Eiendomsmarkedet varmes opp, men det er fortsatt hindringer for å slå gjennom.

[annonse_1]

Eiendomsmarkedet «varmer seg opp»

De fleste eiendomsanalyseselskapene og til og med Byggedepartementet har kommet frem til en felles vurdering av markedet i løpet av de første seks månedene av 2023: det er tregt og har ikke hentet seg inn igjen som forventet.

Både tilbud og etterspørsel har sunket kraftig, noe som har ført til at mange eiendomsprosjektutviklingsbedrifter, selv de «store aktørene» i bransjen, er på randen av konkurs. En rapport fra Department of Business Registration, Ministry of Planning and Investment viser også at antallet eiendomsbedrifter som midlertidig stanset virksomheten eller oppløste virksomheten, økte med mer enn 40 % i løpet av de første seks månedene av 2023 sammenlignet med samme periode i 2022.

Eiendom er også den ledende bransjen blant 17 andre økonomiske sektorer når det gjelder antall bedrifter som forlater markedet.

I mellomtiden spår en rapport fra Eiendomsmeglerforeningen at gitt den nåværende vanskelige situasjonen, kan bare rundt 43 % av eiendomsbedriftene overleve innen utgangen av 2023.

Stilt overfor denne situasjonen har regjeringen introdusert mange løsninger for å støtte gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, som å opprette en arbeidsgruppe for å fjerne vanskeligheter, eller utstede resolusjon 33, som tilbyr mange spesifikke løsninger for å fjerne og fremme eiendomsmarkedets utvikling på en trygg, sunn og bærekraftig måte.

Dr. Can Van Luc, økonomisk ekspert, kommenterte: Regjeringens løsninger har gitt mange positive signaler til eiendomsmarkedet. Det kan sees at markedet har gått gjennom en vanskelig periode, takket være finansielle løsninger, spesielt reguleringer knyttet til forfallende selskapsobligasjoner.

« Takket være disse løsningene har markedet gradvis kommet seg siden mai 2023. Andre kvartal vokste bedre enn første kvartal, og handelsvolumet og markedslikviditeten øker gradvis. I tillegg er beleggsgraden i industriparker svært høy, omtrent 76 %, og aksjekursene i eiendoms- og byggeselskaper øker også», sa Luc.

Dr. Can Van Luc vurderte imidlertid at oppgangen fortsatt er langsom, at mange vanskeligheter og hindringer ikke har blitt løst i tide, og at markedsetterspørselen fortsatt er svak på grunn av fortsatt mangel på lånekapital til eiendomsinvesteringer.

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien – tidligere direktør for Vietnam Institute of Economics – var enig i denne vurderingen og kommenterte: «Regjeringen har nylig lansert en rekke løsninger for å lindre vanskeligheter for bedrifter som ikke følger konvensjonell logikk.»

Eiendomsmarkedet varmes opp, men det er fortsatt noen problemer.

Det er imidlertid bare denne tilnærmingen som kan løfte eiendomsmarkedet ut av den nåværende vanskelige situasjonen. Å fortsette med konvensjonelle løsninger vil ikke løse markedets problemer.

« Derfor er min første anbefaling å forstå at i vanskelige situasjoner og uvanlige omstendigheter må tilnærmingen og løsningene være ukonvensjonelle», sa Thien.

Men når helt nye retningslinjer innføres, med en dristig tilnærming som avviker fra konvensjonelle regler, rystes moralen til de som implementerer dem. Mange tjenestemenn er redde for å gjøre feil og redde for ansvar, noe som reduserer effektiviteten av retningslinjene.

« Vi lever i en tid der det finnes mange gode og fokuserte tiltak, men implementering av tiltak er ikke lett. Uvanlige ting hindrer dagens tenkning om implementering av tiltak, noe som gjør at folk ikke tør å gjøre det. Når man tar nye beslutninger og tar nye løsninger, må det ledsages av en forpliktelse til ansvar, en forpliktelse til å sikre implementering av ansvar, da kan implementeringen av god tiltak akselereres.» – Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien understreket.

"Ikke se blomster som blomstrer og tro at våren kommer"

Mens markedet varmes opp, er eiendomsmeglere bekymret for at en ny forskrift kan hindre oppgangen, som er sirkulær 06 fra statsbanken.

I følge dette rundskrivet vil kommersielle banker fra 1. september ikke ha lov til å låne ut for å betale kapitalinnskudd i henhold til kapitalinnskuddskontrakter eller investeringssamarbeidskontrakter for prosjekter som ikke oppfyller vilkårene for å bli satt i gang.

Den vietnamesiske statsbanken har uttalt at det nye sirkulæret 06 ikke strammer inn kapitalstrømmen til eiendom generelt, men bare forhindrer utlån til grupper med potensielle risikoer. Bedrifter er imidlertid fortsatt svært bekymret for denne forskriften.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs), uttalte: For tiden er «juridiske spørsmål» og «kapitalkilder» de to viktigste og iboende vanskelighetene eiendomsmarkedet står overfor.

« Selv om regjeringen har fremmet mange løsninger for å håndtere og løse disse problemene, har disse to vanskelighetene frem til nå ikke funnet en reell «vei ut» eller en endelig løsning», sa Dinh.

Ifølge Dinh er tusenvis av prosjekter vanskelige å implementere, stoppet opp på grunn av juridiske hindringer og må stanses for gjennomgang. Mange prosjekter opplever også forstyrrelser i tilgangen til kreditt og investeringskapital fra kunder.

Spesielt prosjekter som er i ferd med å bli ryddet, venter på godkjenning av arealgebyr eller er under bygging ... fører til stagnasjon.

« Det faktum at både kunder og investorer har problemer med å få tilgang til kontantstrøm fører til at likviditeten i markedet blokkeres, alle transaksjoner fryses og all investering, produksjon og forretningsvirksomhet stopper, osv. » – sa Dinh.

VARs leder uttalte at resolusjon nr. 33 tydelig og avgjørende demonstrerer målet om å fjerne vanskeligheter med å få tilgang til kredittkapital, med sikte på å åpne opp for kapitalstrømmer til eiendomsmarkedet og bidra til økt likviditet i det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

Ved å legge til rette for at bedrifter, boligkjøpere og investorer får tilgang til kreditt med gunstige renter, vil gjennomførbare og effektive prosjekter få muligheten til å bli implementert, noe som bidrar til å forbedre tilbudet i markedet.

Rundskriv 06 følger imidlertid ikke ånden i resolusjon 33, og har ikke tydelig spesifisert hvilke emner som støttes og kredittproblemer som løses.

I mellomtiden peker rundskrivet på de subjektene som ikke har lov til å låne på en generell og vag måte, noe som gjør det enkelt for kommersielle banker, hvis de ikke har god vilje til å låne ut, å avvise søknader fra eiendomskunder på en «korrekt» måte.

« Dette vil indirekte påvirke innsatsen til regjeringen, relevante etater og til og med banksystemet for å støtte og gjenopplive det vietnamesiske eiendomsmarkedet», delte Dinh.

Derfor mener Dinh at det er best å trekke tilbake rundskriv 06 nå. I stedet bør statsbanken undersøke og utstede et dekret med innhold som følger nøye med og er i samsvar med ånden i resolusjon nr. 33.

Le Hoang Chau – styreleder i HoREA sa også at rundskriv 06 har en rekke bestemmelser som ikke sikrer konsistens og samsvar med lovbestemmelser, og som ikke er egnet for praktiske investeringer, bygging, produksjon og forretningsaktiviteter i næringslivet generelt, inkludert eiendomsvirksomheter.

« Hvis vi ikke endrer det i tide, fra september, når rundskriv 06 trer i kraft, vil eiendomsmeglere, som allerede står overfor vanskeligheter, nå finne det enda vanskeligere å få tilgang til lån fra banker», understreket Chau.

Ifølge den siste rapporten fra Batdongsan.com.vn, oppdatert til slutten av juli 2023, varmes eiendomsmarkedet opp. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen har tomteprisene en tendens til å øke igjen, med henholdsvis 9 % og 8 % sammenlignet med forrige måned. I tillegg økte noen provinser, som Quang Ninh, med 18 %, Hai Phong med 9 % og Da Nang med 8 %. Rapporten fra denne enheten viser også at etterspørselen etter eiendom over hele landet økte i juli for alle typer eiendommer. Derfor forventer mange eksperter at markedet vil blomstre og bryte ut i 2024.

Ha An

[annonse_2]
Kilde