Eiendomsmarkedet varmes opp, men det er fortsatt barrierer for gjennombrudd.

[annonse_1]

Eiendomsmarkedet «varmer seg opp»

De fleste eiendomsanalyseselskapene og Byggedepartementet har en felles vurdering av markedet i de første 6 månedene av 2023, som er at det vil være stille og ikke kan ta seg opp igjen som forventet.

Både tilbud og etterspørsel har sunket kraftig, noe som har ført til at mange eiendomsprosjektutviklingsbedrifter, selv de «store aktørene» i bransjen, er på randen av konkurs. En rapport fra Department of Business Registration, Ministry of Planning and Investment viser også at antallet eiendomsbedrifter som midlertidig stanset virksomheten eller oppløste virksomheten, økte med mer enn 40 % i løpet av de første seks månedene av 2023 sammenlignet med samme periode i 2022.

Eiendom er også den ledende bransjen blant 17 andre økonomiske sektorer når det gjelder antall bedrifter som forlater markedet.

I mellomtiden spår en rapport fra Eiendomsmeglerforeningen at med den nåværende vanskelige situasjonen vil bare rundt 43 % av eiendomsbedriftene kunne overleve innen utgangen av 2023.

Stilt overfor denne situasjonen har regjeringen introdusert mange løsninger for å støtte gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, som å opprette en arbeidsgruppe for å fjerne vanskeligheter, eller utstede resolusjon 33, som tilbyr mange spesifikke løsninger for å fjerne og fremme eiendomsmarkedets utvikling på en trygg, sunn og bærekraftig måte.

Dr. Can Van Luc, økonomisk ekspert, kommenterte: Regjeringens løsninger har gitt mange positive signaler til eiendomsmarkedet. Det kan sees at markedet har gått gjennom en vanskelig periode, takket være finansielle løsninger, spesielt reguleringer knyttet til forfallende selskapsobligasjoner.

« Takket være disse løsningene har markedet gradvis kommet seg siden mai 2023. Andre kvartal vokste bedre enn første kvartal, og handelsvolumet og markedslikviditeten øker gradvis. I tillegg er beleggsgraden i industriparker svært høy, omtrent 76 %, og aksjekursene i eiendoms- og byggeselskaper øker også», sa Luc.

Dr. Can Van Luc vurderte imidlertid at oppgangen fortsatt er langsom, at mange vanskeligheter og problemer ikke har blitt løst raskt, og at markedets etterspørsel er svak på grunn av blokkering av lån til eiendomsinvesteringer.

Førsteamanuensis dr. Tran Dinh Thien – tidligere direktør for Vietnam Economic Institute – var enig i denne oppfatningen og kommenterte: Regjeringen har nylig lansert en rekke løsninger for å hjelpe bedrifter som ikke følger vanlig logikk.

Eiendomsmarkedet varmes opp, men det er fortsatt noen problemer.

Det er imidlertid den eneste måten å få eiendomsmarkedet ut av den nåværende vanskelige situasjonen. Hvis vi fortsetter å tilby normale løsninger, kan vi ikke løse problemene i markedet.

« Derfor er det første jeg anbefaler å forstå at i vanskelige situasjoner, uvanlige omstendigheter, må tilnærmingen og løsningene være uvanlige», sa herr Thien.

Men når man innfører helt nye retningslinjer med dristige tilnærminger som ikke følger konvensjonelle regler, rystes mentaliteten til de som implementerer retningslinjene. Mange tjenestemenn er redde for å gjøre feil og være ansvarlige, noe som reduserer effektiviteten av retningslinjene.

« Vi lever i en tid der det finnes mange gode og fokuserte tiltak, men implementering av tiltak er ikke lett. Uvanlige ting hindrer dagens tenkning om implementering av tiltak, noe som gjør at folk ikke tør å gjøre det. Når man tar nye beslutninger og tar nye løsninger, må det ledsages av en forpliktelse til ansvar, en forpliktelse til å sikre implementering av ansvar, da kan implementeringen av god tiltak akselereres.» – Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien understreket.

"Ikke se blomster som blomstrer og tro at våren kommer"

Mens markedet varmes opp, er eiendomsmeglere bekymret for at en ny forskrift kan hindre oppgangen, som er sirkulær 06 fra statsbanken.

I følge dette rundskrivet vil kommersielle banker fra 1. september ikke ha lov til å låne ut for å betale for kapitalinnskudd i henhold til kapitalinnskuddskontrakter og investeringssamarbeidskontrakter for å gjennomføre prosjekter som ikke oppfyller vilkårene for igangsetting.

Statsbanken har gått videre, det nye rundskrivet 06 strammer ikke inn kapital i eiendom generelt, men forhindrer bare grupper av potensielt risikable långivere. Bedrifter er imidlertid fortsatt svært bekymret for denne reguleringen.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARs) sa: For tiden er «juridisk» og «kapital» to hoved- og iboende vanskeligheter i eiendomsmarkedet.

« Selv om regjeringen har fremmet mange løsninger for å fjerne og løse disse to vanskelighetene, har de frem til nå ikke funnet en «vei ut» eller en endelig løsning», sa Dinh.

Ifølge Dinh finnes det tusenvis av prosjekter som er vanskelige å implementere, som er lagt på is på grunn av juridiske problemer og som må stoppes for gjennomgang. I tillegg finnes det mange prosjekter som har brutt tilgangen til kreditt og investeringskapital fra kunder.

Spesielt prosjekter som er i ferd med å bli ryddet, venter på godkjenning av arealgebyr eller er under bygging ... fører til stagnasjon.

« Det faktum at både kunder og investorer har problemer med å få tilgang til kontantstrøm fører til at likviditeten i markedet blokkeres, alle transaksjoner fryses og all investering, produksjon og forretningsvirksomhet stopper, osv. » – sa Dinh.

Lederen av VARs sa at resolusjon nr. 33 tydelig og resolutt demonstrerer målet om å fjerne vanskeligheter med kredittkapitalkilder, med sikte på å åpne for kapitalstrømmer til eiendomsmarkedet, og bidra til økt likviditet i det vietnamesiske eiendomsmarkedet.

Ved å skape gunstige betingelser for bedrifter, boligkjøpere og investorer for tilgang til kredittkilder med fortrinnsrett, vil gjennomførbare og effektive prosjekter ha mulighet til å bli implementert, noe som bidrar til å forbedre tilbudet til markedet.

Rundskriv 06 følger imidlertid ikke ånden i resolusjon 33, og har ikke tydelig spesifisert hvilke emner som støttes og kredittproblemer som løses.

I mellomtiden peker rundskrivet på de subjektene som ikke har lov til å låne på en generell og vag måte, noe som gjør det enkelt for kommersielle banker, hvis de ikke har god vilje til å låne ut, å avvise søknader fra eiendomskunder på en «korrekt» måte.

« Dette vil usynlig påvirke innsatsen til myndighetene, etater og til og med hele banksystemet for å følge opp og gjenopplive det vietnamesiske eiendomsmarkedet», delte Dinh.

Derfor mener Dinh at det er best å trekke tilbake rundskriv 06 nå. I stedet bør statsbanken undersøke og utstede et dekret med innhold som følger nøye med og er i samsvar med ånden i resolusjon nr. 33.

Le Hoang Chau – styreleder i HoREA sa også at rundskriv 06 har en rekke bestemmelser som ikke sikrer konsistens og samsvar med lovbestemmelser, og som ikke er egnet for praktiske investeringer, bygging, produksjon og forretningsaktiviteter i næringslivet generelt, inkludert eiendomsvirksomheter.

« Hvis vi ikke endrer det i tide, fra september, når rundskriv 06 trer i kraft, vil eiendomsmeglere, som allerede står overfor vanskeligheter, nå finne det enda vanskeligere å få tilgang til lån fra banker», understreket Chau.

Ifølge den siste rapporten fra Batdongsan.com.vn, oppdatert til slutten av juli 2023, varmes eiendomsmarkedet opp. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen har tomteprisene en tendens til å øke igjen, med henholdsvis 9 % og 8 % sammenlignet med forrige måned. I tillegg økte noen provinser, som Quang Ninh, med 18 %, Hai Phong med 9 % og Da Nang med 8 %. Rapporten fra denne enheten viser også at etterspørselen etter eiendom over hele landet økte i juli for alle typer eiendommer. Derfor forventer mange eksperter at markedet vil blomstre og bryte ut i 2024.

Ha An

[annonse_2]
Kilde