Investorer forlater hovedstaden og ser etter lyspunkter i de gylne forstedene

Pho Yen – en ung by med stort potensial i Thai Nguyen -provinsen – fremstår som et lovende valg for investorer takket være den perfekte kombinasjonen av infrastrukturutvikling og en sterk økning i utenlandske direkteinvesteringer.

Hanoi- markedet varmes opp, noe som akselererer trenden med endringer i kapitalstrømmen.

Hanoi står for tiden overfor ukontrollerte og stadig varierende eiendomsprisøkninger. Gjennomsnittsprisen på leiligheter har nådd mellom 80 og 180 millioner VND/m², mens boligtomter i noen områder har oversteget 400 millioner VND/m². Tomter som er auksjonert bort i Phu Luong, Ha Dong, har nådd hundrevis av millioner VND/m², noe som gjør eiendommer i hovedstaden mindre attraktive og tvinger mange investorer til å søke nye muligheter i områder med mer attraktivt vekstpotensial.

Herr Thanh (40 år gammel – kontoransatt) sa at han og kollegene hans bruker tid på å kartlegge og undersøke tomtepriser i områdene rundt hovedstaden hver helg. Når de ser at eiendomsprisene i forstadsområdene holder en oppadgående trend på 5–10 % hver måned og hvert kvartal, retter ikke bare herr Thanh, men også individuelle investorer oppmerksomheten mot naboprovinsene.

Følgelig anses steder som Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh og Bac Giang å ha stort potensial på grunn av sterk utvikling av industriell og transportinfrastruktur. Dette har ansporet til en flytting av kapitalstrømmer til forstadsprovinser og byer, spesielt Thai Nguyen, hvor Pho Yen by fremstår som et "gyllent sted" for industrielle og urbane eiendomsinvestorer.

Pho Yen – En strategisk investeringsdestinasjon i den kommende perioden.

Pho Yen regnes som det utviklende økonomiske knutepunktet i sørlige Thai Nguyen, og har fordeler for både urban og industriell eiendomsutvikling. Byen er for tiden ledende når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer i Thai Nguyen-provinsen, med en total investeringsverdi på opptil 6,8 milliarder USD og en vekstrate i BNP som er tre ganger høyere enn landsgjennomsnittet.

Pho Yen City – Et lyspunkt med stort økonomisk potensial i Thai Nguyen-provinsen (Foto: Samsung Electronics)

Videre gjennomgår Pho Yens transportinfrastruktur betydelige oppgraderinger, med et system av motorveier som forbinder direkte med Hanoi og naboprovinsene, noe som legger til rette for investeringer i en rekke flersektorprosjekter som industriparker, kommersielle og servicesoner og storstilt eiendomsutvikling. Byen er også i ferd med å bli en destinasjon for mange store aktører i elektronikkindustrien som Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, etc., med et totalt areal på over 2000 hektar og en total investering på titalls milliarder USD, noe som gjør det lokale markedet mer levende enn noensinne.

Det er verdt å merke seg at Pho Yen har blitt stedet der Samsungs største mobiltelefonproduksjonsanlegg i verden ligger. Ifølge statistikk fra 2023 bidro Pho Yen City med 92 % av den industrielle produksjonsverdien og 97 % av eksportverdien i Thai Nguyen-provinsen. Med et slikt enestående potensial vurderer eksperter at tomteprisene i Pho Yen fortsatt er ganske lave, og varierer fra 60 til 130 millioner VND/m2 i sentrale områder med godt forretningspotensial. Denne prisen anses som rimeligere enn i sentrum av Thai Nguyen – fra 100 til 200 millioner VND/m2, eller i Bac Ninh med 150–250 millioner VND/m2, og Bac Giang hvor tomteprisene når 267 millioner VND/m2 på førsteklasses steder som sentrum av Bac Giang eller områder med utviklet infrastruktur og store industrisoner som Van Trung og Dinh Tram.

Eksperter mener at Pho Yen fortsatt opprettholder rimelige tomtepriser fordi området ennå ikke har opplevd bølgen av eksklusive eiendommer – opprinnelsen til den generelle prisøkningen. Med den høye veksten i den lokale økonomien og den kontinuerlige tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer er imidlertid fremveksten av eksklusive prosjekter eller anerkjente investorer uunngåelig. Samtidig, ifølge prognoser, streber Pho Yen etter å bli et type II byområde innen 2025 og tar sikte på å oppnå status som type I byområde innen 2030, noe som åpner opp store muligheter for investorer til å gripe vekstpotensialet i eiendomsmarkedet. På den tiden vil eiendomsverdiene her vokse enda sterkere.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html