Vietnams eiendomsmarked er en potensiell kanal for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer.

Mange fordeler med å tiltrekke seg investeringer.

Følgelig har 48 land/territorier til dags dato investert i eiendomsbransjen i det vietnamesiske markedet. Singapore leder listen, etterfulgt av Sør-Korea, De britiske Jomfruøyene og Japan. Ho Chi Minh-byen er også anerkjent som den ledende byen landsdekkende med en samlet registrert investeringskapital på over 16 milliarder amerikanske dollar, som står for 24,7 % av den totale investeringen, etterfulgt av Hanoi, Binh Duong og Ba Ria Vung Tau.

I løpet av årene har registrert utenlandsk direkteinvestering (FDI) i eiendom økt jevnt og trutt. Mer spesifikt nådde den 987 millioner amerikanske dollar i 2020, som utgjorde 13,6 %, i 2021 nådde den 1,39 billioner amerikanske dollar, som utgjorde 9,1 %, og i 2022 nådde den 1,816 billioner amerikanske dollar, som utgjorde 14,6 % av den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene. Eiendomsprosjekter rangerer konsekvent blant de 10 beste prosjektene som tiltrekker seg størst utenlandsk direkteinvestering. For eksempel tiltrakk smartbyutviklingsprosjektet i Binh Duong i 2021 500 millioner amerikanske dollar fra Singapore. Et annet prosjekt var et høyhuskompleks i Ho Chi Minh-byen med 291 millioner amerikanske dollar fra Japan.

Innen 2022 var to eiendomsprosjekter i Hue og Can Tho også blant de 10 beste prosjektene med mest utenlandsk direkteinvestering det året. Investeringskapitalen i disse to prosjektene var henholdsvis over 169 millioner dollar fra Japan og over 159 millioner dollar fra Singapore.

Aeon Mall-prosjektet i Hue er blant de 10 beste prosjektene med mest utenlandske direkteinvesteringer i 2022.

I en kommentar til denne saken sa Nguyen Anh Tuan, visedirektør for avdelingen for utenlandske investeringer – departementet for planlegging og investering, at Vietnam har mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske investeringer, som for eksempel et stabilt og trygt politisk miljø, høy økonomisk vekst, konkurransedyktige produksjonskostnader, gunstig beliggenhet, rikelig med menneskelige ressurser og enkel forbindelse med store økonomier …

For å utnytte disse fordelene, implementerer regjeringen for tiden aggressivt den offentlige investeringsplanen for perioden 2021–2025 og investeringsplanen for å fremme sosioøkonomisk gjenoppretting og utvikling. Regjeringen vil spesielt fokusere på å investere i utviklingen av mange viktige infrastrukturprosjekter som motorveier, kystruter, flyplasser og havner, og dermed skape gunstige forhold for utviklingen av eiendomsmarkedet så vel som andre sektorer.

Det at en rekke utenlandske direkteinvesteringer er tiltrukket av eiendom, har også bidratt til å diversifisere eiendomstypene i Vietnam. Dette fremgår av den sterkere utviklingen av mange typer eiendom enn før, inkludert industri-, feriested- og helseeiendom. Imidlertid er det fortsatt noen hindringer som hindrer tiltrekningen av kapital, som juridiske rammeverk, mekanismer for utenlandske investorer og pengepolitikk.

Utnytt fusjons- og oppkjøpsavtaler.

På kort sikt, inntil eksisterende svakheter er tatt tak i, vil fusjoner og oppkjøp fortsette å tiltrekke seg utenlandsk kapital. Dette er en kanal for å tiltrekke seg kapital, ettersom utenlandske investorer enkelt kan overvinne juridiske hindringer for å delta i eksisterende prosjekter, samtidig som de redder innenlandske bedrifter som står overfor kapitalmangel.

Fra 2022 til tidlig i 2023 tiltrakk en rekke store prosjektoppkjøp seg betydelig offentlig oppmerksomhet. Et fremtredende navn i fusjons- og oppkjøpsmarkedet knyttet til en rekke urbane eiendomsprosjekter i Vietnam er Keppel Group. Deres siste transaksjon involverte Keppel Corporation (Keppel Corp), et ledende singaporiansk selskap. Gjennom datterselskapet brukte Keppel Land 1 230 milliarder VND på å kjøpe et pågående eiendomsprosjekt i Hanoi.

Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i eiendomsmarkedet vil fortsette å øke på grunn av dets iboende potensial.

Ifølge diverse kilder er dette prosjektet en del av et multifunksjonelt eiendomskompleks som for tiden er under bygging, og som forventes å være ferdigstilt i 2025. Keppel Land vil foreta to betalinger på til sammen omtrent 1 230 milliarder VND for å kjøpe aksjer i dette prosjektet.

Tidligere annonserte gruppen også at de ville samarbeide med Keppel Vietnam Investment Fund for å kjøpe andeler i to prosjekter i Thu Duc City (Ho Chi Minh-byen) for omtrent 3 180 milliarder VND. Disse prosjektene vil utvikle totalt over 200 rekkehus og 600 leiligheter på et totalt areal på omtrent 11,8 hektar, med en total estimert utviklingskostnad på rundt 10 200 milliarder VND. I tillegg har denne singaporeanske giganten også andeler i mange andre store prosjekter i Vietnam.

Andre bemerkelsesverdige navn i nylige fusjoner og oppkjøp inkluderer CapitaLand (Singapore) og Sumitomo Forestry (Japan), med en rekke transaksjoner som allerede er fullført eller på gang. I tillegg venter eller forhandler mange utenlandskeide bedrifter fortsatt om å kjøpe opp passende og lovende prosjekter i dagens marked.

I tillegg til store selskaper søker også mange grupper av utenlandske investorer med sterk kapitalstrøm muligheter i potensielle prosjekter. Spesielt prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon og lav risiko, men der investorene sliter med kontantstrømmen på grunn av økonomisk press. I følge prognoser vil utenlandske direkteinvesteringer fortsette å strømme inn i eiendomsmarkedet i perioden 2024–2026 etter hvert som markedsgjenopprettingsfasen begynner. I løpet av de siste seks månedene av 2023 er det bare avtaler som for tiden er under forhandlinger som sannsynligvis vil tiltrekke seg kapital. De fleste fusjoner og oppkjøpstransaksjoner dreier seg fortsatt om tradisjonelle typer eiendommer som bolig-, hotell- og kontoreiendommer, med tegn til et skifte mot industrielle eiendommer på grunn av høy etterspørsel i denne sektoren.