje skal forvaltning og drift av boliger spesifisert i punkt 1 og 2 i denne artikkelen utføres i samsvar med forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg gitt av byggeministeren.
For det fjerde er folkekomiteer på alle nivåer, innenfor rammen av sine plikter og fullmakter, ansvarlige for å inspisere og undersøke samsvar med boligkravene og -vilkårene som er foreskrevet i paragraf 1 og 2 i denne artikkelen.
For det femte , regjeringen beskriver denne artikkelen nærmere.
Alternativ 2
Når det gjelder alternativ 2, fastsetter utkastet til endret boliglov, revidert av nasjonalforsamlingens stående komité:
For det første , med unntak av tilfeller der en person har rett til å bruke boligtomt som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 54 i denne loven for å bygge et hus med 22 etasjer eller mer, hvor hver etasje er designet og konstruert med 2 eller flere leiligheter til utleie, må kravene som er foreskrevet i denne loven og vilkårene være oppfylt.
Det vil si at huset må ha et privat bruksområde i leiligheten, et felles bruksområde i huset og ha utstyr for felles bruk;
Leiligheter i boligbygg må utformes og bygges på en lukket måte, med et standard gulvareal for hver leilighet som ikke er lavere enn arealet i henhold til nasjonale tekniske forskrifter for leilighetsbygg;
Boligen må ha byggetillatelse i henhold til bestemmelsene i byggeloven;
Må oppfylle kravene til design og vurdering av brannforebygging og brannslukking som foreskrevet for leilighetsbygg.
For det andre kan ikke boligen som er spesifisert i punkt 1 i denne artikkelen selges eller leies ut for kjøp av leilighet.
For det tredje , ved bygging av et hus med en skala på 20 leiligheter eller mer, er det nødvendig å ha tilstrekkelige forutsetninger for å være investor i et boligbyggingsprosjekt i henhold til bestemmelsene i artikkel 35 i denne loven, og må etablere et prosjekt for å gjennomføre boligbyggingsinvesteringer i henhold til lovens bestemmelser.
For det fjerde skal forvaltningen og driften av boliger som er foreskrevet i denne artikkelen utføres i samsvar med forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg gitt av bygge- og anleggsministeren.
For det femte skal den provinsielle folkekomiteen spesifisere trafikkforholdene for brannbiler i boligområder som grunnlag for å gi byggetillatelser for boliger som foreskrevet i denne artikkelen. Folkekomiteene på alle nivåer, innenfor sitt ansvarsområde og sin fullmakt, skal være ansvarlige for å inspisere og undersøke samsvar med kravene og vilkårene foreskrevet i punkt 1 i denne artikkelen når enkeltpersoner leier ut leiligheter i fleretasjes leilighetshus.
Byggedepartementet velger alternativ 1
Byggedepartementet uttrykte sitt syn på valg av alternativ 1. Fordi implementering av alternativ 1 vil begrense byggingen av fleretasjeshus av husholdninger og enkeltpersoner, oppfyller ikke utformingen av mange leiligheter som ikke er i samsvar med byggetillatelser, forskrifter og standarder, spesielt forskrifter og standarder for brannforebygging og brannslukking, slik det har skjedd i den senere tid.
I tillegg fant Byggedepartementet at for enkeltboliger (som ikke er underlagt behovet for å etablere et boligbyggingsinvesteringsprosjekt) har loven spesifikke bestemmelser om forvaltning av byggeinvesteringer samt forvaltning av brannforebygging og brannbekjempelse.
Samtidig, ifølge Byggedepartementet, foreslo lovutkastet også å ikke utstede sertifikater for bruksrett til areal og eiendomsrett til hus for hver leilighet ved bygging av enkelthus med flere etasjer og leiligheter. Derfor er det ikke nødvendig å sette krav for å skille mellom felles og private bruksområder...
I tillegg foreslo Byggedepartementet at forvaltning og drift av individuelle boliger i form av fleretasjes hus og leiligheter til utleie skal forvaltes i henhold til forskrift om forvaltning og bruk av leilighetsbygg gitt av Byggeministeren.
Tilbudet på nye rekkehus er lavt, prisene holder seg høye
JLL Vietnams ferske informasjon om boligmarkedet i Hanoi viser at markedet for rekkehus (villaer, rekkehus og rekkehus) i Hanoi fortsatte å forlenge sin "dvaletilstand" i tredje kvartal, med de fleste prosjekter som midlertidig låste produktlistene sine og gjenoppbygde prislistene og retningslinjene sine.
Investorer er svært forsiktige og prioriterer juridiske prosedyrer eller byggefremgang fremfor de travle aktivitetene før salg som i forrige fase.
På samme måte, ifølge Savills Vietnam, var boligmarkedet i Hanoi i tredje kvartal ganske rolig med lavt transaksjonsvolum og investorer som var forsiktige med å lansere nytt tilbud.
Nytt tilbud er fortsatt begrenset, og gapet mellom tilbud og etterspørsel er fortsatt en utfordring. Markedet har imidlertid sett positive faktorer som forventes gradvis å fremme en oppgang i fremtiden.
Ifølge denne enheten fortsatte tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i kvartalet å synke med 47 % fra kvartal til kvartal og 65 % fra år til år, ned til 1891 klasse B-leiligheter. Det er verdt å merke seg at markedet ikke registrerte noe nytt tilbud av klasse A- og C-leiligheter i forrige kvartal.
Tilbudet av primære leiligheter nådde 19 808 enheter, en nedgang på 3 % fra kvartal til kvartal og 6 % fra året før, hvorav klasse B-leiligheter sto for 92 % av tilbudet. Antall solgte leiligheter fortsatte å synke med 16 % fra kvartal til kvartal og 42 % fra året før, til 2100 enheter.
Når det gjelder tilbudet av villaer og rekkehus, registrerte markedet ingen nye prosjekter, kun 30 nye enheter fra eksisterende prosjekter i Thanh Tri. Nytt tilbud av lavblokksegmentet gikk ned med 76 % fra kvartal til kvartal og 94 % fra året før. Antall solgte enheter i tredje kvartal gikk ned med 5 % fra kvartal til kvartal og 66 % fra året før til 101 enheter.
Høye lagerpriser har presset opp primærprisene på tvers av alle produkttyper. Prisene på leiligheter i primærklassen nådde 54 millioner VND/m2, en økning på 2 % fra kvartal til kvartal og 13 % fra år til år. Prisene på leiligheter i primærklassen har økt i 19 kvartaler på rad og er 77 % høyere enn i 1. kvartal 2019.
Tilsvarende økte gjennomsnittsprisen på villaer i første etasje med 3 % fra kvartal til kvartal til 103 millioner VND/m² tomt. Prisen på rekkehus økte også med 9 % fra kvartal til kvartal til 190 millioner VND/m², mens prisen på eneboliger også registrerte en økning på 6 % fra kvartal til kvartal.
Begrenset tilbud av nye primærboliger har bidratt til at annenhåndsmarkedet har vunnet popularitet. I leilighetsmarkedet nådde annenhåndsprisen 36 millioner VND/m2, en økning på 2 % fra kvartal til kvartal og 8 % fra året før. Samtidig nådde den gjennomsnittlige annenhåndsprisen for lavblokker 23 milliarder VND/enhet, en økning på 5 % fra kvartal til kvartal, men fortsatt 19 % lavere enn førstehåndsprisen.
Strandvillaer og leiligheter med store tap
Ifølge eksperter har eiendomsmarkedet opplevd positive endringer med myndighetenes drastiske inngrep. Mange eiendomssegmenter har begynt å gjenoppta transaksjoner.
 |
| I august 2023 hadde resortvillasegmentet beskjeden markedsetterspørsel, med et forbruk på bare 15 % sammenlignet med samme periode (Kilde: cafef.vn) |
Imidlertid er markedet for feriesteder fortsatt dystert. Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri-reportere, er det fortsatt mye informasjon om salg av villaer og leiligheter med tap på enkelte steder som Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh ... på eiendomsannonsene.
I tillegg til de «enormt» prisede villaene, blir mange leiligheter i noen feriestedprosjekter annonsert for salg med tap.
For eksempel, på FLC Grand Hotel Ha Long resort (Quang Ninh), blir mange leiligheter annonsert med et tap på 500–600 millioner VND. Mer spesifikt har en leilighet i 19. etasje på hotellet en kjøpekontrakt på 1,47 milliarder VND med investoren, men nå selger eieren den med et tap på 950 millioner VND. Tilsvarende har en annen leilighet en tapspris på 1,1 milliarder VND, mens kjøpekontrakten er på 1,7 milliarder VND...
Ifølge DKRA hadde resortvillasegmentet beskjeden markedsetterspørsel i august, med et forbruk på bare 15 % sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste transaksjonene i måneden fokuserte på produkter priset under 10 milliarder VND per enhet.
Det er verdt å merke seg at markedets etterspørsel fortsatt er ganske lav, med bare 17 nye enheter solgt i august, tilsvarende 14 % sammenlignet med samme periode i 2022. Den primære salgsprisen for leilighetssegmentet har ikke svingt mye sammenlignet med forrige måned og fortsetter å være høy på grunn av den nåværende høye kapitalkostnaden. Spesielt i sør svinger salgsprisen fra 55,5 til 81,7 millioner VND/m2, mens i nord ligger prisen i området 35,5 til 44,2 millioner VND/m2.
«Landfeber»-perioden er over, Quang Tri planlegger å dele opp tomter i mindre tomter og senke salgsprisene.
Ifølge Vietnamnet var det mange auksjoner uten kjøpere etter landfeberen på grunn av høye gulvpriser og store tomter. Quang Tri-provinsen planlegger å dele opp tomter i mindre tomter og senke salgsprisene for å «opphete» eiendomsmarkedet.
Tidlig i 2022 var det en «gal» jordfeber på noen steder i Quang Tri-provinsen, som Cam Lo-distriktet, Lao Bao-byen (Huong Hoa-distriktet), Trieu Phong-distriktet og Dong Ha-byen.
Jordfeberen har gitt seg, og fra slutten av 2022 og frem til nå har eiendomsmarkedet i Quang Tri begynt å falle inn i en nedgang. Ifølge observasjoner har ikke bare jordtransaksjoner mellom folk blitt avbrutt, men auksjoner organisert av myndighetene har også stagnert på grunn av mangel på deltakere.
Denne situasjonen førte til at Quang Tri bare samlet inn 194 milliarder VND fra landauksjoner i løpet av de første ni månedene av 2023, og nådde dermed bare 24 % av målet.
En av grunnene til at lokale tomteauksjoner for tiden har vanskeligheter og at det ikke finnes kjøpere, er at gulvprisen er høy og arealet som legges ut for auksjon er stort.
Herr Ha Sy Dong, fast nestleder i folkekomiteen i Quang Tri-provinsen, sa at lokalsamfunnet planlegger og endrer planer for å øke inntektene fra auksjoner av land.
Ifølge Dong har virkningen av geopolitiske faktorer i verden, etter Covid-19-pandemien, forårsaket mange vanskeligheter for økonomien, noe som har ført til et tregt eiendomsmarked.
«I lys av at store tomter med høye gulvpriser ikke tiltrekker seg investorer, har folkekomiteen i Quang Tri-provinsen pålagt byggedepartementet å lede og, sammen med relevante etater, utrede planer for å redusere tomtearealet og senke gulvprisene for å øke kjøpekraften.»
Basert på lovbestemmelser og råd fra avdelinger og grener, vil den provinsielle folkekomiteen utvikle nye planer for å tiltrekke investorer til å delta i auksjoner, noe som øker lokale inntekter, sa Dong.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)