Quang Tri vurderer byboligprosjekt kombinert med sosialboliger

Quang Tri vurderer byboligprosjekt kombinert med sosialboliger

Prosjektet med et byboligområde kombinert med sosialboliger i Nam Dong Ha industripark (IP) ble foreslått for investering av et fellesforetak bestående av investorene Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company og Licogi 13 Joint Stock Company.

Planleggings- og investeringsdepartementet i Quang Tri-provinsen har nettopp kunngjort resultatene av vurderingen av prosjektforslaget om å bygge et urbant boligområde kombinert med sosialboliger i Nam Dong Ha industripark (IP) i Dong Ha by i Quang Tri-provinsen. Prosjektet er foreslått av et fellesforetak mellom investorene Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company og Licogi 13 Joint Stock Company, med en total investering på 1 470,6 milliarder VND.

Ifølge planleggings- og investeringsdepartementet i Quang Tri mottok planleggings- og investeringsdepartementet nylig prosjektdokumentasjonen som er foreslått av fellesforetaket mellom investorene Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company og Licogi 13 Joint Stock Company.

Nam Dong Ha industriparkområde.

Følgelig ligger det foreslåtte prosjektområdet i Dong Luong-distriktet i Dong Ha City, med et areal på omtrent 24 853 hektar. Gjennom en taksering er det vist at dette området har blitt godkjent av folkekomiteen i Quang Tri-provinsen for å justere detaljplanleggingen for bygging av et urbant boligområde kombinert med sosialboliger i Nam Dong Ha industripark i beslutning nr. 2211/QD-UBND datert 14. august 2017. Imidlertid har det foreslåtte prosjektets detaljplanlegging noe innhold som ikke er i samsvar med den tilhørende reguleringsplanen.

Når det gjelder investeringer i bygging av sosiale boliger, ligger prosjektets gjennomføringsområde ved siden av Nam Dong Ha industripark. Investoren foreslo at tomtearealet for bygging av sosiale boliger i prosjektet skulle være 49 802,4 m2 (med 1 245 enheter, tilsvarende 87 154,02 m2 gulvareal), noe som tilsvarer 40,61 % av det totale boligarealet i prosjektet, omtrent 20 % av det totale arealet for hele prosjektet.

Dette er i samsvar med den godkjente detaljplanleggingen, i samsvar med bestemmelsene i regjeringens dekret nr. 100/2015/ND-CP om utvikling og forvaltning av sosialboliger og i samsvar med retningen for sosialboligutvikling for arbeidere og ansatte i industriparker i programmet og planen for boligutvikling i Quang Tri-provinsen, godkjent i beslutning nr. 3317 datert 22. desember 2022 fra folkekomiteen i Quang Tri-provinsen.

Når det gjelder området der bruksretten til land forventes å bli overført til folk for å bygge sine egne hus, foreslo investoren i dette prosjektet å bygge 94 rekkehus og 15 villaer (med et gulvareal på ca. 40 446,15 m2). I henhold til forskriftene må investoren fullføre hele husets eksteriør (artikkel 13 i loven om eiendomsmegling).

Gjennom takstvurderinger ba Byggeavdelingen i Quang Tri investoren og Planleggings- og investeringsavdelingen om å vurdere og veie det foreslåtte innholdet og takstinnholdet i investeringsprosjektet på området der bruksrett til land forventes å bli overført til folk for å bygge sine egne hus i form av deling av tomter for salg, for å unngå å måtte justere investeringspolicyen og andre juridiske dokumenter etter at boligloven av 2023 trer i kraft.

Når det gjelder finansiell kapasitet, ifølge avdelingen for planlegging og investering i Quang Tri, viser noen økonomiske indikatorer ved utgangen av 2023 for hovedleverandøren, gjennom dokumentene levert av investorkonsortiet, at med den gjenværende arbeidskapitalen, garanterte rapporten om bruk av egenkapital på det tidspunktet hovedleverandøren garanterte det foreslåtte kapitalbidraget på 205,89 milliarder VND. Underleverandøren har levert finansrapporten for 2023, men gjennom indikatorene viser den at selskapet fortsatt er avhengig av lån og finansiell leasinggjeld for å drive driften. Den gjenværende arbeidskapitalen ved utgangen av 2023 er 11,7 milliarder VND på det tidspunktet underleverandøren ikke har garantert det foreslåtte kapitalbidraget på 88,24 milliarder VND.

Ifølge avdelingen for planlegging og investering i Quang Tri er dette stadiet der dokumenter utarbeides for å foreslå godkjenning av prosjektets investeringspolicy, så dataene som utarbeides og rapporteres av investoren, er ment som referanse for å vurdere evnen og oppfylle betingelsene for prosjektets gjennomføring.

Når det gjelder lån og mobilisert kapital, må et fellesforetak mellom investorene Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company og Licogi 13 Joint Stock Company deltar, ifølge avdelingen for planlegging og investering i Quang Tri, dersom de på tidspunktet for budgivning til utvelgelse av investorer, fremlegge et skriftlig samtykke fra banken som forplikter seg til å yte kreditt.

Det er kjent at Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company ligger på adressen 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Selskapet ble etablert i 2010 og har for tiden en grunnkapital på 240 milliarder VND. Selskapet er representert av Tran Xuan Dinh (født i 1955), bosatt i Hai Chau District, Da Nang City, som juridisk representant og daglig leder.

Saigon Thanh Dat er kjent som investor i bolig- og serviceområdeprosjektet Cau Hung - Lai Nghi med en total investering på 1 600 milliarder dollar, et areal på 109 hektar, i Dien Nam Dong-distriktet, Dien Ban-byen, Quang Nam; og Quang Binh Commercial Resort Complex Urban Area-prosjektet (omtrent 36 525 hektar) i Quang Tho-distriktet, Ba Don-byen, Quang Binh-provinsen.

Licogi 13 Joint Stock Company ligger i Licogi 13-bygningen, Khuat Duy Tien-gaten, Nhan Chinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Licogi13 har en grunnkapital på 950,8 milliarder VND.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html